惊变!重庆楼市北区火爆板块,学区房突然凉凉,业主无泪,高房价

过完春节，我们昨天开始上班了，重庆楼市到底能给粉丝带来什么，能怎么帮到粉丝，这是我们一直思考的问题。今年重庆楼市的文章还是主要以客观数据，现象分析为主，穿插板块分析，楼盘价格等实用性文章为主，解读较新的楼市消息，曝光楼市的乱象。当然为了养活团队，我们也会接点软文广告，希望大家理解，毕竟这么多小编去踩盘写文章也要吃饭啊。

节后的排名前列天，我去了趟水土，稍后，我们会出水土的踩盘和板块分析。为什么排名前列站选水土，就是因为水土的著名学校七龙珠之一的西南大学附属中学实锤了，不是三对口，而是四对口，很多买了那边学区房准备读初中的业主和想投资房产的悲剧了，今天我就详细讲一下这个事，昨天也去西南大学附属中学水土小区实地踩盘了，还和当地中介，周边学区房业主聊了一下。

今天就来聊一下这个事，一个网上的帖子，短短时间阅读量3.7万，近200条回复，让重庆北区热门板块水土的业主炸锅了。

图片来自重庆购物狂

水土，这个板块去年在重庆楼市特别火，好几个大盘都卖光了，后来又出了成都人的信仰某盘开盘，刷新了水土的房价天花板。我的多个好友都写了这个文章，还有小川这些都发了抖音，就问你水土服不服？

其实我仔细分析过水土的楼市，很多粉丝买水土，主要是看重北区的环境和一个关键点，就是名校。加上水土通地铁了，这就是买水土的主要逻辑。

对于重庆买房的逻辑，我已经写过太多了，排名前列是学区，第二是地铁，第三是商圈，第四是公园滨江等资源，就是所谓的环境。

恰好水土很多楼盘符合学区、地铁、公园环境三个要素，最关键的是价格比距离不远的北区中央公园便宜很多，所以楼盘自然就火了。

继续说水土学区房这个事，论坛里的帖子说的西南大学附属中学（其实就是原来的西师附中），不是原来卖房宣传的三对口，而是要求四对口，到底是不是真的，我继续给大家分析。

01学区房凉凉了？

我首先说这个事，看看网上传言的是不是真的，没有看懂七龙珠学区房和三对口，四对口的朋友，也别着急，今天文章后面，我会给大家详细介绍，给大家一次学区房认知更新。

我在网络问政平台，确认了水土学区房风波的真实性，的确很多业主之前就是看中西附水土小区的初中，然后买房，开始以为只要买了房，划片区三对口就能读。

结果西附水土小区，除了要求三对口，还必须要求直升小学的学位，也就是我们经常说的四对口，这下很多业主就懵逼了。

而符合条件能读西附中学的小学，其中的滩口小学，因为就读人数太多，学位满了，而且读滩口小学的很多还建房现在价格才7000多一平，远远低于周边新房价格。

这些新楼盘本来也规划了一个小学能对口西施附中，但是还没有修好。最近要读西南大学附属中学，但是小学又没有学位的购房者就尴尬了。

结果很多看重学校，买了水土新房的业主就慌了，于是才有问政平台投诉和网上发帖这一幕。

我一再提醒大家，学区房没有看起来这么简单，多看我的文章，这里面的坑多，门道也多。

下面我给大家详细讲下七龙珠和什么是三对口四对口。

02七龙珠的地位

为什么一所学校能够影响一个区域的楼市，非常简单，因为名校七龙珠。很多人看我们的文章，或者听外面说重庆的名校七龙珠，没听懂怎么回事。其实这是指七所中学。

西南大学附属中学，水土校区，就是这样一所学校，我去现场看了。

首先看位置，水土这个西附也是非常偏，周边大部分是新房，不远的地有还建房。

学校的确修得非常好，占地面积很大，一看就是名校风采。高端大气上档次，连我都有点心动，而且看样子，应该是封闭式学校，老师都是来自过去的西师，教育质量肯定杠杠的。

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我详细讲一下七龙珠：

（1）重庆一中：建校于1931年，是重庆市教委首批重点中学。现有沙坪坝区校本部、大学城校区、皇冠校区、渝北区寄宿学校、名校联中、一中双语学校。

（2）重庆南开：1936年由爱国教育家张伯苓创办，该校一直以爱国和教学质量高而闻名。现有本部校区、融侨校区、两江南开、南渝中学，其中两江南开、融侨、南渝承担初中教学任务。

