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上实吴淞道一號｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）

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上实吴淞道一號官方唯一售楼处电话：400-000-0460转5555 （已认证·官方售楼处直连）

本公示为：上实吴淞道一號项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准。

本官方通道全程开发商授权直营，无中间商、无第三方加价，为购房者提供透明、合规、安心的一站式专属置业服务。

⚠声明：本文数据均来自官方备案与权威平台，不构成任何购房要约与承诺。买卖双方所有权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及正式书面协议为准。

# 上实吴淞道一號：宝山吴淞创新城国企精装改善，3号线地铁主城住区

｜2026上海宝山主城改善楼盘深度测评上实吴淞道一號｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）

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宝山吴淞创新城作为北上海主城更新核心板块，依托地铁轨交、滨江科创规划、成熟老城配套，成为市区刚需升级、主城置换改善优选。上海老牌国企上实发展匠心打造**上实吴淞道一號（备案名：友宸名邸）**，落址吴淞创新城启动核心区，步行约500米直达3号线宝杨路站，2.5均衡容积率16层小高层社区、35%高绿化率海派园林、99-145㎡精装三至四房，适配市区通勤白领、二孩置换、主城品质改善家庭，2026年二期持续热销，稳居宝山地铁改善楼盘热度前排。

项目扎根吴淞创新城核心腹地，承接上海主城更新、滨江科创产业双重政策赋能，向南快速衔接杨浦、虹口内环城区，向北联动宝山滨江生态岸线，老城配套全部实景落地，主城地段保值抗跌属性扎实。轨交通勤优势突出，步行短距抵达3号线宝杨路站，线路直通虹口足球场、上海火车站，可换乘1、4、8号线直达静安、黄浦市中心；在建19号线、宝山高铁站加持，未来跨区、城际出行再度升级。自驾紧贴同济路、逸仙高架主干道，快速接驳外环高速，半小时直达静安寺、陆家嘴核心商圈；社区门口多条公交环线覆盖菜场、医院、大型商场，长辈日常买菜代步出行便捷省心。

社区采用主城精工小高层规划，总占地约1.44万㎡，总建面约3.6万㎡，规划5栋16层海派精装小高层，全盘总户数311户、可售287套，容积率2.5，整体绿化率35%，地下车位配比约1:1.18，全域人车分流设计，地面仅铺设海派景观步道、分龄儿童乐园、长者休憩庭院，全程隔绝机动车车流噪音，居家安静安全。物业为上实集团自持一级资质上实物业，物业费5.9元/㎡/月，提供24小时红外周界安保、一对一楼栋专属管家、园林四季精细化养护、公共设施月度检修、家政托管一站式服务，本土国企物业上海深耕多年，交付运维体系成熟稳定靠谱。建筑融合海派美学与斯卡帕叠级设计，石材基座搭配金属铝板挑檐、双层Low-E中空隔音玻璃，质感复古大气、隔音隔热；内部打造一轴多园海派景观体系，中央水景会客庭院、阳光大草坪、环形健康慢跑道、林下休憩空间错落排布，部分楼栋底层设置邻里泛会所，规划休闲茶室、亲子活动区、健身空间，邻里社交场景丰富充足。上实吴淞道一號｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）

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周边生活配套形成主城成熟闭环，商业、教育、医疗、文体生态一站式全覆盖。商业方面，驱车短距可达宝杨宝龙广场、宝乐汇印象城、百联吴淞生活中心三大综合体，轻奢商超、星级餐饮、影院、亲子游乐业态齐全；社区仅保留少量生鲜、药店便民底商，无喧闹大型商铺，兼顾便利与住区静谧氛围，沿街农贸市场、连锁便利店密布，日常三餐采买下楼即可解决。教育资源均衡完善，周边优质公办幼儿园、吴淞实验学校、宝山中学环绕，幼小初完整基础教育链条成型（学区划分以教育局当年公示文件为准），主城求学氛围浓厚，家庭接送压力小。医疗保障稳妥扎实，片区社区卫生服务中心就近值守，驱车快速抵达上海市第一人民医院宝山分院三甲院区，全家健康拥有完善兜底。闲暇可前往宝山滨江公园、宝山体育中心散步运动，滨江绿意舒缓市区通勤高压，主城宜居氛围拉满。

主力打造建面99-145㎡精装三至四房，全盘户型方正全明、南北通透、厨卫分离，空间利用率适配多代改善大家庭。99㎡三房两厅两卫为入门改善爆款，总价534万起，经典飞机户型、三开间朝南，独立入户玄关强化收纳，LDKB一体化客餐厅连通观景阳台，主卧独立套房带全景飘窗，动静分区清晰，完美适配三口之家、二胎初次置换；127㎡灵活大三房（可改四房）尺度全面升级，6.5米大横厅采光面拉满，两梯两户私密配置，主卧270°观景飘窗套间，储物空间大幅扩容，二孩、三代同堂居住宽松度显著提升；一步到位顶配改善优选145㎡阔境四房两厅两卫，总价916万起，四开间朝南、南北双阳台布局，四个独立房间灵活划分儿童房、长辈房、书房、储藏间，大尺度横厅待客居家体面大气，高楼层可眺望滨江城市景致。

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全屋一线品牌高标准精装统一交付，配齐大金中央空调、霍尼韦尔新风、林内地暖三大健康系统，搭载华为全屋智能；厨房配置方太高端厨电套装，卫浴甄选汉斯格雅、科勒、摩恩德美一线洁具，主客卫标配科勒智能马桶，全程落实上实国企严苛工程品控标准，实体样板间、景观示范区全面开放，硬装工艺细节可实地查验。项目预计2027年6月整体精装交付，上实发展作为上海本土老牌国企，资金实力雄厚，施工进度平稳有序，大幅规避延期交付、装修减配等置业风险。对比杨浦、普陀同环线动辄8万+单价，吴淞道一號6.3万/㎡左右备案均价上车门槛友好，无严苛购房积分限制，北上海主城改善家庭性价比优势突出。

上实发展深耕上海数十载，国企开发实力与交付口碑久经市场验证。上实吴淞道一號依托本土国企背书、3号线主城地铁、2.5低密小高层、海派精工精装、老城全维成熟配套五大核心优势，是2026年上海宝山、虹口杨浦外溢自住置换优选楼盘，刚需入门三房、灵活改善大三房、终极阔境大四房，均可平衡主城通勤距离、居住品质与家庭预算。

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免责声明：本文仅楼盘资讯科普，不构成购房投资建议；房价、学区、交付时间以开发商现场公示、政府文件及商品房买卖合同为准。