朱荣斌与阳光城的1600天

作者|陈盼盼

出品|焦点财经

“长时间的纠结、博弈及挣扎，离职确是无奈。难忘过去几年，犹如一场大酒，豪情壮志，至酣至畅。醒来痛如刀绞，仍无怨无悔，无愧无惧。”

在被“分权”2个多月后，1月5日晚，阳光城一则《关于公司执行董事长兼总裁辞职》的公告，正式官宣了执行董事长兼总裁朱荣斌的离职。这也让他成为2022年地产圈首位离职的明星职业经理人。

离职前，朱荣斌在公司微信群里发了一封简短的离别信。在信中，他如是解释离职的原因，袒露此时的心态。

曾经，朱荣斌几次对外感慨，“选择阳光城，就是我后半生的职业生涯了”、“这肯定是最后一站，以后也没人请我了”。

朱荣斌的离职早有迹象。2021年10月20日，阳光城做了一次重要人事调整，林腾蛟老板一下晋升5名老将，其中，徐国宏被任命为公司执行总裁，帮助朱荣斌分担重任，而朱荣斌则会将“一部分精力转移到旧改、大宗标的合作、探索新赛道”。

现年50岁的朱荣斌在地产行业摸排滚打近30年，能力颇受业内认可。1995年，他于清华大学硕士毕业入职中海，待了13年，做到华东区总经理。2008年，跳到富力地产，在华南区总经理位子上，待了5年；2013年，又跳到碧桂园，任联席总裁及执行董事，待了4年。 2017年6月，朱荣斌被林腾蛟挖到阳光城，任执行董事长、总裁，年薪600万。这一次他干了4年半。

在阳光城的1600多天里，他有过高光、有过纠结、也有过无奈。

开疆扩土

初入阳光城，朱荣斌充满干劲，向老板林腾蛟立下军令状：未来三年,阳光城全口径统计下的保底销售安排是1500亿、2500亿与3500亿元。到2022年, 公司销售规模、利润率进入行业前五强。

军令状在前，复制前东家“高周转”方法论成为朱荣斌最容易的选择。

对内，朱荣斌招兵买马、调整组织架构。其先后从中海、世茂、龙湖挖来多名得力干将。同时，朱荣斌制定了“三全五圆”的战略，新成立13个区域公司，在全国56个城市开展业务。

对外，朱荣斌攻城略地，大力拓展土地储备。其入职当年，阳光城就斥资650亿拿下120个项目，新增权益货值1407.12亿元，创历史新高。

朱荣斌为此失去了很多业余爱好的时间，大部分时间是在面试、在签署文件中度过。

好在，付出总有回报。在他的带领下，阳光城销售额突飞猛进。2018年，阳光城销售额同比增长78%，晋升千亿房企行列，一年后又一举闯过两千亿销售大关，成长之快引发业内热议。

同时，闽系出身的林腾蛟对职业经理人有更高的期许，一度让朱荣斌压力很大。

朱荣斌透露：“老板曾给我提了个‘天命计划’。但从他提出那天开始我就不开心。后来老板尊重我，就撤掉了。”

毕竟，蒙眼狂奔之后，高周转后遗症在阳光城身上逐渐显现，摆在朱荣斌面前的是如何让阳光城做得更久、活得更好。

2019年，朱荣斌开始强调财务指标的优化，人均效能的提升，产品品质的提高，试图帮助阳光城撕掉“高周转”标签。

这一年，阳光城没能完成当年的土地购置计划。

穿针引线

不过，行业大环境的变化没有留给朱荣斌在“提质增效”上好好发挥的时间。

2020年，疫情叠加“三道红线”，令阳光城自救压力倍增。朱荣斌利用自身的清华校友人脉，拉来险资泰康集团入股阳光城。

2020年9月，泰康投资33.78亿拿下阳光城13.46%的股权，成为第二大股东。为此，阳光城引入两名“泰康系”董事，并在朱荣斌斡旋之下，签订一份为期十年的利润对赌协议。即阳光城需保证2020年-2024年实现不低于15%的归母净利润年均复合增长率，若业绩未能达标，则须对泰康进行补偿。

朱荣斌对此次引战颇为满意，称泰康入股是阳光城2020年"最浓墨重彩的一笔"，泰康更是阳光城一直要找的"神队友"。当年末，阳光城实现近30%的归母净利润增幅，向全体股东合计分红15.66亿元，泰康顺利拿走现金分红超过2亿元（含税）。

有意思的是，从泰康入局时起，就有朱荣斌离开阳光城的传闻。

去年5月，朱荣斌在股东大会回应称：“这些传闻也不完全是空穴来风，猎头那边是有主动找过我。真实的情况是，2020年底，我跟与老板签下5年之约。我走不了是事实。”

同时，朱荣斌留下耐人寻味的一段话：“任何东西都不能阻碍公司发展，任何东西都在变化，但公司不变，朱荣斌还在就是好事？也不一定。不变，就一定是好事吗？不见得”。

此时的朱荣斌或许没有想到，仅仅5个月后，“公司变了”。

告别阳光

去年10月28日，阳光城披露第三季度业绩，归母扣非净利润同比下降96.89%，引发“泰康系”董事投出反对票。

也是在这个月，阳光城宣布，执行董事长兼总裁朱荣斌的重心更多放在了战略层面，晋升徐国宏新晋集团执行总裁，主要负责日常经营层面的事务。

这意味着朱荣斌被分权了，职位不升反降。

11月26日，由朱荣斌亲自邀请加入阳光城的执行副总裁徐爱国离职。外界传言，以朱荣斌为首的中海系在阳光城纷纷出走，意味着朱荣斌离辞任也不远了。

与此同时，阳光城爆发短期流动性危机，陷入债务泥潭，林腾蛟亲自下场“救场”，泰康萌生退意。

12月末，泰康保险减持阳光城9.41%的股份，持股比例降至为3.77%，十年对赌协议作废。

5天后，朱荣斌选择辞职，并减持阳光城391.81万股，加之稍早前的减持，合计套现2710万元。

只是，3元左右的套现价格与其2017年-2018年7元的增持均价成相比，朱荣斌至少浮亏60%。

不过，这些似乎已不重要。在林老板重大人事布局后不到3个月，朱荣斌做出了人生的又一次重要决定。

他感叹，“天命即至，夜黑路长。少年之心，向往光明。九死未悔，无问归途”。