鹏瑞皓月湾官方售楼处电话→鹏瑞皓月湾售楼中心电话→鹏瑞皓月湾楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→鹏瑞皓月湾楼盘百科→24小时热线电话

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

鹏瑞皓月湾售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

鹏瑞皓月湾售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

✅鹏瑞皓月湾售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅鹏瑞皓月湾营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅鹏瑞皓月湾开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅鹏瑞皓月湾展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

鹏瑞・皓玥湾｜德胜新城三江岛尖 实景现售顶豪藏品

项目整体鸟瞰效果图

一、项目开发基础档案

本项目推广名为鹏瑞・皓玥湾，备案名称为鹏瑞皓玥湾花园，择址佛山市顺德区大良街道德民路以东、澄海路以北，占位德胜新城 CBD 金凤凰岛尖核心，三江交汇三面临江，是广佛稀缺滨江高端住区。

项目总平面规划图

项目开发商为佛山市瑞远房地产有限公司，是鹏瑞集团全资控股子公司。鹏瑞集团深耕全国顶豪赛道，代表作深圳湾 1 号奠定行业高端人居标杆，本次落地广佛首座湾系作品，全程直营开发、精工管控，保障产品统一品质标准。

项目沙盘实景实拍

项目占地总面积约 88546㎡，整体总建筑面积约 33.93 万㎡，规划容积率 2.5，绿地率 35%，全盘规划 8 栋高层江景大平层搭配 19 栋滨江别墅，整体总户数仅 738 户，纯粹改善圈层，无小户型刚需产品。

高层楼栋江景立面效果图

地块拿地规划开发周期完善，整体已于 2025 年 10 月完成整体实景交付，为现房社区，即买即可实地收楼入住，园林、会所、公区、样板间全部实景落地，所见即所得。

社区庭院园林实景效果图

社区车位配比高达 1:3.3，规划地下专属车位约 1343 个，实行人车分流通行设计，每户可匹配多车位使用需求，满足高端家庭多辆车停放需求。

物业由深圳君瑞国际物业管理有限公司佛山分公司全程服务，延续鹏瑞顶豪专属物业服务体系，提供 24 小时全域社区管家服务。

二、多维立体交通配套，畅联广佛双城

项目构建主干道、城市轨道、高速路网多维立体出行体系，出行通达性优越。

项目区位交通地图

社区出门百余米接驳德胜中路、碧桂路城市核心主干道，临近东新高速、五沙大桥，自驾可快速串联大良老城、番禺、南沙等片区，跨城通勤高效便捷。

片区内多路公交站点环绕社区周边，步行百余米即可抵达公交站台，覆盖全城多条公交线路，日常短途出行无需自驾。

轨道交通方面，片区内规划城轨站点距离社区适中，搭乘城轨可快速往来广佛核心城区，实现双城生活无缝切换。

三、全阶优质教育资源，浸润书香成长氛围

项目周边集聚全年龄段优质教育资源，从学前教育到中学、高校资源全覆盖，人文氛围浓厚。

片区多所优质幼儿园分布社区周边，步行范围内即可抵达，满足低龄孩童日常接送需求；多所公办、民办优质小学环伺，师资力量雄厚，教学配套完善。

中学资源包含德胜中学、顺德华侨中学、广东省实验中学顺德学院等区域标杆学府，办学口碑与升学表现稳居区域前列；顺德职业技术学院等高校毗邻片区，长期浸润浓厚学术人文氛围。

温馨提示：学区划分、招生政策最终以顺德区教育局年度官方公示文件为准。

四、三甲医疗环伺，全周期健康守护

片区医疗配套层级完善，多所三甲医院分布社区周边，覆盖综合诊疗、中医康养、专科门诊多元医疗需求。

广州中医药大学顺德医院、广东同江医院两大三甲综合医院距离社区适中，车行短时间即可抵达，院内科室齐全、配备国际先进诊疗设备与资深医师团队，可处理各类重大诊疗、慢病康复需求。

