卓越商企李晓平:关联交易收入已降至不到10%,未来两年房地产行业风险会集中释放

出品 | 搜狐地产&焦点财经

作者 | 王泽红

3月27日，卓越商企服务（06989.HK）召开2024年度业绩发布会，董事会主席李晓平、首席执行官杨志东和首席财务官兼联席公司秘书贾杰出席。

贾杰指出，卓越商企在经历过2023年去地产化的较大调整之后，公司2024年的业绩已经起底回升，毛利润和归母净利均得增长，持续关联交易收入占比进一步降低至10%以下。

财报显示，卓越商企去年实现营收42.3亿元，较去年同期增长8%，增速有4个百分点的下降，贾杰解释称主要是受关联交易进一步压缩拖累；归母净利润达到3.12亿元，同比实现3%的增长。

具体来看，基础物业服务收入36.2亿元，同比增长12%，占比超过85%，依然是卓越商企的收入主力；增值服务收入5.7亿元，占比约14%。如果按物业业态划分，卓越商企超8成的基础物业服务收入是来自于商务、工业及公共物业。

自主市拓方面，基础物业服务板块来自卓越集团交付项目以外的第三方独立客户收入达到22.2亿元，同比增长16%，占基础物业收入比例提升2个百分点。同时，第三方业主增值服务收入达到3.6亿，同比增长14%，占增值收入的比例提升16个百分点。

“2024年，关联交易收入进一步降至4.2亿元，同比下降30%；关联交易占比也降至新低。” 贾杰补充道。

对于2024年的业绩，杨志东强调第三方业务仍然是拉动全年业绩的核心引擎，全年新签的第三方合同总额首次突破18.8亿元，合约面积首次突破8千万平，同比增长8.6%。其中储备面积占比达到13%，总的在管面积7220万平米，同比增长12.7%。

对于房地产行业现状对物业管理布局和拓展的影响，李晓平指出，目前房地产行业还是处于深度的调整期，短期来看，以前的高周转企业、高杠杆的企业是在不断的加速出清。稍微优质一点的企业，也在重组优化自己的资产负债表，预计在2025-2026年这些风险会集中释放，未来的房地产行业会从一个高周转的增量发展模式转向精细化的存量运营模式。

“在这样的背景下，对于以非住为主的商业物业管理企业来说，我们是存在机会和挑战的。一方面由于房地产市场的影响，很多以住宅为主的物管企业开始往非住市场里面进场，这样加强了我们非住市场里面的‘内卷’；另一方面，这样的竞争态势加剧，也会促进物业企业的自身不断迭代，同时推动这个行业的洗牌，我认为对于这些比较领先的物业管理企业来讲，它是存在有机会的。”

谈及关联交易的问题，李晓平认为随着房地产行业的下行，物业管理公司也纷纷都在摆脱关联方的依赖，争取独立运营、高质量发展，已经成为这几年物业行业的主旋律，卓越商企也是在顺应这个趋势，从前年开始提出不断要强化自身的独立性，近两年做了很多的努力，到2024年底关联交易占比已经不到10%，在同行里面处于中上游的水平，未来还会持续提升业务的独立性，减少对关联方的依赖。