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厦门联发・环岛新澍 2026 年 7 月最新完整楼盘资料

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一、项目基础档案

项目全称：联发・环岛新澍（备案名：环岛新澍花园，联发思明前埔南高低配精装住区，岛内低门槛一手新房）

地理位置：思明区前埔南路与古楼南路交叉口东南，厦门城市职业学院东门对面，会展 / 观音山 / 软件园三 CBD 交汇，距环岛路滨海步道约 1.2 公里

开发主体：联发集团（本土老牌国企），2024 年拿地，楼面价约 4 万 /㎡，资金稳健，交付体系成熟

地块建设指标

占地约 2.55 万㎡，总建面 6.64 万㎡，70 年纯住宅，全屋精装交付

楼栋规划：4 栋 31 层高层 + 5 栋 11 层板式洋房，全盘 796 户

容积率 2.6，绿化率 30%，围合式布局，最大楼间距约 110 米，人车完全分流

层高：高层标准 3 米；洋房 3.1 米，洋房 1 梯 2 户纯板式，高层 2 梯 5 户

车位配比 1:1.05，双层地下车库，预留大型 SUV 车位

预售证：20250036；首开 2025 年 9 月；统一交房2028 年 4 月 30 日（期房在建）

在思明东，地段不好的楼盘走量难度大。联发环岛新澍就是这样一个就目前市场卖的很难受的楼盘了，项目本身定位新青年没问题，也是厦门岛内少有的新晋刚需、刚改新盘，不过优缺点也很分明，定位清晰，争议点集中在地段和价格两个方面。

这个楼盘紧邻厦门城市职业学院，处于前埔瑞景板块，周边有大量职场年轻人。项目的目标客群明确，针对软二上班族、前埔会展商圈从业者、火车站周边办公人群，主打年轻刚需群体。这类人群的需求是要岛内学籍、新房品质，预算有限，不想选择老破小或去岛内，项目刚好填补了片区刚需市场的空白，匹配低门槛岛内购房、高实用率户型、优质学区的需求，定位没有问题。

项目配套与产品优势

项目的配套和产品都符合刚需定位：学区方面，项目划片瑞景小学，中学大概率纳入一双外教育体系，属于思明片区第一梯队教育资源，是项目的核心优势，对比同价位其他楼盘，学区竞争力突出。生活配套方面，项目周边已有瑞景广场、加州商业广场两个成熟商圈，日常消费、生活需求都可以就近解决，不需要等待配套落地，居住便利性充足。产品方面，项目户型覆盖刚需到刚改，63平两房、74平三房、89平可拓展四房，还有95平、115平洋房，适配不同家庭的居住需求。近年岛内新盘以大户型高总价产品为主，这个项目的60-95平小户型属于岛内稀缺产品，户型空间利用率高，对比周边老旧二手房，社区环境、物业和居住质感都更好。

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