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(中介勿扰）

一：楼盘卖点

龙湖・御湖境位于番禺星河湾滨江板块，填补了该区域北部滨江产品的空缺，价格亲民，降低了滨江产品的门槛。同时位于广州中轴，串联多个核心 CBD 和城市地标，享受顶级资源。

二：基本信息

占地面积 32153.89㎡，建筑面积 96461.67㎡，规划户数 660 户，容积率 3.3，绿化率 35.04%，总层高 30 - 32 层，车位比 1：1.75，产品包括 6 栋住宅和 1 栋幼儿园，由龙湖集团开发。龙湖集团实力强劲，财务稳健。

三：区域发展

所在区域对于滨江住宅有需求，项目的出现提供了更多选择，位于珠江新城 20 分钟生活圈，是改善型的优质区域。

四：配套信息

交通配套

公共交通距离大石站有一定距离，步行较不便，需接驳。自驾便利，可快速到达珠江新城、琶洲等核心区域及番禺万博。

教育配套

小区配建 9 班幼儿园，小学和初中需统筹周边学校，大概率入读普通学校，周边有私立名校。

生活配套

大石板块缺乏大型商业，以临街商铺和小型超市为主，可前往建华汇商业中心。有自带会所和泳池，周边有省级医院和多个商圈及商业体。

五：在售楼栋与户型

小区 6 栋住宅采用合围式设计，有 2 梯 4 户和 3 梯 3 户。在售 1 - 2 - 3 - 5 - 6 栋，2025 年 12 月交楼，户型为 115㎡、125㎡、143㎡、190㎡全四房产品，豪宅标配，使用率高，户型设计出色。

龙湖・御湖境【已认证】

六：简单总结结尾

龙湖・御湖境综合优势明显，配套丰富，产品优质，是值得关注的优质楼盘。

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