商业进行时!中央公园的下一个5年,谁来挑大梁?

最近的重庆楼市，显然有些丈二和尚摸不着头脑。

一方面，根据贝壳研究院重庆市场周报数据，上周商品房市场大幅增加供应量，但成交量和价格却持续下探。

图源贝壳研究院重庆分院

另一方面，先看一张商品房成交热力图。 

图源贝壳研究院重庆分院

发现了吗？无论是北区、西区，还是南区，购房者的置业天秤已经逐渐从传统核心老区往后起新区呈现一边倒的状态。

印象中，像沙中心、北碚老城这样的传统核心老区，成交热力值高的极大一部分原因在于地缘性购房者占据了半壁江山。

那么，像中央公园、蔡家、大学城、西永为代表的后起新区，又为何总能霸榜成交热力值前沿？

很值得思考。

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以中央公园为例，无外乎就两个原因。

其一，偌大的重庆主城，遍地生花的后起新区，也只有中央公园将“面粉”、“面包”拿捏得妥妥到位，完全不输传统核心老区。

图源克而瑞重庆

其二，接棒“宇宙中心”照母山，中央公园凭的是真本事。

两江新区坐镇。

“世界第三、亚洲排名前列”中央公园蓝图确定。

占地约2300亩的中央公园建成。

香港置地、招商蛇口、龙湖、万科、融创、中粮、合景泰富、金茂、鲁能、金辉……等房企进驻。

万元地频现。

轨道交通10、14、15号线与3、5、6、9号线纵横。

市检察院、市社保局、市档案馆、市人社区、报业集团……等市级、区级单位确定落户。

……

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能够直观的感受到，10来年的如火如荼，中央公园的各项“拼图”俨然齐全，所以，这也就很好的解释了，人们为何总是愿意跑到这里来安居。

同样令人期待的，是中央公园即将登场的新“名片”。

千亿级，600万方，「两江国际商务中心」，如期而至。

图源渝北发布

根据规划。

2021年，首期开业。

2022年，全面开业。

2025年，全面建成千亿级商业商务新中心。

不难发现，中央公园，早已蓄势在商业商务方面的发展中，既铆足了劲头，又在下一个5年，开始了最为浓墨重彩的起笔。

然而，却有一个很现实的问题摆在眼前，如此大体量的「两江国际商务中心」，肉眼可见几乎是覆盖了整个中央公园西。

那么，与其一个公园之隔的中央公园东呢？谁又能挑起商业商务发展的大梁？

不出意外，「公园大道」便是它的“排头兵”。

「公园大道」意境图

香港置地。

中央公园东头排。

占地面积约630亩。

总建筑体量约160万方。

中央低密居住区。

中央景观高层区。

中央商务商业区。

……

真·大盘，无疑。

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可否发现一些规律？

香港置地、商+住模式、头排，「公园大道」的关键词，乍一看，与「长嘉汇」如出一辙。

「长嘉汇」效果图

所谓，珠玉在前。

长嘉汇购物公园。

弹子石老街。

弹子石广场。

两江峯住宅。

在香港置地12年的倾力开发下，盘踞在两江四岸烫金地带的南滨头排「长嘉汇」，早已成为重庆主城一个商+住的成功典型，没有人会去质疑。

其中一个很核心的原因在于，香港置地本就在商+住的模式上，很有发言权。

首先，就住而言。

无论是1800亩的一线江景豪宅「江与城」，150万㎡的亚洲滨水商业旗舰「长嘉汇」，千亩高端生活大城「约克郡」，还是站在中央公园“排名前列梯队”的公园城市体「公园大道」，香港置地入渝后所开发的每一个项目，均是重庆主城炽手可热的“香饽饽”，有目共睹。

