恒大财富高管提前赎回事件新进展,绿城远洋华侨城近期新拿地

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2021年9月18日

研究员：张子豪

宏观政策

全国：1-8月土地增值税收入5189亿元 同比增长20.9%

9月17日，财政部公布《2021年8月财政收支情况》：在土地和房地产相关税收中，契税5464亿元，同比增长24.1%；土地增值税5189亿元，同比增长20.9%；房产税2040亿元，同比增长18.6%；耕地占用税733亿元，同比下降15.4%；城镇土地使用税1378亿元，同比增长4.8%。

上海市：力争到“十四五”末率先基本建成国际消费中心城市

日前，上海市政府印发《上海市建设国际消费中心城市实施方案》：要打造全球新品排名前列地、全球消费目的地，全面打响“上海购物”品牌，力争到“十四五”末率先基本建成具有全球影响力、竞争力、美誉度的国际消费中心城市。要加快建设嘉定、松江、青浦、奉贤、南汇综合性新城商业中心，支持金融机构加强对商圈消费、假日消费、夜间经济等新型消费场景的金融服务。

融资动态

首开股份：拟发行11.5亿元中期票据 期限3+2年

9月18日，首开股份发布2021年度第四期中期票据募集说明书：本期发行金额11.50亿元，发行期限3+2年，联合资信评定主体信用级别为AAA。

泰达控股：拟发行不超过10亿元超短期融资券

9月18日，天津泰达控股发布2021年度第六期超短期融资券募集说明书：本期超短期融资券基础发行5亿元，上限金额10亿元，发行期限270天。中诚信国际评定发行主体信用级别为AAA，评级展望为稳定。

岳阳城投：拟发行10亿元短期融资券 期限1年

9月18日，岳阳城投发布2021年度排名前列期短期融资券募集说明书：本期债券发行金额10亿元，发行期限1年，募集资金将全部用于偿还金融机构有息债务。

投资动态

绿城房地产：斥资12.31亿获苏州吴江黎里镇13.45万平方米商业住宅综合用地

9月18日，苏州吴江汾湖高新区（黎里镇）潮荡路西侧、观荡路东南侧地块，由绿城房地产集团有限公司（绿城）以12.31亿元底价竞得，楼面价8108元/平方米。该地块出让面积13.45万平方米，容积率1.13，计算建筑面积15.18万平方米，土地用途为商业住宅综合。地块起价12.31亿元，楼面起价8108元/平方米。

远洋集团：以6.38亿拿下大连旅顺两宗住宅用地 总面积19.53万平方米

9月18日，远洋集团以6.38亿元竞得大连市旅顺口区大旅（2021）-6、7号地块，总占地面积19.53万平方米，计容建筑面积20.77万平方米。排名前列宗地块属城镇住宅用地，用地面积为6.33万平方米，规划建筑面积为6.65万平方米，容积率为1.05，城镇住宅用地出让年限为70年、商服用地出让年限为40年。起始价2.1亿元。第二宗地块属城镇住宅用地，用地面积为13.19万平方米，规划建筑面积为14.12万平方米，容积率为1.07，城镇住宅用地出让年限为70年、商服用地出让年限为40年。

华侨城：以底价5.32亿元竞得漳州角美综合体地块

9月17日，华侨城以底价5.32亿元竞得福建漳州角美综合体地块，成交楼面价4658元/平方米。该地块出让面积为3.18万平方米，计容建筑面积大于3.46万平方米且小于11.42万平方米，容积率大于1且小于3.3。建筑密度小于30%，绿地率大于30%，建筑限高：住宅不得高于80米，商业小于100米。上限价7.92亿元，上限楼面价6934元/平方米。

香港兴业国际：拟收购杭州润灏置业位于杭州部分物业 代价4.14亿元

9月17日，香港兴业国际发布公告：公司间接全资公司杭盛物业 (买方)与杭州润灏置业 (卖方)订立该协议，据此，买方同意购买而卖方同意出售该等物业，总代价为人民币4.14亿元(相当于约4.99亿港元)。该等物业是指位处于市钱塘区下沙街道金沙大道97号，一幢名为金沙印象城零售兼办公大楼内，包括(i)第8至19楼(共12层)所有156个、每个面积为79至172平方米，合共2.18万平方米的办公单位；及(ii)位于地库2楼及4楼的62个停车泊位的使用权。

经营动态

恒大集团：已要求提前赎回理财产品的管理人员限期返还

9月18日，恒大集团官方网站发布公告：针对部分管理人员提前赎回恒大财富投资产品一事，集团公司高度重视，已要求该6名管理人员提前赎回的所有款项必须限期返回，并给予严厉惩处。

华润置地：北京排名前列租赁社区有巢国际公寓正式入市

近日，华润置地旗下长租公寓在北京排名前列租赁社区——有巢国际公寓社区总部基地店正式入市，首批开放的525间房已全部租罄，排名前列批客户也已经完成搬家入住。该店是目前丰台区规模较大的集体土地租赁住房项目，总用地规模共计约6万余平方米。有巢国际公寓社区将分为三批开业，除了首批已在9月初面市外，第二批和第三批也将于9月底和10月底先后亮相。

远东发展：12.2亿港元出售新加坡永久业权公寓发展项目

9月17日，远东发展宣布：与Advance Delight Global Limited（卖方）、担保人、星加坡庆隆(香港)有限公司（买方）订立买卖协议，据此，卖方同意出售而买方同意购买销售股份及股东贷款，总代价为2.13亿新加坡元（约港币12.205亿元）(可根据估计资产净值及最终资产净值作出调整)。于交割后，预期集团自出售事项录得收益1190新加坡元（约港币6818.7万元），即代价减集团于交割时应占目标集团估计账面值(扣除股东贷款前)以及有关出售事项的估计开支总额。

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