德贤御府:“懂事”的房子

原创 房小评中国房评报道 今天

1399年11月，燕王朱棣在北平东边的郑村坝，也就是今天的东坝一带，以八万兵力大败建文帝派出的五十万南军，获得无数粮草辎重和兵力补给，不仅守住了自己的藩地，更一举扭转战局，转守为攻，率兵南下。

几年之后，朱棣打到南京，登基为帝，在皇宫大摆筵席。他一直没忘记郑村坝的关键一战，为这场战役立下大功的内官马和，御笔赐姓为“郑”。

朱棣的另一大功臣，是他的坐骑青骢马。朱棣特为其敕建神庙，明朝迁都北平之后，还在水草丰美的东坝建设了御马苑。

所以，中冶置业较高端的产品系德贤系3.0版本首次落地朝阳东坝板块，案名叫作德贤御府，是为沿袭历史文脉，打造御筑雅居之意。

一直给人以现代、新潮、国际范儿的朝阳东坝，居然被中冶置业挖掘出了富有历史人文气韵的一面，并且将这种人文气韵融入了德贤御府的项目气质。

德贤御府效果图

从2012年中冶·德贤公馆落位北京，德贤系给外界的印象一直是面向高端客群的改善产品。如今，德贤御府落地朝阳，是德贤系首次为青年置业群体量身打造新奢系现代居所。

十年来，德贤系改变的不仅是位置，更是从园林、工艺和产品全维度进行了迭代升级，为朝阳演绎了当代高阶品质生活的正确打开方式。

No.1 人文与度假氛围

全周期成长型社区

中冶置业为当代忙碌都市人群规划的社区，是一个真正实现精神放松的心灵栖居之地。

进入德贤御府的大门，遥遥望向徐悲鸿《六骏图》衍生而出的背景墙。大师笔下六匹奔驰中的骏马，是艺术的生活化运用，是与600多年前历史的呼应，更传递出当代青年自由振奋的精神面貌。

步入围合府院式礼仪广场，各类乔木、灌木、银杏、丁香、西府海棠、白皮松，规整而精致，增强序列感、尊贵感。

沿着马褂木（银杏）的礼仪树阵林荫漫步，便可走近《六骏图》背景墙，既具观赏性，又具中国传统院落建筑的照壁功能，让园区景观犹抱琵琶，引人探索，重现东方院落之美与归家礼序。

园区被一条四季夜航健康环跑道贯通，全长300米，宽1.5米，这个尺度是北京各大楼盘中罕见的，即便是三人跑步错身，空间也足够。

跑道规划了起始区、加速段、避让段、慢跑段以及超越段，日常跑步也能专业化。同时，配有夜航照明灯，这意味着繁忙的朝阳青年下班回来，可以安心夜跑。

跑道周边更布置了WIFI、储物柜、盥洗池、热身区、健身空间等人性化设施。估计园林设计师也是健身达人，才能在细节上给出这么多运动时需要的选项。

丰富的运动场景与园区的植物搭配，营造极具观赏性的自然运动场，比在健身房运动乐趣更多。即便是懒人，面对如此专业周道的设计，估计也忍不住多往返几趟。

德贤御府效果图

沿着跑道，可以看到四种不同主题的园林功能空间。

悦影-儿童乐园

项目针对0至12岁不同年龄段的孩子，设计了适合他们的活动场地。同时，留有大面积果岭草坪，给照看孩子的家长提供席地而坐、休闲野餐、看书聊天的空间。

中冶置业的人性化细节再一次体现出来，在这里专门为低龄儿童提供看护座椅，让大人可以放心在户外休息，还配有洗手池，结束户外活动结束之后，立即清洁，保持健康卫生。

游缰-会客花园

长11米，宽7.5米，集共享会客厅+阳光草坪+马主题金属雕塑+热身空间于一体。有国槐、樱花、绣线菊等植物成的阴凉花海，有WiFi覆盖的便利，有安静富氧的环境。

试想在这里进行共享办公、户外会议、阅读谈话，一定比喧闹的咖啡店更舒服，对忙碌的都市人群非常实用。

停云-休闲花园

这个下沉式休闲花园，种植有大量遮荫乔木，结合休憩花架、休憩廊架和一些简单的康体设施，很适合老人们在这里练太极、活动筋骨。

项目甚至还设置了一处门球场地，这在北京楼盘比较罕见，也体现了项目的巧思——门球既可以体现竞技类球类运动的乐趣，又不至于太过激烈影响其他业主。

逐隙-活力拾光花园

这里是一处开放型活力运动花园，配置活力健身场地+瑜伽场地+拾光草坪 。

人生如白驹过隙，青年人更应该珍惜当下。在社区内运动健身、瑜伽拉伸或者交流互动，都是充实自我的好办法。伴随背景音乐流动，生活在这样一个充满度假氛围的社区内，很容易形成一种积极健康有活力的生活方式。

从上述设计可以看出，德贤御府的园林是全周期、成长型的，为不同年龄群体设置了专属空间。每一个人都可以在社区内展开丰富的社群活动及社交互动，让社区成为一个满足观赏、休憩、休闲、娱乐、社交之用的共享式文化中心。