（3）重庆八中：原树人中学，1938年创建。现有渝北八中、宏帆八中、树人八中、史迪威外国语学校（实验教学基地）。

（4）重庆巴蜀：1933年创办，是重庆市重点中学。现有本部校区、鲁能巴蜀、巴蜀常春藤、两江巴蜀、北新巴蜀等等，太多了分校，这个我就没有纳入统计。

（5）西大附中：创建于1914年（民国三年），本部学校招收初中生且为公办性质。现有西附银翔、西附两江、西附水土校区、西附重大校区。包含本部在内，全部都招收初中生，现在也在扩张中。

（6）重庆育才：1939年由人民教育家陶行知先生创办，办学质量稳居全市一流水平。现有校本部校区（谢家湾）、成功校区（大公馆）、双福校区（江津）、龙水湖校区（大足）、鲁能校区（九龙花园）五个校区，264个教学班，14800余名学生。

（7）重庆一外：1963年创办，实行寄宿制、封闭式管理，是全国首批创办的七所外国语学校之一，现重庆实验外国语学校是一外少有一所民办分校。

不要小看了这七所中学，主要就是因为初中部有划片区或者学位入读的关系，导致这七所学校每次都能掀起楼市的腥风血雨。

还记得我写过的照母山学区房价波动，就是因为西南大学附属中学分校，还有龙兴和中央公园的房价波动，很大程度因为八中。

03什么是三对口，四对口

刚刚很多疑惑划片区的学区房什么是三对口？什么是四对口？

重庆的三对口政策，以下三个缺一不可。

1、户口对口——适龄儿童与父母（监护人）的户口一致且在辖区内；

2、房产对口——房管证或房产证属父母所有且在辖区内；

3、居住地对口——实际居住地在辖区内。

很多人疑惑的四对口，其实就是三对口后，还有一个附加条件，就是你要读的这个中学初中有个对口学位的小学，你必须是这个小学的毕业生，有学位，然后才能读对口初中。

04学区房干货

其实我们写了很多学区房干货，让大家避坑，估计很多粉丝都忘记了，今天我再重复拿出来给大家看一下，希望能帮到最近要买学区房的粉丝。

重庆的名校

首先，我们这里要区分小学和初中两种名校。

其实这里很多人说重庆名校遍地，其实并没有错，最开始大家的起点差不多，一所学校关键就是看历史发展，重庆现在的名校，基本就是2001年开始的首批重点中学，基本上以教育质量而言，重庆排名前列批重点中学都不差，都是属于排名前列梯队的。

大家需要关注的就是这排名前列批重点，你真的别小看了，后来教育集团的兴起，很大程度就是从这些里面蜕变而来的。例如巴蜀、西师等。

然后利用联合开发商等优势，从这里面其他学校，争夺名师和尖子生资源，在后面才打造出来。

但是这排名前列批重点中学里面，现在很多学校都在复苏，特别是重庆教育最近的改革，提倡公平，打击拔尖等行为，这批学校其实最值得关注。

第二批学校里面也开始产生教育集团，例如杨家坪中学吸收了几个校区等。我把后面几批的重点名单都放出来，其实目的就是说，如果你家在这些名单附近，本来也就只追求一个重点中学学区就够了，没有必要去追逐那些七龙珠名校的分校，重点中学的本校不见得会比名校的分校和管理校差。

后来重庆教育集团的兴起，大家知道的巴蜀教育集团等等，和开发商联合，采取公立学校拔尖等各种措施，提高自己学校的知名度和教育质量，慢慢的，重庆最早的名校概念，就从最开始的公立重点学校变成了现在巴蜀等品牌学校。

下面是重庆现在知名小学，和初中情况，统计可能会有误差，请见谅。

这干货信息量太大，建议转发和收藏。

05购买建议

我写这么多的目的，是告诉大家学区房的真相。如果是刚需，不要盲目去追高学区房。

1.越热门的名校，越容易后面学位紧张，一旦学位紧张，就可能会有其他附加条件，例如满几年才能读，还有就是名额有限，摇号，存在巨大风险；

2.重庆市重点中学，排名前列批和第二批的质量并不差，大家买房，可以根据自己的实际情况，有钱的土豪上名校，没问题，没钱的退而求其次，选择其他重点学校，如果你孩子争气，是读书的料，他不会因为没有选七龙珠成绩就不如名校里面的学生，名校里面的实验班，其实都是各大学校挖的；

3.你以为名校都是尖子班吗？里面还有大量的业主班，这里面的水太深了，一所学校主要是看历史，教育资源还有学风和生源，不要以为名校的成绩都好；

4.学位房，这个另算，要注意房子原来户主不确定性，指标是否用了，新房要警惕合作协议是否落实；

5.最后，告诉大家，重庆教育资源还是非常丰富的，并没有非常的集中和紧缺，有的二梯队的重点中学，据我所知，教育质量和成绩不会比这些教育集团名校差多少，后来高考的升学率是被挖走了尖子生而已。

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