焦点日报 | 4家房企火速增资配股,北京半数地块触顶成交

房地产市场每日动态

报告期：2022年11月30日

研究员：企业研究组

宏 观 政 策

1、重庆市：积极落地金融支持房地产16条举措，已有多家银行与房企签约

近日，为深入贯彻人民银行、银保监会《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》要求，有效落实促进房地产市场平稳健康发展的16条金融举措，重庆多家银行与房地产企业签订战略合作协议、推进金融支持房地产的16条举措在渝落地。这些银行包括工商银行，农业银行和三峡银行，涉及到的房企有保利发展、华宇集团和龙湖集团等。

2、河南省商丘市：出台补贴办法，购买商品房按契税总额15%予以补贴

11月29日，商丘市财政局、国家税务总局商丘市税务局、商丘市自然资源和规划局、商丘市住房和城乡建设局联合发布通告，公布商丘市辖区商品房契税缴纳政府补贴办法。该办法适用于在商丘市市辖区内购买商品房（不含二手房）尚未缴纳契税的购房人。契税补贴采取“先征后补”的方式，每套商品房只能享受一次补贴。凡在2022年12月1日至2023年2月28日缴纳商品房契税(以完税凭证所载开具日期为准）的购房人，按照缴纳契税总额的15%给予补贴。

融 资 动 态

1、绿城中国：拟报送110亿储架式中票发行计划，用于置换到期债券及项目开发

11月29日，绿城中国拟报送110亿元储架式中期票据注册发行计划，用于置换到期债券及项目开发建设。目前相关注册工作正在推进过程中，具体金额等信息以协会审批为准。

此前，包括万科、新城控股、龙湖集团、美的置业、金地集团及旭辉控股在内，已有6家房企报送储架式中期票据注册发行计划。加上此次绿城中国，7家房企计划发行总额已达约1190亿元。

2、广发银行：与碧桂园、美的置业签约合作协议， 提供意向授信300亿元

11月29日，广发银行与碧桂园集团、美的置业签署全面银企战略合作协议，提供意向性授信金额合计300亿元。协议约定，广发银行将充分发挥资金、渠道、服务等方面优势，围绕房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、房地产项目并购融资、租赁住房融资、保函置换预售监管资金、债券承销与投资等业务领域，与签约房企集团开展全方位合作。

3、4家上市房企：借政策暖风火速配股，融资原因又有所不同

11月29日，福星股份、世茂股份、北新路桥3家公司相继发布筹划定增事项公告。三方皆公告称，拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，本次非公开发行拟发行的股票数量不超过本次发行前公司总股本的30%。次日早间，建发国际集团也火速公告，拟折让9%配售近3%股份集资8亿港元。

从目前再融资房企来看，福星股份、世茂股份、北新路桥3家房企以保交楼为主，目的是确保正常工程进度。与前三家不同，建发的融资渠道一直比较畅通，过去一两年扩张速度迅猛，融资或许只是赶上了利好的节点。

4、龙湖集团：由中债增全额担保的20亿中票成功发行，利率3%创新低

11月29日，龙湖集团20亿元中期票据完成簿记，由此宣告“第二支箭”首单的成功发行。该笔债券由中债信用增进投资股份有限公司(以下简称“中债增进”)提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保，期限为三年，票面利率仅3.0%，利率创中债增进担保民营房企债券的新低。

同时，龙湖此次中票发行的承销商数量及资质创造地产行业发行债券之最。六大国有商业银行共同担任主承销商。其主承销团成员包括中国工商银行、中国银行、交通银行、中国邮政储蓄银行、中国农业银行、中国建设银行。

5、天恒集团：拟发行5亿元中期票据，期限为5年期

11月29日，北京天恒集团披露了2022年度第四期中期票据发行文件。债券拟发行金额5亿元，期限为5年（2+2+1年期），票面利率采用固定利率方式，根据集中簿记建档结果确定。债券拟于2022年12月6日上市流通，将于2027年12月5日兑付。本期债券发行人主体信用评级为AA+，债项信用等级为AA+，评级展望为稳定。债券主承销商和簿记管理人为中信建投证券股份有限公司。

