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绿城春颂香雪里坐落于杭州市临平区东湖街道福城路与银海街交汇处（备案名 “颂月雅居”），由绿城中国与临平交通集团携手打造，是融合高端住宅与滨水商业的城市级综合体。项目总建筑面积约 25 万平方米，容积率低至 1.3，绿化率超 35%，规划有 6 - 11 层的低密洋房及小高层产品，主力户型为建面约 213 - 339㎡的叠排与合院，得房率高达 82%，是临平主城芯难得一见的低密社区。绿城春颂香雪里售楼处电话：400-6788-669拨通输入2222【已认证】

地铁网络：周边轨道交通规划前景广阔。距在建的杭州地铁 9 号线五洲路站约 1.5 公里，建成后，乘坐地铁半小时即可直达西湖景区，为居民前往杭州传统核心区域休闲娱乐、工作通勤提供了极大便利。同时，规划中的地铁 8 号线也将进一步加密区域轨道交通网络，加强项目与城市其他区域的联系，提升居民出行的便捷性与多样性，满足不同出行需求。

城市干道：项目周边望梅高架、秋石快速路双高架环绕，构建起高效的城市交通网络。居民自驾出行时，通过这些主干道，1 小时内可覆盖杭州主城、萧山机场及绍兴柯桥等产业高地。例如，前往萧山机场，可借助便捷的高架道路快速抵达，满足商务出行、旅游度假等长距离出行需求；前往杭州主城各区域，也能凭借快速路系统缩短通勤时间，提高出行效率，实现 “环杭一小时经济圈” 的便捷出行体验。绿城春颂香雪里售楼处电话：400-6788-669拨通输入2222【已认证】

公交体系：周边公共交通网络较为完善，直线 1km 内设有 13 个公交站，最近的香岸路昌达路口站距离项目仅 302m。公交路线覆盖范围广泛，连接了周边多个社区、商业中心、学校及工作区域，为居民日常短距离出行提供了经济、便捷的选择，与地铁、自驾等出行方式相互补充，形成了全方位的交通出行体系。

医疗资源：项目周边医疗设施较为完善，驾车一刻钟之内可达临平区中医院、余杭区第一人民医院等医疗机构。临平区中医院作为一家综合性中医医院，拥有专业的中医诊疗团队和先进的医疗设备，在中医治疗、康复保健等方面具有丰富经验；余杭区第一人民医院则具备全面的医疗服务能力，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能够为居民提供从常见疾病诊治到疑难病症救治的全方位医疗服务，为居民的健康生活提供坚实保障。

产业发展：绿城春颂香雪里所在的东湖街道，是临平区 “产城融合” 发展的重点板块，处于杭州城东智造大走廊战略的核心辐射区域。周边汇聚了阿里巴巴犀牛智造总部、数字经济产业园等千亿级产业集群，已吸引超 5 万高端人才入驻。产业的蓬勃发展不仅为区域带来了经济活力，也为居民提供了丰富的就业机会和良好的职业发展前景。同时，高素质人才的集聚进一步提升了区域的文化氛围和生活品质，形成了 “产城人” 深度融合的良好发展格局，促进了区域的可持续发展，也为项目的保值增值提供了有力支撑。绿城春颂香雪里售楼处电话：400-6788-669拨通输入2222【已认证】

教育资源：周边直线 3km 范围内分布着 13 个幼儿园，如临平区小黄山幼儿园（景尚园区）等。这些幼儿园拥有专业的幼儿教师团队和完善的教学设施，注重幼儿的启蒙教育与综合素质培养，为孩子们提供了安全、快乐、富有启发性的学习成长环境，让家长能够安心将孩子送入幼儿园接受学前教育。3km 范围内有杭州塘栖三小教育集团（朱家角校区）、小林中心小学等小学，以及临平三中教育集团吴昌硕实验学校、杭州市塘栖中学（新校区）等中学。其中，吴昌硕实验学校由临平三中教育集团全面托管，九年一贯制的教育模式为学生提供了连贯、系统的教育培养。

绿城春颂香雪里项目凭借其在交通、自然景观、商业、教育、医疗及产业发展等多方面的显著区位优势，构建起了一个宜居宜业的理想生活圈。便捷的交通网络让居民能够快速融入城市生活，享受城市发展带来的红利；丰富的自然景观资源为居民提供了高品质的生态居住环境，提升了生活的舒适度与幸福感；完善的商业、教育、医疗配套满足了居民日常生活的各项需求，为居民生活提供了全方位的保障；蓬勃发展的产业为区域注入了活力，带来了更多发展机遇。这些优势相互交织，使得绿城春颂香雪里成为杭州房地产市场中极具吸引力的项目，无论是对于追求高品质生活的改善型购房者，还是具有长远投资眼光的投资者而言，都具有极高的价值。绿城春颂香雪里售楼处电话：400-6788-669拨通输入2222【已认证】

买房是人生中的一件大事，很多人为了买到心仪的房子会做大量的功课。买房时必须注意的指标：绿地率、容积率和房屋使用率。

1. 绿地率

绿地率是指居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(%)。它主要包括公共绿地（如居住区公园、小游园、组团绿地）和宅旁绿地等。开发商在宣传时常提到的“绿化率”其实是一种不准确的说法，购房者应查看项目的绿地率。一个良好的居住小区，绿地率应不低于30%。绿城春颂香雪里售楼处电话：400-6788-669拨通输入2222【已认证】

注意事项：绿地率的高低直接影响到小区的环境质量。通常，绿地率越高，小区的空气质量和噪音环境也会更好。购房时别被开发商宣传的“名树、名花”所迷惑，它们只是增加了成本，对环境改善作用不大。

2. 容积率

容积率是指项目用地范围内总建筑（地上）面积与项目总用地面积的比值。计算公式为：容积率 = 总建筑面积（地上） ÷总用地面积。如果建筑物层高超过8米，那么计算容积率时该层建筑面积会加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

注意事项：在购房过程中，面对售楼顾问时，容积率是一个较为敏感的指标。如果容积率较高，售楼顾问的回答可能会有所保留。建议购房者通过可靠的网站查询项目的容积率数据。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

3. 房屋使用率

房屋使用率也称“得房率”，指房屋的使用面积与建筑面积的比例，是衡量物业使用效率的重要标准。使用率并不是越高越好。国家现行政策对住房使用率有指导性规定：高层建筑使用率不低于70%，多层建筑使用率不低于75%。

为什么买房要看“三率”？

了解这“三率”对于购房者选择合适的房子非常重要。绿地率的高低与房价密切相关，绿地率高的小区通常环境更好。容积率决定了未来的居住舒适性，通常越靠近城市中心，容积率越高，这意味着居住舒适度可能会有所降低。房屋使用率容易被开发商注水，购房者在签约前应详细了解实际公摊面积和得房率，避免被误导。

总之，掌握好这三项指标，可以帮助购房者更好地评估房屋的居住品质和性价比，从而做出明智的购房决策。

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