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一、项目基础档案
1. 项目名称：中海峯汇里
2. 所属板块：厦门市思明区观音山/会展北CBD
3. 详细地址：环岛干道与何厝横路交叉口东南侧，海峡国际社区旁
4. 开发商：厦门中海海泰地产有限公司（央企中海地产）
5. 物业：中海物业，物业费约4.5元/㎡/月
6. 产权：70年纯商品住宅
7. 建成交付：2025年建成，精装现房，即买即入住
二、地块规划指标
- 占地面积：23700㎡
- 总建筑面积：174000㎡
- 容积率：5.1（高密度高层社区）
- 绿化率：30%，绿化面积7110㎡
- 楼栋规划：8栋高层，楼层14-34层
- 总户数：1145户
- 车位总数：1173个，车位配比1:1.1
- 管理模式：封闭式小区、人车分流
精装标准：约3000元/㎡，配备大金中央空调、新风系统、汉斯格雅、杜拉维特卫浴等品牌家装
三、楼栋梯户与户型分布
1. 梯户配比
- 主流楼栋：两梯四户、3梯五户（90㎡中间套、121㎡边套）
- 6号楼：两梯两户，纯改善190㎡大四房（仅少量房源）
2. 户型配比
- 主力刚需：89-91㎡三房，占社区51%，中间套为主
- 改善四房：121-123㎡通透边套，占社区38%
- 高端大平层：135㎡、190㎡，仅60套稀缺房源
3. 户型亮点
- 90㎡三房：约11.4米南向五开间，南向拓展平台，公卫干湿三分离，主卧套房
- 121㎡四房：南北通透边套，动静分区，多飘窗拓展空间，多孩家庭适配
四、社区内部配套
1. 景观园林：30%绿化率，中央中庭景观、阳光草坪、环形步道
2. 11大主题架空层「峯聚场」：双会所、健身区、儿童分龄乐园、邻里会客、书吧等
3. 社区管理：全封闭门禁、人车分流、地下车库直达楼栋，无地面车流干扰
4. 外立面：现代公建化玻璃幕墙高层，视野开阔，部分高层可看海景
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