6、苏高新：拟发行15亿元中期票据，期限不超10年

11月30日，苏州苏高新2022年度第七期中期票据募集说明书于近日发布。本期债券发行金额为15亿元，期限不超过10年，发行利率通过集中簿记建档方式确定。中诚信国际信用评级有限责任公司给出的主体信用等级为AAA，评级展望稳定。

7、上海农商行：为宝龙、复地集团等3家房企提供总额200亿意向授信额度

11月30日，上海农商银行与上海港城开发、宝龙地产、复地集团签署战略合作协议。上海农商银行将为港城集团、宝龙地产、复地集团提供总额200亿元人民币的意向性综合授信额度，包括但不限于房地产开发贷款、租赁住房贷款、保障性住房开发贷款、城市更新改造贷款、新城建设贷款、房地产并购贷款、住房按揭贷款、债券承销与投资等业务品种。

投资动态

1、北京市：第四批涉宅用地挂牌6宗宅地收金135.2亿元，半数触顶成交

11月29日，北京第四批次集中供地火热收官。6宗宅地总面积约14.86万平方米，总建面31.93万平方米，起始价123亿元，成交总价135亿元。仅1宗地底价成交，3宗地溢价率达15%。

从竞拍规则看，现场竞拍的4宗地块均设置“竞现房销售面积”环节，现房比例提升，现房销售普及度的增加，有助于提升购房者购房的安全感，落实“保交楼、保民生、保稳定”的目标；此外，石景山古城地块首次提出对期房和现房进行区别定价，更符合房地产市场健康良性发展。

2、湖北省武汉市：成功出让9宗地揽金47.64亿元，出让总面积18.98万平方米

11月29日，武汉本计划出让10宗地，其中P(2022)097号二七古德寺地块延期至12月20日揭牌，最后共成交各类用地9宗，成交土地总面积18.98万平方米，规划建筑总面积51.53万平方米，成交总金额47.64亿元。

据了解，武汉还将有19宗、约37.90公顷、116.24亿元的第五批集中供地项目于12月8日和12月16日开拍，第六批集中供地公告也将于近期适时发布。

3、福建省厦门市：第四批涉宅用地挂牌4宗，起始价77.9亿元

11月29日，厦门市自然资源和规划局显示，厦门市2022年第四批涉宅用地计划于12月20日集中出让，本次地块共计4宗，总用地面积约86003平方米，地块位于思明区、湖里区和同安区总起拍价77.9亿元。

经 营 动 态

1、绿城管理：牵手汇景集团代建东莞大型城市更新项目

11月29日，绿城管理携手汇景集团助力广东东莞大型城市更新，共建46万方确幸生活。绿城管理控股有限公司成立于2010年，地址位于中国浙江省杭州市西湖区文一西路767号西溪国际C座9楼，核心业务模式包括三大代建主业，政府代建、商业代建、资方代建；三大配套服务，金融服务、产城服务、产业链服务。

2、融创中国：料2021年度核心净利润降184%，拟12月底前刊发业绩公告

11月29日，融创中国发布盈利警告。根据融创中国与核数师讨论及受限于完成审核工作，预期2021年度公司拥有人应占溢利较去年下降约207%，核心净利润较去年下降约184%。

融创中国还提及，预计将于12月底或之前刊发本公司年度经审核业绩公告。另悉，应公司的要求，融创中国股份已自4月1日上午9时正起于香港联合交易所有限公司暂停买卖。融创中国股份将继续暂停买卖，直至另行通知为止。

3、融创中国：转让上海董家渡项目公司股权，中信信托及华融接盘

11月30日，企查查信息显示，泛海建设控股有限公司发生股东变更，融创中国不再是泛海建设控股有限公司的大股东，部分股份转让给中信信托和华融。

具体来看，融创房地产集团有限公司在泛海建设控股有限公司的股份从100%下降为10.322%，新增中信信托有限责任公司、芜湖华融资本创誉投资中心（有限合伙）为泛海建设控股股东，股比例分别为64.678%、25%。另悉，泛海建设控股有限公司是融创于2019年1月从泛海控股收购而来，收购总对价为148.87亿元。