通过兼具文化底蕴和都市度假氛围的社区，促成现代人健康的生活方式，德贤御府从园林规划阶段，就为朝阳业主们营造出高品质生活的基底。

No.2 会适应人的房子

与清华联手打造

德贤御府的室内生活品质，通过工艺工法体系进行了全面升级。比如五大智慧系统、高性能保温隔热系统、高性能外窗系统、吉博力同层排水系统等，实现便捷、安静、舒适、环保节能的居住体验。

这些系统，对于在北京看房经验丰富的买房人都不陌生。但德贤御府有一样杀手锏，是其他项目没有的，那就是：

中冶置业和清华大学联合研发的“适温适湿富氧”动态环境控制系统。

中冶置业认为，真正健康舒适的室内冷热环境因人而异，因时而异，因事而异，应该是动态变化，而不是恒定不变的。随着季节的交替变化，人体所需的最适宜的环境也是周期性变化的，所以室内环境的营造理念应该顺应人体的这种客观规律，而不是完全采用人工的，高能耗的技术手段将室内环境维持恒定。

简单来说，在家中，应该是环境适应人，而不是人适应环境。这是对我们熟悉的“恒温恒湿恒氧”理念的一次挑战。

德贤御府的“适温适湿富氧”动态环境控制系统，可以根据人体当前的感受，自动计算出适合的温度，进行空调调节。还可以基于房间人员的性别和年龄、穿衣情况以及人员的活动情况，自动计算出一个温度，传给后台的动态舒适性模型进行计算，并且反馈给新风控制进行调解，最终给出适合人体的温度。

形象点说，在德贤御府，怕冷的人和怕热的人，老人和年轻人，男人和女人，都可以生活在更适合自己的温度湿度之中。

德贤御府效果图

这套系统的另一大亮点在于不仅能更聪明地适应人体，提供更舒适的品质生活，还具有节能环保的效果。

为此，中冶置业先将这套系统在德贤公馆进行了实验：选取十户多联机中央空调用户升级为“适温适湿富氧”空气环境动态控制系统，同时选取另外十户常规多联机中央空调用户做对比。

中冶置业的设计研发部在七八两个月，每天上午十点准时记录数据，得出结果：这套新系统平均每户节能2.6度，整体电能节约率为25%。

在“黑科技”的加持之下，中冶置业不仅在德贤御府实现了更加智慧、宜居、环保的人文社区，更为未来绿色、健康建筑、智慧城市的建设注入新技术与新动力。

No.3 零浪费零过道的产品

网红户型再升级

园林和黑科技的升级，固然是提升居住品质的惊喜，但广大买房人对房屋最直观的品质感受，还是要回归到基本的产品设计。

德贤御府打造了73-145平米两居至四居全产品系，满足全生命周期的多元需求。而且，每一个户型都是经过精密的市场调研和论证，充分考虑空间的实用性，从客户思维出发，从每一个细节抠出满足各类置业群体的设计。

德贤御府户型图

以上图75平米两居户型为例，室内空间零浪费、零过道，入户玄关处及时收纳。

在有限面积内实现客餐一体化设计，客餐厅同等面宽尺度，并且与L形厨房相邻，动线合理，提升居住生活舒适度。

这个户型使得朝阳刚需人群可以用600万元以内的总价，享受德贤御府高品质生活。项目有近一半户型都是100平米以下小户型，为城市刚需人群在保证合理尺度前提下，预留充足收纳空间，解决生活烦恼。

德贤御府户型图

刚改户型，德贤御府在实现居住功能的基础上，给予超出面积段的奢侈享受。

105平米三居室做到景观资源较大化，给出6.35米轩敞横厅，餐客厨一体化设计，增大互动空间。南向双套房使用效果，主卧面宽4.2米，尺度舒适。

德贤御府户型图

117平米四居网红户型，更是贯彻了零浪费、零拐角、零过道的设计理念，追求优质化的使用功能。

客餐厨一体化设计，南北通透，采光通风和互动性好。南向双套房使用效果，采用两套管道系统，在平层产品中实现了代际区分，适合刚改二孩家庭，减少老年人和青年人之间起居的互相影响。

德贤御府户型图

此外，项目还设计了133平米和145平米的舒适四居室，满足改善需求。

145平米四居，延续了零过道、零浪费的理念，客厅、餐厅面宽达到4.25米，加上飘窗，拓展使用空间。餐厅与厨房、书房相连，增加公共空间的互动场景，满足大家庭的使用需求。

主卧套房，卫生间带浴缸，完成主卧起居的终极理想。北向次卧留下了充足空间，既可以放书桌，也可以打造衣帽和游戏小空间，改善孩子的居住条件。

德贤御府以更优化的产品设计和细节上的升级，在控制总价的同时，为朝阳客群实现居住品质提升。

更加健康的社区，更加宜人的室内，更加好住的房子，德贤御府是德贤系自我迭代后较先进的产品，以生态、绿色、智慧、宜居为一体的人文社区，引领实现当代高品质生活方式。