社区周边百余米范围内布局社区卫生服务中心、口腔专科、康养门诊等基础医疗机构，日常小病问诊、体检、理疗均可就近解决，全方位护航全家健康。

五、多元商业商圈环绕，一站式繁华生活

项目地处德胜新城核心 CBD，汇聚城市级多元商业配套，兼顾日常便民消费与高端休闲购物需求。

德胜新城金凤凰商圈实景

大型商业综合体分布片区内，欢乐海岸 PLUS、万达广场、保利广场、大信新都汇等商业体车行短时间可达，涵盖高端零售、主题餐饮、亲子游乐、商务宴请、文旅休闲全业态，满足家庭全场景消费需求。

欢乐海岸 PLUS 作为粤港澳大湾区文旅综合体，内置顺德眼摩天轮、曲水湾美食街区、水上乐园，闲暇时段可举家前往体验顺德世界美食之都特色文旅生活。

社区内部配套专属社区底商，日常生鲜采购、便利店、家政服务下楼即可完成，不用远行即可满足基础日常生活所需。

六、内外双景生态资源，270° 环幕江景视野

项目拥有内外双重稀缺生态景观资源，外揽三江原生江岸，内造大师级立体滨江园林。

外部直面德胜河、桂畔海、容桂水道三江交汇江面，下楼百余米直达滨江体育公园、滨河休闲绿道，沿江设置环形慢跑跑道、亲水平台、观景休闲广场，日常散步、慢跑、亲子踏青举步即达，坐拥绵长黄金江岸风光。

高层江景视野实景效果图

社区内部由国际景观团队打造 “一轴五境” 立体园林，整体景观面积规模宏大，甄选香樟、凤凰木、乌桕等百余种名贵成年乔木，搭配四季分层花卉，实现四季皆有景致。

园林内部打造约 800㎡圣托里尼主题蓝宝石无边际泳池、240㎡中央锦鲤水景、阳光大草坪、林下会客庭院、全龄休闲活动区五大主题场景，主入口打造五星级酒店式环岛落客区，搭配手工山水壁画，归家仪式感拉满。

社区无边际泳池实景

社区整体采用人车分流规划，园林步道均铺设进口石材，隔绝车辆通行干扰，老人、孩童在园区活动更安全静谧。

七、顶奢建筑立面与高端社区配套

项目建筑立面延续深圳湾 1 号同款三层立面系统，采用全 LOW-E 中空超白玻璃、进口干挂葡萄牙米黄石、氟碳金属铝板组合打造，玻璃幕墙占比超八成，兼顾隔热、隔音、防紫外线性能，同时最大化释放室内江景采光视野。

高层楼栋采用弧形错落排布，每栋适度旋转角度，规避楼栋之间视野遮挡，实现中高楼层 270° 至 300° 环幕瞰江效果，城市天际线与三江风光尽收眼底。

社区配套已全面运营高端私属会所，内部设置恒温室内泳池、专业健身中心、独立瑜伽室、商务会客空间，仅供业主专属使用；全社区搭载智能安防体系，人脸识别入户、无感电梯通行、全域视频监控，构筑私密安全居住环境。

