现场|罗意:租赁住房已经进入主流地产基金的视野

焦点财经讯 刘莹  一年一度的博鳌房地产论坛再于海南盛大开幕，数百位业界精英齐聚于此，共同探讨房地产的变化与未来，搜狐焦点·焦点财经全程直击，一线报道。

9月17日，在”博鳌大讲堂：长租剧变“分论坛环节，乐乎公寓集团创始人、CEO罗意表示，从四个方面分享了他对长租公寓行业的现状及其未来看法。

他认为，长租公寓行业一直是一个处在冰火两重天的行业，这个行业不差利好和政策，但差落实。今年，在政策层面较大的变化就是可落地、可预期。

其次，在市场层面，自春节之后，租赁市场的市场热度恢复超过了预料。以乐乎为例，今年4月至6月，乐乎新签约的租赁价格几乎完全恢复到了2019年的水平。但行业也有焦虑，今年8月以后，一些大型企业在经营上的起伏不断涌现，此外，教培、金融、互联网等行业也都面临了一些调整。目前外界最为担心的是，这些市场的动荡是否会投射到长租公寓行业。

再次，在中微观企业层面。相比去年，长租公寓行业的暴雷事件今年明显减少。

第四，租赁住房已经进入主流地产基金的视野，有些头部资本已经非常明确要做一个租赁住房的资产包扩充。当然，不同机构看的是不同的机会，有的看重保障性租赁住房，希冀赶上REITS的排名前列波窗口，有的则对租赁住房的政府限价政策表达了担心，希望行业可以提前做一些市场化的资金安排。这也恰恰体现出，长租公寓或者租赁住房行业的市场在分化，品类也在快速扩充。

对于乐乎而言，未来还将一如既往的坚持运营服务企业的定位，但也发生了一些改变。今年上半年，乐乎不再单纯只做集中式白领公寓，而进入到了蓝领市场，在北京核心地段打造了三个高端项目，也做了一些分散式资产的尝试，还在北京与高和资本成立了保障性租赁住房的排名前列只基金。可以非常确定的是，随着租赁住房行业逐渐进入新的发展阶段，大量像乐乎一样的专业运营服务机构将逐渐成长起来。

罗意续指，过往的时间里，很少有投资者对专业运营商的价值表示认可，他们认为酒店、商业需要专业价值，而长租公寓行业不需要。事实上，等你真正尝试之后才会知道，运营商虽很难带来溢价和惊喜，但却能带来确定性。资产方企业其实也该有一定的长期思考，如何才能把产品做得更好，让它有持续的长期竞争力，以便在退租时有一个好的卖相。而这是在过去长期被忽视的。

目前，在扶持、鼓励专业的运营机构方面并没有明确的政策出台。甚至，在9月24日北京出台的住房租赁条例中，将长租公寓行业的从业机构分成了住房租赁企业和经纪机构，忽视了专业运营机构这样的一个身份，罗意称。在他看来，未来市场不仅需要培育、扶持优秀的机构，甚至可以有一些参（控）股的行为，来作为行业的压舱石。对于资金方和资产方而言，努力找到专业的运营结构合作，会少走很多弯路。而同样的，资金方应该为这些专业运营企业所提供的有价值的服务付费。

罗意认为，运营机构也要不断提升自己的服务软实力，未来要有能力选择甲方，要坚信行业的未来，坚信自己的价值。而这些专业的运营服务机构也要携起手来，争取得到监管部门的认可和支持。作为运营服务的一个先行机构，乐乎也将持续为推动行业的变化而努力。