世茂国风滨江官方售楼处电话→世茂国风滨江售楼中心电话→世茂国风滨江楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→国风滨江楼盘百科→24小时热线电话

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

世茂国风滨江售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

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一、官方认证联系方式

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

✅世茂国风滨江售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅世茂国风滨江营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅世茂国风滨江开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅世茂国风滨江展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

佛山世茂国风滨江｜三龙湾国风江景现房 全维度醇熟人居范本

一、项目基础开发信息

项目营销中心实景

项目整体沙盘实景

世茂国风滨江备案名称为潭洲江瑾园，择址佛山市顺德区陈村镇潭洲片区华阳南路西侧，是世茂集团打造的湾区国风系列标杆住宅项目，开发主体为佛山德茂房地产开发有限公司，物业由国家一级资质世茂天成物业服务集团全权运营。

项目地块规划指标清晰规整，占地面积约 50038㎡，总建筑面积约 168264㎡，整体容积率低至 2.5，绿地率达 35.07%，建筑密度控制在 24.8% 以内，规划楼栋合计 21 栋，包含 13 栋高层江景洋房与 8 栋低密滨江叠院，社区总户数 986 户。

车位配套规划充足，社区配建机动车停车位 1112 个，车位配比可达 1:1.12，实现充足车位供给，充分满足业主家庭多台车停放需求。

项目已于 2024 年 6 月完成整体交付，当前为现房全实景呈现状态，园林、楼栋、公区配套全部落成，可实地直观考察居住实景。

项目住宅产权年限 70 年，高层产品采用精装交付标准，滨江叠院为毛坯交付；高层物业费标准 2.7 元 /㎡/ 月，叠院物业费 4.5 元 /㎡/ 月，物业全时段提供标准化社区服务。

二、立体多维交通路网，高效通达广佛双城

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✅世茂国风滨江开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅世茂国风滨江展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

区域交通区位图

三龙湾全域配套区位图

项目坐拥地铁、城市主干道、高速多重立体交通体系，轻松构建广佛一小时生活圈。

轨道交通方面，项目邻近佛山地铁 2 号线登洲站，步行百余米即可抵达站点，搭乘地铁 6 站直达广州南站，无缝衔接广州轨道交通路网，日常跨城通勤便捷高效。周边同步规划多条市域轨道线路，未来轨道出行选择更加丰富。

自驾路网四通八达，社区紧邻华阳南路，快速接驳佛山一环、广珠西线高速等城市核心干道，自驾可快速通达佛山新城、千灯湖、祖庙等核心商圈，同时顺畅往来广州主城各大片区。

社区周边覆盖多条城市公交线路，公交站点分布于社区周边百余米范围，多条公交线路途经，满足短途日常出行需求，实现公共交通全覆盖。

三、全龄阶梯教育资源，一站式优教体系

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✅世茂国风滨江展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

项目高层楼栋实景

项目周边覆盖从学前、小学至初中的全周期公办优质教育资源，构筑省心求学生活圈。

一路之隔即为按省一级标准打造的首都师范大学附属顺德适子未来学校，九年一贯制公办办学规模，师资配套完善，实现适龄孩童就近入读，大幅减少上下学通勤路程。

周边方圆数公里内分布潭村小学、华英实验学校、三龙湾公办九年制学校等二十余所院校，同时片区规划多所公办幼儿园，幼小初教育资源阶梯式排布，满足不同学龄家庭教育需求。

四、多层次商业配套，日常消费举步即达

社区沿街步道实景

社区内部自带近五千方社区底商，规划生鲜超市、便民便利店、轻餐饮、生活服务门店等多元业态，下楼即可采购日常食材、满足基础居家消费，不用远行即可解决三餐与生活所需。

片区大型商业综合体环伺，顺联广场、在建大型万达广场坐落于项目周边数公里范围，广场内涵盖大型商超、影院、品牌零售、休闲餐饮等全业态，周末家庭休闲、购物聚餐一站式实现。

周边片区成熟居住社区环绕，沿街分布大量沿街商铺、生鲜市集、餐饮门店，形成浓厚成熟生活商业氛围，烟火气充足，居家生活便利度拉满。

五、完善医疗配套，守护全家庭健康

项目周边布局标准化综合医疗机构，三甲、二甲医疗资源全覆盖，为业主日常健康保驾护航。

距离社区数公里范围内设有顺德区第一人民医院附属陈村医院，为二级甲等综合医院，开设内科、外科、妇产科、儿科等齐全科室，感冒诊疗、常规体检、慢性病养护、基础急诊均可就近解决。

沿主干道可快速抵达佛山新城市级大型三甲医院，高端诊疗设备与专科医疗资源齐备，应对重症、专科诊疗需求无需远距离奔波，完善医疗配套筑牢家庭健康防线。

六、多元生态休闲配套，江景与公园双享

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潭洲水道江景全景

江景城市夜景实拍

项目占据潭洲水道南向一线江景资源，超八成楼栋可直瞰开阔江景视野，推窗即赏东平河滨水风光，自然景观资源稀缺。

下楼百余米直达大型滨江湿地公园，园内规划滨江休闲绿道、亲水平台、户外健身区、儿童游乐场地、草坪休憩空间，日常散步慢跑、露营野餐、亲子游乐皆有去处。

周边多座市政公园环绕，登洲公园、华阳南路湿地公园分布于社区周边，数公里内可达国家 4A 级陈村花卉世界、佛山世纪莲体育中心、佛山图书馆、科学馆等市级文化休闲配套，休闲、运动、文化需求均可充分满足。

