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目前已经有2幢叠墅建设了较高层数（根据此前的规划图比对，为2#、3#），预计会率先入市，6000万级起步，主力价格在7、8000万级。其余大部分地块都在桩基工程，暂无明显主体建设进度。

作为参考：目前中海海潮TOD周边的次新房，海潮望月城的二手挂牌均价约11.8万/平，江明月朗园大小户型都有，挂牌均价相对来说梯度差比较明显，但是224方的大户型挂牌均价也在约10万/平左右。稍远，约500米距离的御品10.5万/平，1公里内的御潮府11万/平。此外，御潮府还有板块内稀缺二手叠墅，鲜少挂牌出售，均价曾达到15-20万/平。周边豪宅氛围浓厚。

中海玖序楼盘位于杭州滨江东至江陵路，南至滨盛路，西至通和路，北至科技馆街。，由杭州中海宏鲲房地产有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中海玖序楼盘价值评分为9.1分。

交通配套

周边直线3km范围内有10个地铁站（江陵路、星民、江汉路、滨和路、近江、奥体中心、甬江路、长河、兴议、城星路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是江陵路。

周边直线1km内有34个公交站，距离最近的海亮大厦站仅有127m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有56个幼儿园;12个小学，如杭州市崇文实验学校、杭州市胜利实验学校(甬江校区)、胜利小学(近江北路)、杭州娃哈哈外籍人员子女学校(WahahaInternationalSchool)、杭州天地实验小学等;10个中学，如杭州学军中学教育集团文渊中学、浙江省杭州闻涛中学、杭州市崇文实验学校、浙江省杭州滨和中学、杭州市开元中学等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有5个一级及以上医院。其中武警浙江省总队医院距离楼盘555m，浙江大学医学院附属第二医院滨江院区距离楼盘1.9km，社区卫生服务站距离楼盘2.8km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有23个商场，包括星耀城二期城市生活广场、星光大道、龙湖杭州滨江天街、久光广场、中南乐游城等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有42个公园，距离最近的仅318m，非常方便日常休闲使用。

若未来取消商品房销售中的公摊面积，业内普遍认为将对二手房市场产生多方面影响：

房价调整逻辑：公摊取消可能导致房屋单价上升，但总价基本保持稳定1。

交易复杂性增加：二手房面积计算标准、税费分摊、物业费收取等环节将面临规则重构，需政策规范与市场适应期1。

市场过渡需求：需通过完善政策细则、加强行业协同，确保二手房市场平稳过渡1。

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