韩国房地产税:拟上调房产税控房价

焦点财经讯 韩国房地产价格过快上涨正引发越来越严重的社会和经济问题，韩国政府采取多种遏制不动产价格上涨的措施，包括在首尔增设限购区，收紧房贷和加大新房供应等，但韩国不动产研究院23日发布的统计数据显示，今年前三季首尔楼房住宅均价累计上涨6.24%，已超过去年全年涨幅的两倍。

韩联社报道称，地产专家认为，照此趋势发展今年首尔楼房住宅价涨幅可能超过2018年（8.03%），为本届政府任内较高纪录。为遏制房价涨势，韩国政府计划本月底出台更加严格的家庭限贷政策，同时将征收综合不动产税，其意义即房产税。

韩国的综合不动产税最早在2005年出台，主要针对拥有一定数量房产的人征收。税率最初定为1%-3%，对于仅拥有一户住宅，且房屋价值在9亿韩元（1000韩元约合5.4元人民币）以下的家庭免征。为应对全球金融危机，2009年韩国政府将税率降低到0.5%-2%，同时对缴纳房产税的房产价格下限做出调整。文在寅政府上台后，在2018年将税率提高至3.2%。

由于房价连创新高，从2021年6月1日起，韩国综合房产税税率上调至1.2%-6%。同时转让税税率也被调高，持有多套房的业主较高将承担65%到75%的税率。根据韩国国会议员披露的数据，因为房价上涨和上调房地产税率，韩国民众有关房地产的税收负担增加进一半。2017年韩国民众缴纳的房地产保有税（综合不动产税+财产税）总额为12.3485万亿韩元，而2020年则为18.0417万亿韩元，增长了46%。

来源：环球网