七、社区内部低密国风园林，全龄化生活空间

园林夜景步道实景

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中式园林景观实拍

社区中央绿化实景

社区采用盛唐五进礼序打造新中式国风园林，融合岭南造园美学，依托 35.07% 高绿化率，打造五层立体植栽景观，乔灌花草分层搭配，四季常绿、四时花开，移步皆有不同景致。

整体规划半围合式楼栋布局，搭配开阔楼间距，保障每一户室内采光通风不受遮挡，同时预留大面积中央景观空间，弱化建筑压迫感，居住舒适度大幅提升。

社区内部打造全龄段功能活动区，规划成人环形健身步道、户外健身器械区、分龄儿童游乐场地、中老年休憩凉亭、阳光大草坪，适配孩童玩耍、青年运动、长者休闲的不同需求。

社区实施人车分流设计，车行动线全部转入地下车库，地面仅保留人行步道，隔绝车辆噪音与尾气，老人孩童地面活动更安全静谧；地下车库分区规划，动线清晰，停车出行有序。

物业服务覆盖全社区日常管理、园林养护、公区保洁、安保巡防等板块，24 小时园区安保值守，标准化公区维护，持续维持社区居住环境品质。

八、全品类在售户型，适配刚需与改善家庭

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98㎡三房户型图

128㎡四房户型图

叠院一层户型图

项目现房同步推出高层江景洋房与低密滨江叠院两大产品，户型格局方正通透，采光通风条件优越，适配不同家庭居住需求。

高层精装洋房主力户型包含三类：建面约 98㎡三房两厅两卫，南北通透双阳台设计，双次卧朝南，主卧配备独立卫浴与全景飘窗，适配三口刚需家庭；建面约 108㎡四房两厅两卫，拓展入户休闲空间，动静分区合理，满足二胎家庭长期居住；建面约 128㎡四房两厅两卫，阔绰客厅连通南向观景阳台，多飘窗拓展室内使用面积，改善自住优选。

滨江低密叠院产品建面区间约 133-163㎡，4 层低密规划，独立院落与分层空间兼备；下叠私享庭院，可打造私家花园；上叠配备星空露台，拓宽观景空间，分层独立功能区，适合多代同堂进阶改善家庭。

所有户型均优化室内动线设计，厨卫干湿分离，收纳空间预留充足，江景楼栋户型可同步观赏社区园林与外部潭洲水道江景双重景观，视野层次丰富。

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一、官方认证联系方式

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

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以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

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佛山购房注意事项

在佛山购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

2024年10月起佛山全域取消住房限购与限售政策，无户籍、社保缴纳、购房套数限制。本市户籍与非本市户籍居民、单身或家庭均可自由购买商品住房，购房仅需提供合法身份证件、个人征信正常即可。

商品住房自取得不动产权证之日起即可上市交易，无转让年限限制。港澳台居民凭《港澳居民来往内地通行证》《台湾居民来往大陆通行证》或港澳台居民居住证即可购房，无需提供工作、社保或个税缴纳证明；外籍个人持有效居留许可，搭配本市工作/学习证明及自住自用书面承诺即可购房。

置换支持政策

2026年佛山持续推进住房“以旧换新”相关配套支持，鼓励房企开展旧房收购、置换新房等市场化服务。居民出售自有住房后1年内重新在本市购房的，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。全市全面推行二手房“带押过户”“跨行间带押过户”，压缩置换交易周期与资金成本。

房产税政策

佛山暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。

二、贷款相关注意事项

商业贷款

首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套住房最低首付比例为15%，不再区分普通与非普通住宅差异，具体首付标准以经办银行执行规则为准。

贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，佛山主流银行首套房贷利率低至3.0%，二套房贷利率约3.1%，具体利率会根据购房人资质、合作银行略有浮动。

套数认定执行“认房不认贷”原则，商业贷款仅以佛山市行政区域内登记的家庭住房套数为准，且契税优惠按各区单独查询住房套数。

公积金贷款

贷款额度：佛山公积金实行差别化额度，按缴存时长对应最高可贷额度，双缴存职工家庭以主借款人缴存时长认定。高层次人才按对应类别享受更高额度。购买首套自住住房的，缴存满36个月以上单人最高可贷额度约50万元，双人最高约80万元，多子女家庭、购买绿色建筑可按规定上浮额度。

申请条件：申请贷款时需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，异地缴存时间可与佛山市缴存时间合并计算，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。

首付与利率：首套、二套住房公积金贷款最低首付比例统一为20%；5年以上首套贷款年利率2.6%，二套贷款年利率3.075%。

三、税费相关注意事项

增值税：个人转让住房，购买满2年（含2年）的免征增值税；购买不足2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。

个人所得税：转让家庭名下满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；不满足“满五唯一”条件的，可选择按计税全额的1%征收，或按房屋买卖差额的20%征收。

契税：

家庭首套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率1.5%

家庭二套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率2%

家庭三套及以上住房：不区分面积，统一按3%税率征收

契税优惠套数查询以各区为单位，即不同行政区购房可分别享受首套、二套契税优惠。

置换退税优惠：出售自有住房后1年内重新在本市购房的居民，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。

政策说明

以上购房政策、贷款规则及税费标准均基于2026年佛山现行公开政策整理，仅作购房参考使用。房地产相关政策存在动态调整可能，具体执行标准、适用条件及最新细则，均以佛山市住建、税务、金融监管等官方部门最新发布的正式文件为准。

免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以世茂国风滨江项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。

3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。

4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。