较新房价态势:9大区域,4涨5跌!

西安9大区域中，4涨5跌；10月成交均价17980元/㎡。

近日，克而瑞发布了关中四城10月房价地图，西安均价17980元/㎡，环比上涨4.41%。

9大区域房价仅有高新成交价超过2万/㎡，整体均价22019元/㎡，其余8个区域约在1.7万/㎡左右。

由于CID和软件新城高端楼盘的推售，高新区房价也成为高价盘的集中区域，10月推售的楼盘中，除了老盘天琴湾均价在1.5万/㎡，新希望·锦麟天玺2.6万/㎡，碧桂园高新云墅2.7万/㎡。

从克而瑞西安较新房价态势看：9大区域中，4涨5跌。4个上涨区域，涨幅较大的是城北，为13.83%；高新较低，涨幅为2.19%。5个下跌区域，城南下跌幅度较大，为37.51%；其余4区均不足3%，跌幅在0.99-2.68%。

从克而瑞监测的29个重点城市中，其中25个二三线城市成交量稳步回调，有14个城市环比下降，同比数据中，25个城市有5个上涨，西安涨幅居于首位。西安10月成交87万㎡，环比下降15%，同比涨14%，较2019年同期下降10%。

二手房方面，贝壳平台数据显示，目前的挂牌量为96996套，而上月同期数据大约在93453套，增加了3500余套。

新房成交放缓，二手房在指导价下，买卖双方心理博弈，“卖房的着急，买房的淡定”。

新房市场和二手房市场互相作用，市场持续低迷。新房市场价格坚挺，虽然去化周期拉长，但还没有大范围的打折促销等，同时一批老盘推新，价格不高，给人房价降了的错觉，有人形象地总结为“陈货出售”。但不得不说，地段好配套全，价格也低，从登记情况看，市场接受度一般。而有些楼盘虽然是“陈盘”，但是品牌房企，地段王炸，也引得数千人扎堆。临近年底，房企面临着业绩冲刺，计划推新房企不少，还有很多的纯新盘在等待着价格公示，房源十分充足。对于年前计划买房的家庭而言，这段时间是个不错的窗口期，无论是刚需、改善，各类房源均有，可以好好筛选下。