9月上海二手房小区降价排行!最惨的被“削”22%!

最近有朋友在说现在上海二手房价格普遍都跌了，但由于房贷“三价取低”政策和涉税评估价导致现在贷款额度大打折扣。

我们找到了上海链家二手房平台8月1日起挂牌的二手房源信息，约9012套，再和目前较新的挂牌数据做对比（数据截止至9月24日）。

根据不同总价来看，500万以下房源的降价幅度还是较高的，越是贵的房子跌幅反而越小。

数据来源于链家二手房

下面是降价幅度排名前十的小区。（剔除了挂牌3套以下小区）

数据来源于链家二手房

下面是降价幅度排名前十的房源。

数据来源于链家二手房

以下是降价幅度超10%的房源，我们按区域进行了整理，供大家参考！

上海的二手房，现在有七个价格：真实售价、房源核验价、挂牌价、网签价、银行评估价、涉税评估价、较低核税价。

其中涉税评估价是影响贷款的重点，贷款额度基本上就是按照涉税评估价来定的。

根据最近的市场实际交易情况来看，现在银行给的贷款价格，基本上是房产真实售价的5-7折。

例如，一套市区老破小合同价约600万，贷款价打六折，约360万。买家也只能按照360万左右的总价去申请贷款。

这带来的结果就是，买家的首付缺口高达一百多万。对于刚需客来说影响是较大的。

三价取低后，首付不够了，想买套市区老破小也买不了了。因为二手房普遍估价会低，所以才会贷款额度不足。

对刚需最实际的建议还是降低自己的购房预算，比如本来在贷款额度比较理想的情况下可以买600万的房子，现在就买400万的房子。

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