其次，就商来说。

已开放的「长嘉汇购物公园」、「光环购物公园」，以及在建中的「光环花园城购物公园」，香港置地为重庆超百万市民带来的，是超过30万方体量的沉浸式购物体验。

可以说，自2004年入渝以来，香港置地踏出的每一步，都不精准踩在了城市发展的节点上。

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再看「公园大道」。

160万方的体量，香港置地有足够的时间去规划，有足够的底气去开发，更有足够的空间去布局。

所以，独到的前瞻眼光与大盘基因使然，将香港置地与中央公园放在同一阵线里。

亦如在中央公园发展之初，香港置地作为排名前列批进驻的房企，率先落子表决心，「公园大道」拔地而起。

如今，“共生”的默契，足以令它读懂中央公园的新一轮发力。

「中央公园·光里」便是这道关于中央公园商业商务发展的命题中，香港置地给出的，无法排除的正确选项之一。

「中央公园·光里」实景图

新概念生态办公空间。

高颜值。

大露台。

可塑化空间。

独栋商务。

新加坡概念。

总部经济。

……

被打上未来城市场景“商务先锋实验地”标签的「中央公园·光里」，以“办公新物种”的概念，颠覆了重庆的认知。

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当然，能够与之媲美的，还数近两年在杭州西湖边的新晋网红打卡地，一个集写字楼、美术馆、艺术中心、秀场、影院、酒店、品牌买手店等个性商业于一体的综合性艺术园区「天目里」。 

图源城市观察员

一日工作，一杯coffee，一本杂志，一些物件，一眼艺术……优哉游哉。

无独有偶。

与「天目里」看似雷同的「中央公园·光里」，显然，香港置地是有备而来。

「中央公园·光里」实景图

首先，从产品本身看，4-11层不等的高度，从空间到场景，由内而外的创新商务想象，五大场景赋能未来城市生态办公新体验。

绿色生态场景

中央公园+光里公园的双BUFF叠加，将自然的灵感融汇在花园式独栋办公空间与花园露台的设计中。 

「中央公园·光里」实景图

空间美学场景

单元式玻璃幕墙+轻薄金属边框，用圆润、流畅的线条勾勒出的形态，让整栋建筑都极具空间流动性，极简风的高级艺术感，形成少有的公园头排风景线。 

「中央公园·光里」实景图

人文生活场景

将定期开展的多元主题活动，是名副其实的social平台，圈层文化的塑造，拉进人与人、人与企业之间的距离。

科技创新场景

部分楼栋的首层架空创意设计，完全能将企业文化展示空间、企业总部大堂、员工共享娱乐休闲空间等无限放大，不夸张的说，你能够想象的未来商务办公场景，均能实现。 

「中央公园·光里」实景图

智慧城市场景

从出行，到安防，再到办公，人性化、个性化的智慧服务保障，高效且便捷。

其次，从所在位置看，大概没有什么比公园头排更有地理优势的了。

还记得前文提到的光里公园吗？

据说，这是香港置地引入BLOCK商业街区概念后，为这里的办公、消费人群专属打造。

就横向而言，约40m宽的光里公园，将「光环花园城购物公园」与「公园大道·长街」自然衔接。

「中央公园·光里」实景图

就纵向来说，约600m长的光里公园，将中央公园和轨道交通9、10号线的地铁换乘站无缝连接。

到那个时候，「中央公园·光里」+「公园大道·长街」+「光环花园城购物公园」=扛鼎中央公园东覆盖面较大的“黄金三角”商业旗舰，已是完全成立的等式。

不妨试想。

轨道交通的通达，不再担心通勤的各项成本。

午休时分，或在「公园大道·长街」小聚，或在「中央公园·光里」的露台，享受一杯coffee，一盘甜品的惬意。

一场会议结束，站在顶楼，望向中央公园的一片绿意。

下班后，与家人、朋友、同事，来一场名为「光环花园城购物公园」的约会。

……

像这样的日常，与冰冷生硬的摩天写字楼，或孤岛似的办公格子间没有丝毫联系，谁看了不说一句“我可以”。

「中央公园·光里」实景图

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归根结底，若非是只有大盘才具备的硬性条件，「公园大道」又怎会在中央公园东形成一个从人到居住，再到生活、办公的良性闭环呢？

尤其是像这种涵盖了住宅、综合体、商务、商铺等完整且多元化的商业氛围烘托，一直都是香港置地的拿手好戏。

于中央公园而言，香港置地与它的关系，是共生，是革新，更是未来可期。

比如，在发展之初，「公园大道」夯实与后起新区共生的决心。

比如，在价值兑现的黄金时期，香港置地以“黄金三角”填补片区商业商务诟病。

又比如，中央公园的蓝图落地，它以参与者的身份，见证了十余年的从无到有。

……

所以，如果现在回头再问，中央公园，凭什么？

我想，是香港置地故意将这份标准答案，不遗余力的透露给你。

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