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吴中顶豪别墅项目鸿湖上近日正式领取了首张销许，备受期待的价格和户型信息终于浮出水面。该项目共推出84套洋房和合院房源，洋房备案均价为36415元/m²，合院备案均价为34187元/m²，备案总价区间在597万至1987万之间。此次取证的楼栋包括4-9#、25#、29#和33#，其中25、29、33#为四代精装洋房，其余楼栋则为毛坯合院，面积从173.93㎡到519.23㎡不等。

项目基本信息与户型介绍

最新的领证信息，鸿湖上的洋房主力户型为约185㎡和260㎡，而合院主力户型则为330㎡、390㎡和420㎡。洋房产品为首入吴中核心的第四代住宅，全盘仅有6栋，采用创新的错层露台设计，精装品质升级，主打“墅级空间感”。具体而言，洋房的户型设计包括约185㎡的四房三卫和约260㎡的四房四卫，满足不同家庭的居住需求。

【吴中老城南 独享澹台湖 合院+四代宅典藏孤本】

【鸿湖上】 苏州祗此 湖墅孤本

建筑面积约185、260㎡四代宅洋房，330、390、420、500、550㎡湖居合院

【产品信息】

容积率：1.02

绿地率：30%

物业类别：70年住宅

车位个数：570个

开发商：江苏海鸿集团+旭辉建管

住宅建筑层数：6栋9F洋房+102户3F别墅

住宅户型：四代宅洋房185㎡、260㎡；合院别墅 330、390、420、500、550㎡

位置：吴中区澹台街和下田路交汇处

合院产品则为三层设计，层高在3.1米至3.5米之间，每户均配备独立庭院，外立面采用深灰铝板与金色金属板的结合，融合了宋式建筑风格与现代质感。合院的户型面积段包括245㎡、375㎡等，展现出豪宅的独特魅力。

项目地理位置及配套设施

鸿湖上项目坐落于优越的地理位置，三面环水，紧邻澹台湖景区和京杭运河。该项目的容积率仅为1.02，是近十年来吴中区出让地块中最低的，体现了其低密度开发的理念。目前，项目的实景示范区已经对外开放，给人留下了深刻的印象。项目内设有约9.2米的奢阔府门、300多万的原生黑松景观、80万造游廊以及约16米的地下归家巨幕，豪华程度可见一斑。

鸿湖上还斥资约8000万元打造了豪华会所，配备24小时恒温专业级泳池、私宴厅、健身房和瑜伽室等高端配套设施，为业主提供了丰富的休闲和社交场所。项目的立面设计同样颇具特色，主要采用铝板、石材和玻璃等材料，色彩搭配上融合了香槟金、灰色及蓝灰色，形成了独特的视觉效果，洋房的错层露台更是如同置身于一座垂直森林，户户拥有空中庭院的设计理念让人赞叹不已。

项目未来展望与市场反应

鸿湖上作为城南核心首个宋风低密墅区，有望成为吴中豪宅的新标杆。项目在设计、景观及配套设施上均展现出高端住宅的标准，吸引了众多购房者的关注。目前，项目正在火热认筹中，预计将于不久后开盘，市场反应热烈。随着房地产市场的逐步回暖，鸿湖上的推出无疑为吴中区带来了新的活力，也为高端购房者提供了更多的选择。

随着项目的逐步推进，鸿湖上将成为吴中区豪宅市场的重要组成部分，未来的市场表现值得期待。

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