我爱我家“内斗”白热化,老将杭州城市总被停职,谢勇真金白银能否平定内乱?

出品|搜狐地产&焦点财经

作者|王迪

编辑|吴亚

18年，似乎成了我爱我家(000560.SZ)高管身上的一道“魔咒”。

5年前，曾为我爱我家发展立下“汗马功劳”的副总裁胡景晖，突然宣告辞职，引发罗生门事件。胡景晖举办个人媒体沟通会，集中回应对长租公寓看法以及“被辞职”事件。

如今，被推到风口浪尖的，同样是在职18年的老臣——杭州城市总经理陈毅刚。

近日，多名我家我家员工爆料，我爱我家总部向杭州分公司全体员工发送多则短信通知。其中提到，杭州分公司所有高管被即刻停职，包括总经理陈毅刚以及副总经理杨海哨。而被停职之前，有消息称，陈毅刚想要“自立门户”。

我爱我家则迅速做出反应：公布了总裁谢勇、副总裁高晓辉等多个部门负责人的电话，称“有恶意竞争人员，损害杭州公司组织，集团开通投诉专线。”

一场“内斗”大戏，就此拉来帷幕。事实上，一切似乎有迹可循。7月6日，我爱我家董事长谢勇现身杭州公司，并推行“爱家股权共享计划”，大有安抚人心之意。

某位业内人士表示：“我爱我家总部和杭州积怨已久，筹划了大半年肯定不会因为新的激励方案而放弃。现在按程序来说，总经理到大区经理只是被停职，还没有解除劳动公司，提书面申请也要30天，公司回头用竞业协议反制。不过怎么折腾，都利好贝壳。我爱我家大概率要杀‘跌’一段时间了。”

针对该事件，搜狐财经致电陈毅刚，并联系我爱我家方面，截至发稿并未收到对方回应。截至7月10日收盘，我爱我家股价为2.64元/股，总市值为62.19亿元。

重镇杭州老将倒戈？

与胡景晖连发多条朋友圈、爆料“老东家”黑幕相比，陈毅刚显得更为平静，目前并未对停职事件作公开回应。

不容置疑的是，作为房地产市场重镇，杭州一直是我爱我家及链家等中介的必争之地。

“像杭州这种交易量的城市，加上中介费、用户的资金监管，银行贷款资金量空间非常大。”某位业内资深人士对搜狐财经表示。

事实上，杭州对于我爱我家来说，其重要性堪比北京。从2022年年报来看，我爱我家营业收入116.73亿元，净利润亏损3.32亿元，而杭州公司盈利5000多万。今年一季度，我爱我家实现营业收入31.49亿元，录得净利润5176.3万元，而杭州公司的净利润就有6000多万。

事实上，陈毅刚在杭州区域市场“根深蒂固”。2005年起，他担任我爱我家杭州公司总经理，至今做了18年。2018年以来，他兼任集团副总裁，在杭州市场拥有影响力。

如若，他在杭州“自立门户”，将成为我爱我家的“劲敌”。据公开市场信息显示，截至2023年4月28日，陈毅刚持有我爱我家股份375.88万股，以7月10日收盘价格2.64元/股计算，他所持股份的价值为992.32万元。

引发陈毅刚自立门户的是，一家6月刚刚建立的杭州简创房地产经纪有限公司。坊间有传闻称，陈毅刚疑似与链家合股成立新公司，但这并没有得到确切佐证。

据天眼查平台显示，杭州简创房地产经纪有限公司成立于2023年5月12日，注册资本200万元，法人代表人为陈丽娜，而在杭州简创房地产经纪有限公司成立之后，目前该公司在短短1个多月的时间里，新开近50家房地产经纪子公司。

穿透杭州简创的股权结构可以看出，杭州颜正企业管理及北京链家分别持股60%、40%。此外，近50家子公司的法定代表人为陈丽娜。据相关媒体报道，在当地中介行业并未查有此人，陈丽娜大概率只是帮人代持，而陈丽娜与陈毅刚同样姓陈，便引发了相关联想。

搜狐财经发现，天眼查显示，杭州我爱我家房地产经纪有限公司法定代表人仍是陈毅刚。

房地产中介行业向来看重的是对行业的深耕，而我爱我家在杭州所占的市场份额要多于链家。按照行业高管出走的惯性，一般会带走核心骨干，我爱我家的做法或是为了阻止挖人。若陈毅刚出走，杭州的总经理倒戈对手链家，竞争格局的瞬间扭转或对我爱我家形成打击。

所以，才有了我爱我家的“快刀斩乱麻”。

据我爱我家宣布，从2023年7月8日起，杭州公司所有办理离职及签署的任何协议暂停，集团会针对每个离职人员进行离职面谈，进行处理。即刻起停止杭州公司所有印章使用权，任何文件盖章不具有法律效力。

