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绿城・知海棠楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：杭州市西湖区之江度假区枫桦东路与规划廊西路交叉口，直线钱塘江约 800 米，一路之隔学军小学云栖校区，临近规划 10/11 号线麦岭沙站

- 开发商：绿城集团独资开发，开发主体杭州浙秋置业，绿城第八代海棠系迭代作品

- 物业类型：70 年产权精装商品住宅，民水民电通燃气，可落户、划分公办学区，全盘无高低配、无保障房混居

- 交付情况：预计 2027 年 8 月整体精装准现房，景观示范区、实体样板间、入户大堂已实景开放，可预约实地看房

- 物业公司：绿城服务金牌物业，物业费 4 元 /㎡/ 月（含基础公共能耗），配备 24 小时专属管家服务

- 规划概况：占地约 4.6 万㎡，总建面约 14.89 万方，容积率 2.2，绿化率 35%；规划 18 幢 16-17 层纯板式小高层，全盘仅 791 席均衡住区；整体台地抬高 3.2 米隔绝路面噪音潮气，地下 1087 个产权车位，车位配比 1:1.37，全地下人车分流，车库预埋新能源充电管线

- 主力户型：建面约 106㎡三房两卫、109㎡三房两卫、128㎡四房两卫、139㎡四房三卫、164㎡四房四卫，室内层高 3.05 米，小户型两梯三户，139/164㎡改善户型两梯两户，得房率 85%-90%，之江首个全屋封闭式阳台交付，高区可远眺钱塘江与群山景观

- 参考价格：精装备案均价 31761-32472 元 /㎡，总价 267 万起；106㎡入门三房 267-353 万，128㎡主流四房 380 万起，164㎡中庭景观楼王 520 万起，中央景观、高楼层房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据之江麦岭沙江岸核心低密地块，兼得西湖群山、钱塘江双重生态资源，周边四大省级文化场馆集聚，人文氛围浓厚。临近规划地铁 10、11 号线麦岭沙站点，枫桦东路、彩虹快速路多维路网，快速连通滨江、转塘、主城核心。3 公里内之江银泰、转塘金街成熟商业集群环伺；一路之隔学军小学云栖校区，1 公里可达十三中教育集团，全龄公办目送式教育；浙大一院之江院区三甲医疗配套护航；社区东侧滨河绿地环绕，沿江休闲步道生态资源充足。社区打造三进式礼序中央水景园林，配备户外景观泳池、分段风雨连廊、4.2-5 米全龄架空泛会所，涵盖儿童乐园、共享书吧、健身空间，家庭休闲、邻里社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代简约海棠系公建化外立面，石材基座搭配大面积香槟铝板、双层 Low-E 静音全景玻璃，52 米宽仪式主大门搭配入口水景，围合错落楼栋排布无对视遮挡，最大化收纳中庭与江山双重景观视野

- 全系南北通透全明格局，106㎡小户型做到四开间朝南，164㎡楼王南向超长采光面，LDKB 一体化大通厅，动静分区清晰，独立家政动线分离家务区域，主卧标配独立卫浴 + 飘窗，适配刚需、刚改、多代同堂全周期家庭自住

- 两梯两户改善户型配独立候梯厅拓展收纳，全屋标配五重系统化定制柜体，之江片区首个统一封包全景阳台交付，大幅拓展室内实用空间，空间利用率显著提升

- 约 3300 元 /㎡精装标准，全屋日立中央空调、菲斯曼地暖、新风系统三大件配齐，厨电方太全套、卫浴一线品牌，玄关、厨房、卧室通顶收纳柜同步交付，软装添置即可入住

- 之江稀缺 2.2 超低密纯小高层绿城大盘，全盘 791 户均衡圈层，无大面积价差门槛友好；绿城独资开发资金稳健，自有金牌物业长效精细化园区运维，300 万预算入主西湖主城江岸绿城精装住宅，自住、长期保值双重价值兼备

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