楼栋入户大堂标准拉满，主入口大堂挑高 12 米，单栋住宅入户大堂挑高 6 米，全屋采用进口天然奢石铺装，搭配定制水晶灯饰，每一处公区细节均遵循顶豪精工标准。

八、在售全系户型产品介绍

项目全盘为纯粹改善型大尺度户型，分为高层精装江景大平层、滨江别墅两大产品线，全部现房实景可实地品鉴。

建面约 280㎡四房江景大平层

高层精装交付，户型方正通透，搭配弧形观景阳台，赠送空间充裕，综合套内使用率优越，3 梯 2 户专属梯户配置，配备独立保姆梯，适配四口之家改善居住需求。

建面约 350㎡五房江景大平层

阔绰五房布局，25 米超长弧形观景阳台，多套房独立卫浴设计，动静分区清晰，兼顾居家休憩与家庭社交空间，高层精装交付。

建面约 390㎡顶层六房江景大平层

项目高层旗舰户型，双观景阳台搭配独立私梯前厅，多套房设计，层高优于常规住宅标准，全屋采光通透，270° 无遮挡江景视野，精装交付。

建面约 330-550㎡滨江联排 / 类独栋别墅

滨江别墅组团独立分区，私享庭院与地下拓展空间，赠送面积丰富，上下分层立体布局，可打造家庭休闲、收藏、会客多元功能区，毛坯交付，可自主定制装修风格。

高层+别墅整体鸟瞰实景图

高层产品全屋搭配国际一线精装品牌厨电、全屋新风净化系统、恒温控制系统，精装标准写入购房合同，保障交付品质统一；别墅产品预留大面积拓展空间，适配高净值家庭个性化人居打造。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

鹏瑞皓月湾售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

佛山购房注意事项

在佛山购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

2024年10月起佛山全域取消住房限购与限售政策，无户籍、社保缴纳、购房套数限制。本市户籍与非本市户籍居民、单身或家庭均可自由购买商品住房，购房仅需提供合法身份证件、个人征信正常即可。

商品住房自取得不动产权证之日起即可上市交易，无转让年限限制。港澳台居民凭《港澳居民来往内地通行证》《台湾居民来往大陆通行证》或港澳台居民居住证即可购房，无需提供工作、社保或个税缴纳证明；外籍个人持有效居留许可，搭配本市工作/学习证明及自住自用书面承诺即可购房。

置换支持政策

2026年佛山持续推进住房“以旧换新”相关配套支持，鼓励房企开展旧房收购、置换新房等市场化服务。居民出售自有住房后1年内重新在本市购房的，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。全市全面推行二手房“带押过户”“跨行间带押过户”，压缩置换交易周期与资金成本。

房产税政策

佛山暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。

二、贷款相关注意事项

商业贷款

首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套住房最低首付比例为15%，不再区分普通与非普通住宅差异，具体首付标准以经办银行执行规则为准。

贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，佛山主流银行首套房贷利率低至3.0%，二套房贷利率约3.1%，具体利率会根据购房人资质、合作银行略有浮动。

套数认定执行“认房不认贷”原则，商业贷款仅以佛山市行政区域内登记的家庭住房套数为准，且契税优惠按各区单独查询住房套数。

公积金贷款

贷款额度：佛山公积金实行差别化额度，按缴存时长对应最高可贷额度，双缴存职工家庭以主借款人缴存时长认定。高层次人才按对应类别享受更高额度。购买首套自住住房的，缴存满36个月以上单人最高可贷额度约50万元，双人最高约80万元，多子女家庭、购买绿色建筑可按规定上浮额度。

申请条件：申请贷款时需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，异地缴存时间可与佛山市缴存时间合并计算，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。

首付与利率：首套、二套住房公积金贷款最低首付比例统一为20%；5年以上首套贷款年利率2.6%，二套贷款年利率3.075%。

三、税费相关注意事项

增值税：个人转让住房，购买满2年（含2年）的免征增值税；购买不足2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。

个人所得税：转让家庭名下满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；不满足“满五唯一”条件的，可选择按计税全额的1%征收，或按房屋买卖差额的20%征收。

契税：

家庭首套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率1.5%

家庭二套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率2%

家庭三套及以上住房：不区分面积，统一按3%税率征收

契税优惠套数查询以各区为单位，即不同行政区购房可分别享受首套、二套契税优惠。

置换退税优惠：出售自有住房后1年内重新在本市购房的居民，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。

政策说明

以上购房政策、贷款规则及税费标准均基于2026年佛山现行公开政策整理，仅作购房参考使用。房地产相关政策存在动态调整可能，具体执行标准、适用条件及最新细则，均以佛山市住建、税务、金融监管等官方部门最新发布的正式文件为准。

免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以鹏瑞皓月湾项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。

3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。

4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。