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2026宁波保利·东方瑧悦户型配套 价值分析报告

整体概述

保利·东方瑧悦楼盘位于宁波鄞州桑田南路与永达路交叉口，由宁波保瑞置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为34000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，保利·东方瑧悦楼盘价值评分为9.4分。

保利·东方瑧悦实拍图

——这是保利·东方瑧悦用实景兑现的一份关于保利发展“好房子”的标准答案。

保利东方瑧悦是保利集团在宁波鄞州区仇毕未来城板块开发的高端改善住宅项目，目前主力在售建面约105-147㎡的精装户型

项目基本信息

1. 地理位置与开发商：项目位于宁波鄞州区桑田南路与永达路交叉口，地处老江东、东部新城与鄞州中心三区交汇的仇毕未来城核心板块，由央企保利集团开发。

2. 社区规划：项目占地面积约4.57万平方米，总建筑面积约16万平方米，容积率约2.5，规划14幢16-26层的中高层住宅，总计914户，物业公司为宁波保甬物业管理有限公司。

3. 核心配套

- 交通：直线距离地铁3号线仇毕站约500米，未来规划地铁9号线，双轨交汇。

- 教育：直线距离约500米规划有宋诏桥小学分校。

- 商业与生态：1站可达印象城商圈，周边阪急百货、万象汇等高端商业环伺；项目东临盛家河，北临毕家河，独享双水岸景观，并邻近约2万平方米的规划滨水生态公园。

交通配套10分

周边直线3km范围内有14个地铁站（仇毕、矮柳、儿童公园、潘火路、白鹤、钱湖北路、福明路、嵩江东路、樱花公园、世纪大道、舟孟北路、兴宁桥东、曹隘、锦寓路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是仇毕。

周边直线1km内有13个公交站，距离最近的永达路桑田南路口站仅有113m，周边公共交通极为便捷。

公交站数量

13

地铁站数量

14

教育配套10分

直线3km范围内有67个幼儿园;25个小学，如宁波市李惠利小学(丹凤校区)、宁波市东柳小学、宁波市黄鹂小学、鄞州区东湖小学、宋诏桥小学等;12个中学，如李惠利中学黄鹂校区、李惠利中学、宁波市第七中学(四眼碶校区)、潘火实验中学、宁波市鄞州区中河春晖学校等。

幼儿园数量

67

小学数量

25

中学数量

12

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套10分

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有30个一级及以上医院。其中宁波大学医学院附属医院(华茂分院)距离楼盘1.9km，宁波市医疗中心李惠利医院兴宁院区距离楼盘2.2km，宁波大学附属人民医院距离楼盘2.2km，宁波市第六医院距离楼盘2.2km，宁波市康复医院距离楼盘2.5km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有38个商场，包括万悦集、宁波鄞州宝龙广场、宁波万象汇、宁波鄞州印象城、巴丽新地商业广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有64个公园，距离最近的仅339m，非常方便日常休闲使用。

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