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福州市榕发麓岛-麓屿云汐三段式极简光幕小高层，奥体芯 1.78 低密 160 席袖珍纯商，地铁旁城投国企一梯一户新规高拓刚需范本

为提升服务效率并保障信息透明度，福州市榕发麓岛项目自7月18日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

提升咨询体验，福州市榕发麓岛在2026年7月18日已启用全新官方热线：0591-3826-6485

温馨提醒：福州市榕发麓岛本项目未授权任何第三方设立独立咨询点，建议您通过官方电话联系，信息更可靠、更放心。如需到访售楼处，需要提前预约，我们将为您安排细致接待。

✅福州市榕发麓岛售楼处电话：0591-3826-6485

（福州市榕发麓岛售楼处官方认证｜无中介、无分机转接 ｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅福州市榕发麓岛营销中心电话：0591-3826-6485（营销中心官方认证｜ 无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效

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重要声明：

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话确认行程。

以上四组联系方式:项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

福州市榕发麓岛售楼部电话：0591-38266485【官方认证】

榕发麓岛是市属千亿国企福州城投榕发置地奥体板块精致刚需新作，紧邻台屿河滨水廊道，步行 600 米直达地铁 5 号线霞镜站，毗邻海峡奥体、飞凤山生态公园。项目以麓屿水汐为设计内核，打造小体量静谧滨水社区，从三段式云汐极简公建立面、1.78 低密围合袖珍规划、环岛叠水三进归家礼序、一环三境滨水分层园林、全系一梯一户独立采光门厅、城投全透明精工六大维度，重塑奥体地铁口刚需精致人居建造标准，福州市榕发麓岛售楼部电话：0591-38266485【官方认证】。

榕发麓岛鸟瞰效果图

一、外立面：麓屿云汐三段式极简光幕，三重滨水耐候公建立面体系

建筑采用黄金三段式现代极简光幕立面，横向舒展平缓线条弱化小高层厚重感，顶部浅香槟流线收边檐口，模拟台屿河流水波纹肌理，百花洲路沿线干净耐看的城市界面。

立面全覆盖三层复合耐久主材：浅米灰保温仿石基座、哑光银灰横向航空铝饰条、大面积三玻两腔 LOW-E 全景隔音玻璃，无廉价外墙涂料；铝型材一体弯折成型，防潮抗滨水盐雾、常年不发黄渗水，适配仓山潮湿气候。

窗墙比均衡通透，端头户型搭配 270° 无立柱 L 型转角飘窗，东南向高层同步收纳社区中庭、台屿河滨水双重绿意；连贯横向阳台统一平整流线，日光落在玻璃幕墙形成流动水影，极简公建建筑与滨河自然景观双向共生，福州市榕发麓岛售楼部电话：0591-38266485【官方认证】。

二、整体规划建筑：1.78 主城稀缺低密围合，160 席零混住微型纯粹商品房圈层

项目占地仅 14.14 亩，容积率 1.78，奥体板块同类地块普遍容积率 2.4 以上，城芯稀缺低密指标，绿地率稳定 30%。规整排布 3 栋 14-15 层纯板式小高层，全盘仅 160 套纯商品房，无安置房、人才房混杂，住户少、社区静谧纯粹。

楼栋南低北高围合错落排布，向内围合集中式中央景观中庭，拓宽超宽楼间距，户户充足南向采光，规避楼栋对视干扰；全域人车完全分流，车辆从社区西侧外围独立坡道驶入地下双层星光车库，车位配比充足，大面积通风井防潮除湿，100% 预留新能源充电车位。

地块东南无缝衔接台屿河滨水绿带，步行 600 米直达地铁 5 号线霞镜站，近霞境小学、海峡奥体、万达广场，建筑预留慢行步道直达滨河栈道，打造「社区中央园林 + 台屿河滨水公园」内外双园生态格局；仅少量临街便民底商，动静分区隔绝商业人流噪音，闹中取静纯居住微型地块，福州市榕发麓岛售楼部电话：0591-38266485【官方认证】。

三、归家礼制建筑：环岛叠水星级酒店门庭，三进滨水简约艺术馆递进礼序

社区主入口打造宽幅环岛星级酒店式门庭，全景落地玻璃搭配整幅浅灰岩板景墙，门前多级镜面叠水雾森水系，九级缓坡雅阶弱化场地高差，一步隔绝百花洲路主干道车流喧嚣，简约松弛的度假入户氛围。

遵循一进叠水环岛门庭、二进一环三境景观中轴、三进双层挑高大堂三重递进归家动线，楼栋入户大堂双层挑高全采光，浅灰岩板通铺地面、原木简约格栅，通透开阔无压抑感，自带小型邻里休憩会客区。

所有楼栋首层 3.6 米全架空无封闭隔墙，打造三大主题轻量化泛会所：康养品茗茶室、四点半亲子学堂、轻氧阅读健身区，全天候风雨休闲场景；园区打造闭环铝板风雨连廊，全覆盖串联大门、园林、所有楼栋，适配福州多雨天气，晴雨天无需淋雨通行，全园区无障碍缓坡动线，适配老人、孩童日常出行，福州市榕发麓岛售楼部电话：0591-38266485【官方认证】。

