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绿城・春颂香雪里｜杭州临平超山旁绿城宋韵纯墅准现房 545 万起精装叠墅 + 毛坯中式合院 —— 来访预约热线：400-000-0460 转接 1999（官方唯一指定）

一、项目核心名片：

地址：杭州市临平区东湖街道凌寒街与莲花港路交叉口以西（备案名：春颂香雪里）

开发商：杭州临超置业有限公司，临平国资联合绿城中国双强开发，绿城全程操盘营造，绿城云庐系宋韵低密墅作

产权：70 年纯商品住宅，占地约 4.80 万㎡，总建面约 11.13 万方，规划 16 栋 4 层精装叠墅、15 栋 3 层中式合院，无高层、无保障房、无人才房混居，无大规模沿街重餐饮底商

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提示：本内容为开发商官方公示，信息真实有效。房源、价格、配套、交付标准，最终以售楼处现场公示及商品房买卖合同为准。

二、社区规划与居住品质：

楼栋：依托原生缓坡台地抬高造景，南低北高错落坊巷排布，拉大庭院间距，弱化楼栋对视，推窗可观超山山林景观，居家私密性优越

指标：容积率 1.3，绿化率 30%，打造一轴八景梅韵宋式园林，镜面水景、全冠乔木景观、休闲漫步步道、阳光庭院；配套约 1200㎡下沉私宴会所，内设茶室、健身空间、邻里社交场地

户数：总计 227 户极小体量纯粹高端墅区，全盘无刚需小户型，圈层静谧统一

车位：车位配比 1:2.03，全人车分流地下环氧星空车库，地面仅景观步道。全部车位预埋新能源充电管线，叠墅、合院均可配置双产权车位

物业：绿城服务一级资质高端物业，叠墅物业费 3.6 元 /㎡/ 月，合院物业费 4.2 元 /㎡/ 月；配备专属楼栋管家、九重智能安防系统，常态化组织高端邻里社群活动

公区配套：宋风礼仪主大门；楼栋首层设置休闲主题架空空间，地上精装入户大堂；所有墅类户型预留私家电梯井点位

建筑标准：新宋风公建化外立面，蓝眼睛石材基座搭配香槟色氟碳铝板与大面积 Low-E 玻璃，双层保温防水工艺，全屋三玻两腔静音玻璃，美学辨识度突出

交付：叠墅精装准现房、合院毛坯准现房，2027 年 6 月 30 日统一交付，园林、实体样板示范区可预约实地参观，全部墅类房源实行验资看房

三、2026 年 7 月最新价格，一房一价：

整盘房地联动备案均价 26500-31300 元 /㎡

入门藏品叠墅

213㎡四房两厅四卫，总价 545 万起，下叠私家庭院，上下分层格局

观景改善叠墅

284㎡四房两厅五卫，总价 680 万起，上叠星空露台，私梯入户

入门藏品合院

296㎡四房两厅五卫，总价 900 万起，独门独院，前庭后院

终改典藏合院

339㎡五房两厅六卫，总价 1290 万起，南北双庭院，双层挑高地下室，多露台格局

四、主力户型，叠墅地上层高 3.3 米；合院地上层高 3.5 米，地下 5.6 米双层挑高，庭院、露台不计产权：

《叠墅精装标准约 4000 元 /㎡，配备中央空调、地暖、新风三大件，选用一线厨卫品牌，全屋墙布通铺，预埋全屋智能线路。精装标准写入购房合同，无强制升级包；合院毛坯交付，水电管线预埋到位，预留私家电梯井，业主自由定制家装方案》

213㎡四房两厅四卫【叠墅】：

《三开间朝南，南向私家庭院入户，首层长辈套房，上下分层动静分区，多套房独立卫浴，适合临平、主城通勤改善家庭。》

284㎡四房两厅五卫【叠墅】：

《私家电梯直达入户，顶层星空观景露台，室内格局通透方正，预留多功能休闲区，适配多代同堂长期居住，自住舒适度高。》

296㎡四房两厅五卫【合院】：

《独门独院，私家庭院入户，地上三层规整布局，拓展空间充裕，可打造茶室、休闲空间，墅居改善优选。》

339㎡五房两厅六卫【合院】：

《南北双向庭院，双层超高挑地下室，多层观景露台，功能分区完整，适合高净值自住、私人收藏。》

五、全维成熟配套：

《交通》立体路网通达全城

地铁：地铁 9 号线临平北站直线约 2.5 公里，依靠公交与自驾接驳；

自驾：紧邻凌寒街、望梅路，快速衔接秋石高架、留石高架，畅达临平新城、杭州主城。

《商业》多元商圈覆盖

3 公里范围内汇集百联奥特莱斯、万宝城购物中心、临平银泰城，商超、影院、餐饮齐全。小区无沿街重餐饮底商，居住环境安静。

《教育》全龄公办教育资源

3 公里范围内覆盖幼儿园、临平第三小学、临平新城中学，教育链条完善。学区划分以当年临平教育局官方公示为准。

《医疗》医疗配套护航

3.5 公里直达临平第一人民医院，临近社区卫生服务站点，兼顾日常诊疗需求。

《生态》山水生态资源加持

紧邻 4A 级超山风景区，周边滨河绿带环绕，社区内部梅韵宋式园林，内外双景，山林绿意环绕，休闲散步场景充足。

六、项目六大核心优势：

1：临平国资联合绿城中国双强开发，绿城全程把控产品营造与物业服务，项目为准现房，工程进度稳定，置业风险更低。

2：占位超山风景区旁，坐拥稀缺山水自然资源，多维快速路网直达主城，兼得城市繁华与山居静谧。

3：容积率仅 1.3 超低密纯墅社区，全盘无高层混居，叠墅 + 中式合院多元产品，极小体量高端圈层纯粹。

4：叠墅高标准精装交付、合院毛坯灵活改造，全部户型预留私家电梯井，满足不同改善家庭装修需求。

5：社区采用全人车分流设计，地下星空环氧车库标准配置，车位预埋新能源充电管线，绿城高端物业长期运维保障。

6：交通、商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，临平超山板块宋风纯墅产品稀缺，兼顾自住、度假多元需求。

适配客群：

适合临平、主城通勤企业高管，临平本地置换高净值家庭；看重绿城品牌、超山山水资源、低密纯墅区、宋风美学产品的改善自住客户。

官方预约看房流程：

1：热线预约，拨打 400-000-0460 转接 1999，9 点至 21 点全天接待，墅类房源建议提前验资预约。

2：信息登记，预留姓名、电话、到访时间与预算，提前锁定专属顾问以及看房时段。

3：权益下发，实名登记完成，推送导航地址、免费停车权限与当期购房优惠。

4：一对一接待，凭预约及验资记录实地参观园林、下沉会所、实体样板间，定制置业方案。

5：到访提示，周末客流较大，建议提前一天预约。无预约到访容易出现限流排队，优先预约体验更佳。

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