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华润观雲是武汉首个华润云系产品，在全国范围内华润“望雲”的楼盘有不少，例如：南京的华润观潮望云，西安的华润望雲，济南的华润望雲。

项目总建筑面积63753.26㎡，计容建筑面积46300㎡，住宅建筑面积37260㎡，容积率2.76，一共239户，机动停车位284个。

项目户均面积约155.9㎡，定位于改善产品。

项目一共3栋楼，1号楼28F，2号楼45F，3号楼两个单元，一个28F，一个32F。

△项目楼栋示意图

其中，1号、2号楼东侧靠近和平大道为149㎡户型，西侧3-15层为153㎡；16层及以上为189㎡看江房源；3号楼为146㎡、153㎡和189㎡房源，146㎡为中间户。

这个项目隔壁的蓝湾俊园是5-18F的总层高。因此，华润望雲的高区应该是可以看江的。

3号楼，还有9米的架空，1-2F为架空层，3楼为3500㎡的公交场站。

值得注意的是，项目的1、2号楼和3号楼是被分隔开的，小区大门等配套基本上都在1、2号楼所在的组团，因此两个组团的价格应该是有不小的价差。

此外，项目1号楼和3号楼就有两个公交站，1号楼东侧还有地铁站，3号楼的架空层3F规划为公交场站，噪音应该是避免不了的。

·地段价值：位于武昌积玉桥板块（传统富人区），属于武昌内环稀缺地块，距离长江江面直线约350米，部分高区房源可享江景资源，周边成熟社区聚集。

·交通配套：距离地铁2号线、5号线积玉桥站不到100米，无缝衔接地铁出行；紧邻和平大道，自驾至长江大桥等主干道便捷。

教育资源：对口优质学校

·周边小区对口中华路小学金都校区和粮道街中学积玉桥校区。其中粮道街中学积玉桥校区近年成绩突出，2025年普高率达81%，示范率61.4%，位列武昌区一梯队。

产品定位：纯改善型住宅

·户型设计：主打146㎡、153㎡、188㎡三种大户型，户均面积约155.9㎡，纯改善定位，精装修交付（标配全屋地暖、中央空调、新风系统）。

建筑品质：外立面采用类公建化设计，四维玻璃立面配合三层中空LOW-E镀膜玻璃，兼具隔音隔热功能；规划约600㎡风雨连廊、1803.71㎡架空层，强调社区互动空间。

•丰盛业态规划：嫁接万象系优质商业资源，持续策划高影响力事件，打造武汉全新潮流策源地。

便捷生活：引入润邻市集、精品超市等，满足日常高频消费.

社交主场：特色餐饮、主题酒馆、精品咖啡馆与书吧，特别好看的店就在家门口，好朋友约在楼下见.

潮流地标：引入设计师品牌、概念店、奢侈品店，家楼下的潮流地标，高奢消费无需远行.

社区规划：人文关怀细节

·围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”6大产品内核，打造“新烟火社区”，注重邻里互动与人文细节。

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