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星河湖西源启

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星河湖西源启项目近日在湖西地区正式获得了预销售许可证，标志着这一低密度住宅新盘的启幕。此次推出的房源共计138套，其中包括叠加别墅和洋房，备案均价为35336元/㎡，单价区间在29047.18元/㎡至44384.76元/㎡之间，总价区间约为379.78万元至914.24万元。该项目的楼栋包括8幢、10幢、11幢、12幢和13幢，满足不同购房者的需求。

在苏州楼市的火热氛围中，重磅推出了全新的星河湖西源启项目，成为市场的一大亮点。该项目位于园区附近，容积率仅为1.25，规划有四代宅洋房和叠加别墅，备受购房者的关注。项目的首开即将来临，预计在本周取得预售许可证，领证后将正式开始认筹。

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产品更是没话说，容积率仅1.25，规划4F叠加别墅+11F四代宅洋房。

其中，洋房建面约143㎡4房2卫，四代庭院设计，家家有花园，总房源约88套；

叠加主力建面约168/188㎡4房3卫，下叠赠送“地下室”（实际为一层），上叠做到5花园设计，居住体验拉满！

另外楼王位置还有4套建面约198㎡下叠和4套建面约206㎡下叠，首开也会拿出来！。

基本信息

参考价格：楼盘概况单价： 32000元/平方米

物业类别：洋房 叠拼

项目特色：低密居所地铁沿线洋房

建筑类别：板楼

装修状况：住宅:带装修

产权年限：洋房产权为70年,叠拼产权为70年

环线位置：中环

开发 商：苏州星鸿房地产开发有限公司

楼盘地址：吴中吴中区郭巷街道林家潭路南侧、通达路东侧

小区规划

占地面积：37331.5㎡

容积率：1.25

绿化率：30%

物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司苏州分公司

物业费描述：3.38~3.58元/㎡/月

停车位描述：546（地上：499个地下：47个）

楼层状况：11F四代宅4F四代院墅

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项目特色与设计亮点

星河湖西源启项目在设计上充分考虑了区域内科创精英的居住需求，依托1.25的低容积率，打造了22栋4层叠加别墅及2栋11层的洋房。项目在产品力创新方面，推出了五大全城首创的设计亮点，重新定义了理想人居。首先，项目整体抬高约5.1米，形成了全域抬板设计，有效实现了人车分流，创造了开阔的社区景观，隔绝了城市道路的喧嚣，为业主提供了静谧的生活环境。

双首层与车库设计

其次，星河湖西源启采用全社区双首层设计，将这一高端业态推向全社区共享，成为苏州人居升级的重要标志。此外，项目为叠墅业主配置了独立的地上双车道入户动线，结合专属私家庭院，实现了车辆独立停靠与庭院入户的双重归家动线。再者，车库设计引入自然采光与绿化景观，告别了传统车库阴暗潮湿的印象，让停车也成为一种赏心悦目的体验。

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户型设计与生活场景

在户型设计方面，洋房的主力销售面积为143㎡，设计为4房2厅2卫，南向四开间的布局实现了三室朝南的全明通透卫浴设计，采光与通风效果极佳。独立的空中庭院为业主提供了一个与自然融为一体的生活空间。叠墅的主力销售面积为167㎡和187㎡，下叠户型设计为双层居住空间及灵动地下室，提供了多元化的生活场景，而上叠户型则拥有专属的屋顶花园，能够打造观景露台或私家庭院，极大地丰富了业主的户外生活体验。

星河湖西源启以其独特的设计理念和高品质的居住环境，为湖西地区的购房者提供了一个理想的选择。项目的创新设计不仅满足了现代家庭的居住需求，更是对未来生活方式的全新定义，开启了人居进阶的新篇章。

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