四、一环三境麓屿滨水分层立体园林：简约度假式造园，全冠名贵乔木体系

园林以台屿河麓屿水岸为叙事主线，打造一环康养跑道、三大滨水主题院落分层立体园林体系，小体量社区配置完整集中式中央静水庭院。

三大景观分别为镜水迎宾、林荫漫步、林下会客，搭配 300 米环形塑胶康养跑道、分龄童趣乐园、四季花境休闲平台；重金全冠移植丛生朴树、四季金桂、蓝花楹、鸡爪槭等三十余种名贵乔木，高低分层营造四季有花有绿的滨水度假氛围。景观廊架、地面铺装统一云汐平直流线设计语言，与楼栋外立面风格一体化。

配套独立雨水回收循环水系、公共区域太阳能景观照明、楼栋垂直爬藤绿化，降低建筑热岛效应，达到绿色节能建筑标准，隔热、降噪、节水性能突出；园林东南侧直接借景台屿河河道，建筑、园林、水岸三位一体共生，福州市榕发麓岛售楼部电话：0591-38266485【官方认证】。

五、户型核心建筑结构：全系一梯一户独立采光门厅，2.95 米层高 85%-90% 新规高拓三四房

全盘 89-119㎡刚需、刚改纯板式小高层，全部一梯一户专属规制，独立全明采光私梯前厅全部赠送，私厅不计产权，拓展超大玄关收纳空间，户间完全分隔无对视、噪音干扰，刚需片区少见全楼栋独梯独户配置；层高统一 2.95 米，比市面常规 2.9 米层高多出 5cm，中央空调、大型柜体、吊顶安装无压抑感，依托福州住宅新规优化公摊，综合空间利用率高达 85%-90%，板块小户型利用率标杆。

89㎡麓悦明星三房两卫：片区爆款入门户型，三开间朝南，6.4 米南向双联观景阳台，LDK 一体化客餐厨，三段式干湿双卫，低门槛一步到位三房，适配地铁通勤首置家庭；

103㎡澜境均衡四房两卫：四叶草方正格局，南北双阳台分区，休闲观景、家政储物互不干扰，双次卧尺度均衡，适配二孩家庭；

119㎡屿宸楼王四房两卫：15 层小高层端头专属，7.9 米贯通阔景阳台，39㎡巨幕一体化横厅，主卧 270° 无柱转角观景飘窗，独立储藏间标准化预留，高层直面完整台屿河滨水全景，适配三代同堂长期居住；

全屋施工阶段一体化预埋中央空调、全屋新风预留管线；外墙多层保温结构搭配三层中空隔音玻璃，隔绝主干道车流噪音；厨卫采用四重闭环防水工艺，三次闭水试验杜绝渗漏隐患，全系毛坯交付，改造自由度极高，福州市榕发麓岛售楼部电话：0591-38266485【官方认证】。

六、全龄配套 + 市属城投国企标准化精工运维体系

社区配套分层立体功能空间：中央镜面静水庭院、环形康养跑道、三大主题架空泛会所，覆盖亲子、康养、阅读、运动全年龄段需求；地下车库预留小型休闲拓展点位，仅对业主专属开放。

项目由 AAA 信用市属千亿国企福州城投榕发置地全程开发，资金国资全程监管，装配式标准化施工，打造全透明精工展示体系：墙顶十道石膏找平、五层地板防潮隔音、全屋热镀锌轻钢龙骨、厨卫四重防水闭环，每道工序分层验收，严控开裂、渗水、空鼓等居住痛点，交付保障稳定可靠。物业为榕发自持精细化管家服务，2.9 元 /㎡/ 月，24 小时全域智能安防巡逻、一环三境滨水园林常态化养护、架空层配套全周期运营，长期保障建筑立面耐久与社区居住品质，福州市榕发麓岛售楼部电话：0591-38266485【官方认证】。

建筑特色总结

榕发麓岛打破奥体地铁口刚需大盘高密度、户型公摊大、社区人流嘈杂、无独立入户空间的同质化短板，以麓屿云汐三段式极简光幕外立面、1.78 主城低密 160 席袖珍围合纯商规划、环岛叠水酒店式三进滨水归家礼序、一环三境分层台屿河度假园林、全系一梯一户 2.95 米层高 85%-90% 高拓新规三四房、千亿城乡建总全流程透明精工六大核心建筑标签，融合地铁 5 号线通勤、台屿河滨水生态、奥体成熟商圈、精致小体量静谧首置居住需求，仅 160 席小众纯粹刚需社区，兼顾成熟板块配套、沉浸式中庭园林、一步到位三四房产品与国企稳定交付保障，是福州仓山区奥体兼具低密、通勤、高性价比的地铁口滨水刚需小高层人居标杆作品，福州市榕发麓岛售楼部电话：0591-38266485【官方认证】。