广州楼市:增城学区崛起!什么情况?广州向东

广州楼姐 2021-08-26 12:02:03

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楼市分析

我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房较佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：楼姐，广州各区的教育，增城这个地方的教育怎么样？

回答：判断一个地方的发展速度，要看政府肯不肯砸钱，砸多少钱。对于买房来说，一个地方的教育、交通支出，往往决定了往后的生活便利性。

根据楼姐数据分析，2021年增城教育总投入预算，达到了60.84亿，位居全市排名前列。在接下来，增城会有大批的财政支出，涌入教育领域，提升其配套。

当然，这仅仅是当下广州东进，增城发力的一个缩影。

提问：楼姐，在广州买房投资，买二手房还是新房？

新房要几年后才可以交易吗？是从新房的发房产证当日开始算吗？

回答：买房投资，新房是优先选择。买新房，办好了房产证，即可上市交易；除非你是无房户或者人才身份，在买房时候享受了优先买房的权利，否则都是拿到房产证后即可上市交易。

提问：楼姐，龙湖地产在广州有哪些值得买的楼盘？本人喜欢住地铁附近，有商业配套的楼盘。

回答：根据楼姐统计，龙湖地产自2015年以前首次进入广州以来，在广州已有多个二手房楼盘，比如：云峰原著、双珑原著、天宸原著。

根据你的购房需求，可以买新房楼盘，推荐的新房楼盘：龙湖·番禺客运站TOD项目，此项目配套了“龙湖天街”大型商业综合体，现在处于早期规划阶段，是你买房的优先选择。

提问：楼姐，总说老广排外，但广州人口大涨，却是不争的事实。

广州的房子供不应求，那么广州的房子都被哪些人买走了呢？

回答：根据楼姐整理的表格数据，广州异地原籍购房占比前三名，依次为梅州、湛江、揭阳，分别占比 4.46%、4.41%、4.29%。作为老广州人，除了本土置业，最喜欢的就是跑到隔壁佛山去买房子，在佛山购房客群中除本城市户籍居民外，广州人占比较高，为5.76%。这主要是因为随着广佛一体化的推进，尤其是地铁轨道交通拉近了广佛之间的距离。

提问：楼姐，我是汕头人，副高职称，如何在广州买房？

回答：根据你的情况，一个月即可搞定落户。

提问：楼姐你好！我工作在广佛交界的龙溪地段，现有存款35万，有广州户口，刚需自主，30岁单身，尽量想买在广州，不打算长期在佛山发展。请问，是否有合适的公寓值得买？要靠近地铁的，希望楼姐给个建议！回答：根据你的情况，可选：万科米酷。万科物业，50年产权，靠近地铁21号线“天河智慧城”站，配套充足，产业多，租赁市场活跃。

提问：楼姐，广州哪里的公寓值得买，租金回报在多少？

回答：广州市区的公寓值得买。一线城市平均租售比为1:636，租售比达53年；二线城市平均租售比为1:580。在珠三角的城市中，广州的出租回报率较高，租售比为1:567，其次为佛山、深圳，珠海的租售比较低。

提问：你好！我在广州西部地区上班，在保利天悦有套142平米的房子，因人口增加不够住想置换，有什么建议或好的推荐。谢谢！

回答：保利天悦，均价：15万元/平，根据你的户型，可以置换一套总价2300万以内的大户型。按照160平-200平的户型作为置换标准，推荐的二手房楼盘：东方新世界、合生紫龙府，这两个楼盘符合你的购房需求，可供选择。

提问：楼姐，广州地铁28号线，有什么新消息？

回答：广州地铁28号线，是东西走向的城际轨道，主线起点站是佛山新城，沿途经过：东平新城、芳村、鱼珠、新塘，此条线路长度107公里，预计投资953亿元。

28号线，定义为“市域快线”，时速较高可达160公里，是国内较快的地铁。待正式通车，从佛山西站出发，半小时内可以抵达各大核心CBD。

提问：楼姐，我在成都有一套房，还有50万的贷款未结清，广州买房首付几成？

另有存款120万，应该如何实现在广州买房？能在哪儿买，可否推荐？

回答：根据你的情况，在广州买房，首付4成。你可以在广州的增城区买房，增城区不限购，推荐的新房楼盘：品秀星图。品秀星图是增城区的热门新房楼盘，均价：29000元/平，户型可选82平、92平，投资价值明显，符合你的购房需求。

提问：楼姐你好，我打算在广州南沙区买房，29岁，单身，打算以后做婚房，哪些板块比较好？

回答：在南沙，讨论最多的板块就是黄阁、金洲—蕉门、明珠湾、南沙湾，有部分热门板块属于南沙自贸区。