新商办50人|白羽:未来商办空间向生产要素进化和集成

房讯网讯 从新冠疫情肆虐到防控常态化，中国在防疫抗疫上取得了优异的成绩，国民经济运行数据有了非常亮眼的表现。外部不确定性因素对写字楼产业园市场的冲击减弱，重点城市租赁需求进一步复苏；大宗交易投资额稳步回升，机构投资者对商办物业表现出长期的信心。

　　那么，疫情常态化下，经过疫情冲击之后的商业地产行业发生了哪些未有变局？出现了哪些破局之道？展现了哪些未来趋势？

　　11月10日，针对疫情常态化下商业地产，包括写字楼产业园的变局与破局，房讯网采访了星库空间（Thinkool）创始人兼CEO白羽。

星库空间（Thinkool）创始人兼CEO 白羽

　　1、疫情反复冲击与防控常态化下，商业地产（写字楼、产业园）行业发生了哪些少有的全新变局和全新变化？

　　疫情的持续，以及全球经济进入振荡期，都极大的冲击了业主的经营观念，扭转了在过去20年中国经济上升期形成的卖方思维。标准化的产品，乏善可陈的服务，越来越难以打动挑剔的客户，业主和运营商都开始换位思维，从客户的生命周期和行业特性，倒推产品和服务，共享办公正是适应这一趋势的解决方案。

　　2、面对新变局和新变化，商业地产（写字楼、产业园）行业出现了哪些影响深远的破局之道和创新案例？

　　我们看到，以星库空间为代表的一批创新企业，在办公产品个性化，灵活化，订制化，智能化，服务化方面，进行了大量有益尝试。例如，星库空间南京空间，与500强企业SAP合作，引入人工智能赋能中心的概念，帮助客户提升效率。又例如星库空间上海珠江创意中心空间，与EDG电竞俱乐部为邻，打造了聚焦游戏和媒体产业的生态。

　　3、行业高质量发展的要求下，商业地产（写字楼、产业园）行业展现了哪些未来十年的未来趋势和未来生态？

　　商办行业面向未来，将更加深入的与中国的产业发展规划整合，不再复制欧美的总部经济模式，呈现出百花齐放的形态和创新。例如，以互联网及数字化技术为依托，整合总部办公和分布办公的灵活办公空间。高度匹配产业特征，打破研发，生产和服务界限的百变空间等。未来的商办空间，建筑形态不再是最主要的定义纬度，更要以其背后的产业生态、科技环境作为重要指标，从而将房地产属性进一步向生产要素进化和集成。

　　相关链接

　　2021年12月8-9日，中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会将在北京富力万丽酒店盛大举行，主题为"变局与破局：商业地产的下一个十年"。论坛从中国经济发展形势着眼，聚焦商业地产行业发展进程，将一如既往地邀请有思考精神和行动力的企业家、卓有成就的经济学家及富有远见的金融家，共同探讨商业地产最深刻、最前沿的话题，同时记录并见证中国商业地产历史轨迹并推动行业健康向前的持续发展。预计将有600位各界嘉宾出席。

　　中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月，由房讯网FUNXUN.COM发起，联合全联房地产商会权威主办，已连续成功举办十七届年会，是中国房地产行业规格较高、最权威、规模较大、影响最广的专业论坛之一！

　　来源：房讯网