内忧外患，高管出走

“由杭州事件可以看出，冰山一角开始融化，高管陆续离职，曾经离职的高管旧部也开始单飞，看老谢能否平息内乱，内忧外患。”有知情人士如此表示。

此外，亦由坊间传闻称，引发该事件的导火索是，我爱我家总部意欲调离陈毅刚，但陈无意离开杭州。此外，数年前，我爱我家就有调离陈毅刚的想法，但被陈拒绝。

事实上，我爱我家内部正在发生变革，集团已撤换或调岗了多位城市公司总经理，集团高管与城市公司高管的矛盾由此而来。因为陈毅刚所在的杭州是集团第二重镇，早已成为一方“诸侯”，矛盾尤其激烈。

回顾我爱我家的上市路径，2017年底，我爱我家借壳昆百大上市，成为A股唯一上市的房产中介。借力资本助推，我爱我家扩张迅猛，与链家似有“分庭抗礼”之势。但是，成也萧何，败也萧何。谢勇是位资本老手，但对于中介行业并不熟悉。

"谢勇不是做房产中介业务出身，原来是做投资的。所以，这意味着在业务层面，对下面人没有什么非常大的威信和控制力。”

据相关知情人士对搜狐财经表示，今年5月，高晓辉担任我爱我家集团COO（首席运营官）兼北京公司总经理。她原来是北京总经理，在我爱我家23年，与其他地方总经理同样是“割据一方”。如今，由于职位的变化，各个城市总经理都要向她汇报。

当时，在我爱我家23周年司庆上，高晓辉以COO身份发布我爱我家推出全新品牌主张——“住进每一种生活”。全方位的变革必将动用其他人的“蛋糕”，而核心重镇任用“嫡系”向来是惯例，这也加速了重要人事的变动。

据了解，我爱我家天津、郑州等城市总经理先后被撤换。去年底，我爱我家南京、苏州总经理换人，均由北京公司派人接任。据坊间传闻，接下来也会由来自北京公司的人来接替杭州公司。

高管的动荡并非孤例。就在今年6月底，我爱我家副总裁潘斯佳辞职，其持有股票9750股。

事实上，引发我爱我家人事巨震除了公司变革的内部原因之外，或许与目前楼市低迷的市场环境密切相关。因为楼市成交疲软，也导致了中介人员的流动及缩量。

2022年年报显示，我爱我家门店总数为3583家，在运营中的加盟门店及特许门店总数量为1215家，较年初减少744家。

此外，今年5月，为规范房地产经纪服务，加强房地产经纪行业管理，住建部和市场监管总局联合发布《关于规范房地产经纪服务的意见》。这也让中介从业人员倍感压力。

5000万股权共享计划与新赛道

高管动荡，为我爱我家的发展平添了不稳定的“因子”。

为此，在对杭州高管停职之前，谢勇亲自现身杭州做下承诺：集团每年拿出五千万资金，作为杭州公司股权共享计划的权益及分红，以稳定军心。

我爱我家集团还发布内部通知，明确未来五年在杭州公司：

1.各层级干部组织架构不变，现有底薪制不变，鼓励新干部晋升发展；

2.持续加大官网流量投入，启动门店换新，加速系统功能优化升级；

3.加大干部学院投入，为优秀经纪人、高潜人才、各层级干部制定培养计划。

与“画饼”不同，真金白银地发钱、分红，似乎是目前最能留住的人才的办法。

我爱我家方面也表示，“爱家股权共享计划”并非因这次事件提出，目前已经是第三期，未来也会根据各城市发展计划，逐步推进。据搜狐财经了解，2022年12月，我爱我家首期员工持股计划实施完毕，共涉1098.77万股 。

此外，在房地产经纪市场缩量的背景之下，更为重要的是，找到公司赖以发展的路径。

从我爱我家业务构成看，2022年资管收入比重已超传统房产经纪业，该资管平台就是“相寓”，号称“中国首个‘新市民和青年人’的安心租房科技平台”。

2022年我爱我家总营收116.73亿元，其中被称为“资产管理”的相寓营收56.47亿，同比增长了7成多，在总营收中占比48.37%。此外，相寓在管房源覆盖北京、上海、深圳、杭州等15个城市，规模为25.4万套，相比2021年增长0.4%。

事实上，在租购并举的大格局之下，住房租赁行业是民生保障型行业里不可或缺的力量，长租公寓也在成为我爱我家的“压舱石”。

今年业绩会上，我爱我家管理层提到，相寓独立上市是公司一直明确的战略目标，公司今年会启动相寓业务独立分拆上市的准备工作。

诚然，资本运作是谢勇所擅长领域，但是住房租赁是个极其需要沉淀的领域，投入大、回报周期长、运营压力重、非常考验服务能力。如今，面对“后院起火”，对于我爱我家而言，仍旧面临巨大的考验。

某位业内资深人士对搜狐财经表示：“我爱我家肯定是个连续剧，接下来，估计还有很多乱七八糟的事。”