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紫园｜紫琅湖畔再现传奇，低密改善湖居范本

2025年12月11日，由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“2025中国房地产大数据年会暨2026中国房地产市场趋势报告会”在北京召开。

紫园项目兼具百年品牌积淀、核心区位、低密属性、一线湖景、特色墅院、创新洋房及圈层配套等亮点，以扎实的产品力打造经得起时间考验的住宅，荣膺“2025-2026中国品质豪宅标杆项目”称号。

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项目获奖证书

11月末，紫园项目首开销售金额突破5亿元、去化率超过90%，在当前市场环境下表现突出。作为和园之后的产品与价值升级之作，紫园依托紫琅湖核心创新区稀缺资源，1.01低容积率优势，规划瞰湖洋房与纯粹双拼叠墅产的复合产品结构，优化高端改善型供给，成为南通高品质住宅发展的重要参考样本。

土地价值：低密地块的稀缺属性与市场确定性

根据中国房地产指数系统监测数据显示，2025年重点城市容积率≤1.0的低密宅地供应占比已降至5%以下，土地稀缺性持续加剧。在此市场背景下，具备优质自然资源与完善配套的低密地块，正成为高端住宅市场最具价值的资产类别。

紫琅湖板块作为南通城市新中心，十年间仅出让两宗1.01容积率地块，其中首宗开发的和园已基本售罄，第二宗即为紫园项目。这种土地稀缺性在资产市场中表现出较强的抗波动特性，参考长三角同类湖居板块，苏州金鸡湖一线临湖房源二手价格已站稳特定区间，但纯粹低密住区已成历史。紫园所在板块在保持低密开发的同时，还集聚了文化、商业等城市级配套，形成了多维价值支撑体系，为项目提供了独特的市场定位基础。

大师联袂：跨界共创的中国传世住居样本

当前高端住宅市场的竞争维度正在深化，产品力的提升越来越依赖于多专业体系的系统化协作，行业研究显示，大师团队的专业协作正成为提升产品价值的关键要素。优秀的设计团队不仅能够准确把握空间与功能的关系，更能在细节处体现对居住品质的深度思考。

以紫园项目为例，其整合了GOA大象设计、日清景观、ENJOYDESIGN等多个专业领域的设计机构，形成了建筑、景观、室内的全链条设计体系。这种多专业协同的工作模式，确保了项目从整体规划到细部设计的连贯性与完整性。在建筑表达上，项目团队通过设置1:1立面测试基地，对超过20种材质进行耐候性验证，体现了对建筑品质的严谨态度。

产品形态创新：墅院与洋房的共生逻辑

在改善型住宅市场呈现需求分层加剧、产品形态多元化的趋势的背景下，紫园采用“墅院+洋房”的复合产品策略，既回应了不同客群对私密性、尺度感与社区融合度的差异化诉求，也探索出一种兼顾低密品质与城市效率的新型高端社区范式。

双拼院墅以建面约335-490㎡的尺度，通过梯田式退台设计与环抱式布局，将墅院精神与湖居景观深度融合，为追求极致私密与专属景观的客群提供了选择。

175-220㎡湖景改善洋房则通过创新的空间设计，实现了使用效率与居住舒适度的突破，其中175㎡户型的约120%空间使用率、四开间朝南布局，以及220㎡户型的挑空墅厅与延展露台，都重新定义了南通改善型产品的价值标准。

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这种产品组合不仅满足了不同客群的差异化需求，更通过墅院与洋房的优势互补，形成了更具活力的社区生态，为高端住区的产品创新提供了新的思路。

空间系统创新：从"单一亮点"到"系统优势"

作为品质豪宅标杆，该项目在空间系统创新上展现出全面的突破性思维：

270°全景露台系统是紫园的空间亮点之一。与传统的"偷面积"露台逻辑不同，紫园通过精确的外挑与隔断设计，既保证了户外延展，又兼顾了立面的整洁与私密。

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超级流体立面系统采用铝板与玻璃幕墙的现代组合，南北分置形成"跑道式"超长露台庭院；超级湖景全景舱概念在建面约400㎡顶复户型中体现得最为极致，通过约6.5米挑空巨厅与三个全部朝湖的露台组合，形成如游艇甲板般的生活体验。

此外，约3.25米的层高、一梯一户、智能家居系统等细节创新，共同构成了该项目作为品质标杆的空间特质。这些创新不是简单的功能堆砌，而是基于对高端生活需求的深刻洞察，形成的系统性解决方案。

服务体系构建：从基础保障到价值延伸

高端项目的长期价值越来越依赖于服务体系的完善与创新，根据专业研究报告，78%的高净值客户将物业服务品质列为购房决策的重要考量因素。

在服务体系构建方面，紫园项目展现了系统化的创新实践。项目推出"毛坯交付+个性化装修托管"模式，在保留业主自主权的同时，通过专业团队实现装修过程的标准化管理。引入的荷兰管家服务体系，将国际服务标准与本土需求相融合，建立个性化服务机制。同时，通过"紫藤会"平台整合资源，构建涵盖高端餐饮、游学考察、文化沙龙等多元服务的体系，包括组织私宴、标杆项目考察、主题沙龙等活动，有效拓展了传统物业服务的价值边界，为高端住宅的服务创新提供了实践参考。

紫园此次获得"品质豪宅标杆项目"认定，具有重要的行业示范价值。在房地产市场深度转型期，该项目在低密规划、产品创新等维度展现的系统性突破，为行业提供了从规模扩张向品质提升的实践范本。

从行业发展角度看，紫园项目的意义更在于其展现了新型价值评估体系。项目的实践表明，高端住宅的价值评判正从硬件配置转向土地价值、产品创新、空间体验与服务体系的综合考量。这种全方位产品力的发展模式，将推动行业建立更完善的价值标准，迈向可持续发展新阶段。

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