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我在湘湖这边跑终改盘接触很多客户，不少滨江、萧山的置换家庭，认准湘湖的山水资源，也看重滨江的产品和物业，滨江鸣湖里这个湘湖第三座墅作，很多终改客户都会专门过来实地感受。

项目就在萧山区蜀山街道亚太路与金西路交叉口西北侧，直线距离湘湖湖面大约八百米，地块西北两侧被天然水系环绕，属于湘湖南岸难得的滨水低密地块，是滨江继湘湖壹号、观湖里之后，在湘湖打造的收官墅居作品，由 GAD 蒋愈团队操刀宋风建筑，70 年纯商品住宅，全盘没有高层、没有安置房，也没有沿街重餐饮底商，一共 223 户，全部为叠墅和联排，圈层十分纯粹。

整个社区占地约 6.36 万方，容积率仅 1.05，绿化率 30%，一共 32 栋 4‑6 层纯墅建筑，建筑融入宋式飞檐美学，大面积玻璃搭配金属构件，通透雅致。园区以湘湖八景为造景灵感，台地叠石、溪流水景、名贵乔木错落排布，归家仪式感很强。小区完整人车分流，车位配比高达 1 比 2.69，地下打造星光环氧车库。社区配建约 2700 方双层下沉式私享会所，恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室全部配齐，只对小区业主开放。目前楼栋主体已经全部封顶，下沉会所、宋式园林示范区、实体样板间已经实景开放，属于准现房，2027 年 8 月 31 日统一交付。

很多客户过来，会在精装叠墅和毛坯联排之间做取舍。叠墅建面约 223‑282 平，高标准精装交付，中央空调、地暖、新风配齐，厨电卫浴选用国际一线品牌，总价 928 万起。下叠自带南向私家庭院，一楼设置长辈套房，不用爬楼，搭配 5.7 米挑高地下室，可以打造影音室、酒窖、家庭活动室。中叠拥有南北双向庭院，居住舒适度突出。上叠配置大尺度星空露台，闲暇观景小聚都很合适。联排建面约 306‑422 平，毛坯交付，预留私家电梯井，地上四层，地下双层拓展，独门独户自带私家庭院，留给业主充足的改造空间，适合大家族终极改善，总价 1899 万起，楼王房源可以摸到三千五百万级别。

物业是滨江自持一级金钥匙铂金管家物业，叠墅物业费 7.8 元每平每月，联排 10.8 元每平每月，包含会所运维、名贵苗木养护、水系打理、一对一管家、全域智能安防，还可提供庭院管护、空置托管等增值服务。

再说说周边的生活配套，自驾走风情大道、时代大道，十五分钟左右可达滨江，三十分钟通达钱江新城。周边湘湖一小、湘湖初中等公办学校环绕，新房不承诺学区划分，最终以萧山区教育局统筹为准。在建浙大二院萧山总部院区，后期可以提供优质三甲医疗。休闲方面，出门不远就是湘湖环湖绿道，跨湖桥遗址博物馆、湘湖越界商业街区都在周边，日常散步、休闲会客都很方便。板块大型集中商业有一定距离，更适合以自驾为主的家庭。

客观讲下项目的短板，还没有正式交付，庭院实际大小、地下空间采光需要实地看实体楼栋，不能只参考图纸；近距离大型商业配套还在逐步完善，更适合追求湖山低密居住体验的改善家庭。

对比杭州湘湖周边的墅盘，很多项目要么地块条件受限，要么社区混杂高层。鸣湖里占据湘湖南岸优质地块，容积率 1.05 全盘纯墅，滨江的产品力加上金钥匙物业加持，湘湖的山水资源就近可享，属于杭州主城周边稀缺的湖居终改选择，临水系、大庭院的优质房源消耗速度很快。

售楼咨询专线 400‑856‑7004，项目实行实名验资预约看房，不接待临时到访，想看宋式台地园林、下沉会所和实体样板间，建议提前电话登记预约。

我经常跑湘湖这边的终改楼盘，预约好之后，我带你叠墅、联排全部实地逛一遍，院子、露台、地下拓展空间还有社区水景全部亲身感受，房子合不合适，实景看完心里才有数。