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整体概述

紫玥观宸楼盘位于石家庄桥西高铁片区南二环与建通街交叉口西南角，由河北嘉康房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，最新参考价格为14000元/平方米起（14000元/㎡起），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，紫玥观宸楼盘价值评分为9.4分。

交通配套

周边直线3km范围内有11个地铁站（塔坛、汇通路、仓丰路留村、孙村、石家庄站、元村、南位、欧韵公园、塔冢、西三教、嘉华路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是塔坛。

周边直线1km内有16个公交站，距离最近的金利建通街口站仅有511m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有75个幼儿园;28个小学，如石家庄市龙腾小学、石家庄市建业小学、石家庄市塔谈小学、塔南路小学、华夏小学等;7个中学，如石家庄市第八中学、裕华区第四十中学学区成员校、石家庄市第四十一中学东校区、石家庄市第三中学、石家庄市华源实验学校等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有9个一级及以上医院。其中平安医院(石家庄仓丰路)距离楼盘1.1km，石家庄市第五医院距离楼盘844m，河北蕴育中西医结合医院距离楼盘2.6km，石家庄普济中西医结合医院距离楼盘1.8km，同仁堂中冀(石家庄)康复医院距离楼盘2.9km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有8个商场，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有48个公园，距离最近的仅317m，非常方便日常休闲使用。

【交通配套双王炸】

实测步行8分钟到地铁站，比竞品维多利亚时代少绕两个路口。划片自强小学+41中的组合，比城发投桂月云峯多套双保险。不过周边成熟社区扎堆，高峰期出小区可能要比别人早起五分钟。

【户型藏着小心机】

105㎡做三室两卫的格局确实刚需友好，但北向次卧开间仅2.7米要注意。136㎡四房偷了飘窗面积，不过厨房操作台比盛邦九号院短了30公分。均价1.39万起看着划算，但低楼层房源采光要实地验证。

每个楼盘都是天使与恶魔的结合体，紫玥观宸用实景示范区说话的态度值得点赞，但周边城市界面更新需要时间。如果你是通勤族+学区刚需+低密爱好者，这个盘确实能打。但改善客群可能要等等看后期园林兑现度。

用地四周围了一圈城市绿地或者绿化带，这倒是不错的。可地块挨着建通街和南二环（会有噪声影响，尤其南二环），但是真正的贴临道路的边却很短。这样一来会有一个问题，交通组织不便，未来出行可能会有局部的压力。

地块周边万科紫台、紫院、紫玥一期、盛邦花园、塔谈等等，加上高铁片区修路、各种建设。周边居住氛围还是很成熟的，区域配套算可以吧。城市界面也不错，整体周边情况良好。（据说受某某事件的影响，学校不如一期了是吧？那就再不要学区，纯居住的情况下，还是很不错的选择的）

项目用地面积5.2万平，总建面14.17万平，住宅地上面积10.2万平。容积率2.0，规划户数828户（2484人）。共设计7栋15/18层高层，10栋7到11层洋房，共17栋住宅楼。（因为主打性价比，在单价不会过高的情况下，典型的尽量多出洋房，利用洋房高层的差价尽可能产生更多的货值）（比一期贵了又是另一方面了，要是能保持一期的价格那就更香了，毕竟少了个学校了啊，社区规模啥的倒是更成熟了）

用地形状不规则但是整体算他方正吧。至少这个形状对于总图布局来说，还算不错的，没那么膈应人。通过总图可以看出来，刚才说的临路面太少的问题。南边一小段（约100米）对着仓裕路，其他都不临路了，除了西侧有条20米宽规划路。不过也还好，周边道路都是互通的。主入口和有耳环入口在南侧仓裕路，次入口在西侧规划路。地库入口两条路一边一个（也没得选）。另外这个小区在南侧主入口前规划了30辆地面停车位，我觉得这样挺好的，地面上有几个临时停车的地方，总归是方便，哪怕是访客车位都挺好，主要是方便。但是后续项目地面停车都不允许了，都要求全部地下停车了，地面上倒是干净了，但是有个朋友亲戚来，或者自己临时停个车，总感觉不太便利。（当然有车位你也不一定抢的上这另说啊）

刚才说到了小区离南二环、建通街太近，可能有噪声，所以规划上就在北边和东边规划了高层住宅，作为屏障，隔绝噪声。内部全是洋房，这也算一种应对策略吧。

装配式是2#、3#、5-8#共6栋。

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户型上说两句。这个项目户型有赠送，但是时间早，只有设备平台和飘窗赠送，没有入户花园。而且高层户型是那种每个单元一个电梯，14层中间有一个连廊那种（仅14层，之前也说过这种交通核）。这种交通核特点就是牺牲14层中户两户，造福全楼（公摊小），但是就一个电梯，万一坏了不好整，爬14层？但是我还是认可这种交通核的，之前说过现在不多说了。户型放两个吧，126和159+129，还是那句话，有需要再单独问吧。户型整体不错，但是毕竟不如后来那一批最新政策下催生的产品，谁又能比得过政策呢。

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