融信前9月表现优异,稳居房企排名前列阵营

焦点快新闻 2021-10-09 14:12:44
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业绩稳定增长,销售表现可观。10月6日,融信中国(03301.HK,下称:融信)发布业绩公告,公告数据显示,融信1-9月总合约销售额约1223.7亿元,同比增长22%,合约销售面积约590.3万平米,同比增长30%,其中9月单月合约销售额约125.2亿元,环比增长约13.6%。 机构指出,1-9月T

业绩稳定增长,销售表现可观。10月6日,融信中国(03301.HK,下称:融信)发布业绩公告,公告数据显示,融信1-9月总合约销售额约1223.7亿元,同比增长22%,合约销售面积约590.3万平米,同比增长30%,其中9月单月合约销售额约125.2亿元,环比增长约13.6%。

机构指出,1-9月TOP100房企销售额增长率均值为19.9%、27家1000亿以上超级阵营房企销售额增长率均值为16.2%,融信以22%的增长率,领跑百强房企的同时,继续稳居超级阵营房企。同时克而瑞指出,融信是TOP50房企中,实现单月全口径业绩环比上升的21家优秀房企之一。

○ 2021年1-9月房企各阵营数量及增长率均值情况

在业绩目标完成率方面,受下半年以来市场整体降温、销售业绩增速放缓的影响,截至9月末有近半数房企目标完成率不及70%,而融信以超75%的目标完成率,成功跻身规模房企前列。

此外,随着多个龙头房企规模增速的明显放缓,众多机构从行业集中度方面进行了有力分析,数据显示,虽然龙头房企增速放缓,但TOP4-10和TOP21-30梯队房企的市场份额则稳中有升,竞争优势进一步分化,市场资源将持续向融信这类优势企业集聚。

机构指出,9月房地产市场下行压力加剧,但从城市能级来看,一二线高效能城市抗风险能力较强,安全性更高、周转更快,即使在多重政策调控下,依然能实现良好的去化与回款,下半年预计核心一二线供不应求的格局还将延续。

作为典型代表,融信深谙高效能城市布局优势,土储布局围绕长三角、一二线地区的核心高能城市。得益于前瞻性的城市布局,1-9月融信在上海、杭州、南京等多个高能城市,均保持了较高的销售和现金回款能力。

1-9月,由世界著名建筑大师理查德·罗杰斯(Richard Rogers)操刀设计的上海融信万科中興路一號 Oriental One实现认购额高达58亿,位列8月上海楼盘销售金额TOP3。

○ 上海融信万科中興路一號热销现场

择址于南翔都心,距印象城MEGA约300米的上海融信海纳印象已于前9月实现两次圆满开盘,约700套房源尽销约40亿。

○ 上海融信海纳印象热销现场

作为上海排名前列通过超低能耗审批项目,融信旭辉世纪古美首批次开盘后,前9月实现约32.8亿认购业绩,首开364席产品悉数售罄。

○ 上海融信旭辉世纪古美热销现场

上海融信海月四季1-9月的两批次开盘均迎来热销,创下18.4亿的月认购额,比原计划提前三个月基本售罄。

○ 上海融信海月四季热销现场

1-9月,荣膺2021 MUSE Design Awards铂金奖的苏州融信和岸花园,实现认购额约10亿,位列环太湖板块销售套数TOP1,吴中区套数排名TOP2;南京都会澜岸最后240套房源2小时售罄,实现签约额8.4亿;南通融信海纳春江以16亿的签约额,荣登南通成交套数、交易金额、去化率三冠王。

此外,临安融信澜天自首开以来,六开六罄,最后一期房源推出后,9月每周均登榜临安楼市周成交榜TOP10榜单。

○ 临安融信澜天热销现场

9月25日,连云港融信学院府9#12#高层加推,共计238套房源,当天去化98%,认购约4.56亿。

○ 连云港融信学院府热销现场

长三角多城热销的同时,融信在海西也陆续迎来热销。其中长乐融信澜山成交套数、成交面积均位列航城板块商品住宅第二名,领跑区域市场。漳州融信壹号府排名前列批工抵叠墅,凭借优异的产品品质,在漳州市9月商墅成交套数中位列榜首。

○ 左:长乐融信澜山热销现场 | 右:漳州融信壹号府热销现场

在中原地区,位于郑州的融信时光之城,前9个月劲销10亿,成功跻身同板块热销排行榜TOP3,并多次创下平销记录。

○ 郑州融信时光之城热销现场

面对波诡云谲的外部环境,融信不断丰富营销组合的同时,也更注重营销模式的创新,今年更是通过融信新闻、线上沉浸式看房、总裁直播、社群营销等多元方式,探索房地产数字营销生态,为业绩带来长期稳步提升。

融信新闻,从企业经营管理的不同维度,定期输出融信全国较新动态,有利于消费者、投资者及员工等,获取公司较新信息。

○ 融信新闻栏目

3分钟沉浸式看房,则通过短视频形式,每一集以不同的故事,结合产品特性进行剧情化包装,快速抓人眼球,以线上引流向线下导客进行转化,有效提升营销效能。

○ 3分钟沉浸式看房栏目近期,福建疫情爆发,厦门同安区域封城,厦门世纪售楼部关闭,项目速度启动线上直播看房,拉进与客户间的距离,增强互动感,提升活跃度。

○ 厦门世纪线上直播看房

同时,融信河南区域不断优化升级营销方式,通过“线上售楼部+逐光者计划”,打造营销组合拳,2个月共接待客户1610组,成交额917万,创下线上获客、线上成交新纪录,实现了营销与服务的无缝对接。

○ 左:线上售楼部 | 右:逐光者计划

在保持住宅业态高速销售的同时,融信也在商业销售上持续创新。9月,《万象更新》新媒体栏目正式上线,通过主播探访百年古建,立体化推广23栋古建,打造古建运营专家定位,输出街区商业运营进度,线上曝光量达96万+,助力商业销售去化。

○ 《万象更新》新媒体栏目

线上数字化营销带来流量红利的同时,融信仍不断在线下积极发力,筑牢营销主阵地。9月,福州融信海月江潮87号艺术中心,通过超级月亮艺术巡展活动,将艺术带进融信社区,助力中秋节拓客;福州融信有墅则另辟蹊径, 透过山野24小时生活节,以社群营销及“老带新”口碑宣传,进一步助推业绩增长。

○ 左:超级月亮艺术巡展 | 右:山野24小时生活节

在融资环境保持收紧的背景下,融信仍积极主动的进行债务管理。9月29日,融信发布公告,已于公开市场回购合计本金额500万美元的票据,占票据发行本金总额的1%;9月30日,融信回购本金合计300万美元,于2022年3月到期的境外债券,彰显了现金流的充裕。

专业评级机构标普认为,谨慎的土地投资、良好的流动性及高质量的项目销售,可以支撑偿还未来的到期债务,融信具有充足的流动性,财务状况十分安全

惠誉也重点指出融信重点布局的上海、杭州等高效能城市拥有较高的销售和现金回款能力,在稳步增长的销售额和充足流动性的支撑下,融信实现全年销售目标拥有确定性。

在房地产行业调控不断升级的背景下,融信将保持稳健的发展态势,把握把握市场机遇,深耕布局热点区域,提升产品与服务品质,为实现全年业绩目标持续发力,实现高质量增长。

*部分数据来源克而瑞及中国指数研究院等机构

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