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杭州越秀·星缦云渚

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✔️ 灵活参观路线：避开人流高峰，高效了解样板房、社区环境等核心区域；

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为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效

项目名称

：地铁越秀・星缦云渚

开发房企

：杭州地铁集团 + 越秀地产（双国企联袂，城北标杆）

项目地址

：杭州市余杭区勾阳路与勾仁大道交叉口（北部新城核心）

物业属性

：70 年纯住宅，洋房 + 高层，精装现房

占地面积

：约 16.49 万㎡

总建筑面积

：约 38.24 万㎡

容积率

：约 1.15（整盘含公建，主城罕见低密）

绿化率

：35%

楼栋规划

：45 栋 7-11 层洋房 + 11 栋 23 层高层，共 1794 户

车位配比

：约 1:1.12，地下车位 2000+，人车分流

交付进度

：2025 年 9 月已精装交付，即买即住即办证

物业费

：3.8 元 /㎡/ 月（越秀物业，国家一级资质）

精装标准

：一线品牌精装，含日立、老板、科勒等

均价 / 总价

：精装均价约 27860 元 /㎡；总价 235-437 万

二、项目整体规划与建筑风格

整体规划

采用盖上开发 + 悬浮社区设计，住宅整体抬高约 15 米，打造 “空中浮岛”，彻底实现人车分流，地面全为景观与配套空间。北高南低、错落排布，最大化楼间距与采光视野，洋房区容积率低至 1.0，居住舒适度拉满。

建筑风格

现代公建化轻奢立面，简约大气，历久弥新。

外立面

：洋房采用四面全铝板 + 大面积 LOW-E 玻璃幕墙，高层局部铝板 + 真石漆，高窗墙比，通透轻盈；

归家门头

：约 50 米宽酒店式入户大堂，搭配艺术水景，仪式感十足；

层高

：洋房 3.0-3.1 米，高层 2.95-3.0 米，空间开阔不压抑；

设计亮点

：对称式美学布局，中轴银杏大道，社区辨识度极高。

三、园区园林和社区内部配套

园区园林

打造一轴两心多节点森境园林，35% 高绿化率，沉浸式度假体验。

景观中轴

：约 160 米银杏大道，两侧对称排布，四季皆景；

核心景观

：约 5000㎡中央阳光草坪 + 叠水瀑布 + 景观廊架，视野开阔；

植物配置

：全冠移植朴树、乌桕、香樟等名贵树种，四季有景、一步一景；

景观亮点

：600 米空中微汗跑道、2.4km 漫步道、萌宠乐园、观星台。

社区内部配套

邻里中心

：约 2200㎡，含健身房、瑜伽室、私宴厅、共享书吧、儿童托管；

全龄架空层

：4.5 米挑高，分主题规划儿童童玩区、老年康养区、青年社交区；

教育配套

：配建 15 班幼儿园 + 30 班小学（理想教育集团托管，俞国娣任总校长）；

商业配套

：约 8000㎡社区商业街，便利店、生鲜超市、餐饮齐全；

智慧配套

：人脸识别门禁、高清监控、电子巡更、高空抛物监测。

四、实景物业服务和保障

物业服务

越秀物业（国家一级资质）自持管理，提供24 小时门岗安保、全域日常保洁、绿植精细化养护、公共设施定期检修；专属管家一对一服务，高效响应需求；定期举办邻里节、艺术沙龙、亲子活动、长者茶话会，营造有温度的社区氛围。

智能安防

搭载全维度智能安防系统，全域覆盖高清监控、人脸识别门禁、电子巡更、高空抛物监测、一键报警、车辆智能识别；AI 智能分析 + 24 小时人工巡逻，双重防护，居住安心无忧。

五、在售户型和户型详解

洋房建面约 97㎡ 三房两厅两卫（刚需入门）

总价

：243-296 万

格局

：三开间朝南，LDK 一体化，全明通透

亮点

：

户型方正，无浪费面积，新婚 / 三口之家优选；

南向面宽约 9.2 米，连接约 6 米双联阳台，采光充足；

主卧套房，独立卫浴 + 南向飘窗，居住舒适；

U 型厨房，洗切炒动线流畅，预留双开门冰箱位；

得房率约 85%，空间利用率高。

洋房建面约 106㎡ 三房两厅两卫（刚需热门）

总价

：270-331 万

格局

：三开间朝南，南向双阳台，南北通透

亮点

：

南向面宽约 9.8 米，双阳台设计，观景晾晒两不误；

客餐厅一体化，连接南向阳台，空间开阔；

主卧套房，独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 南向飘窗；

次卧分布合理，满足家庭成员独立居住需求；

得房率约 86%，性价比之选。

洋房建面约 128㎡ 四房两厅两卫（刚改主力）

总价

：265-399 万

格局

：四开间朝南，约 6.2 米宽厅，南北通透

亮点

：

南向面宽约 12 米，四开间朝南，采光最大化；

约 6.2 米横厅设计，餐客厨阳台一体，空间奢阔；

主卧豪华套房，独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 南向飘窗；

四房分布四角，私密性强，动静分区合理；

得房率约 87%，空间利用率高，刚改首选。

洋房建面约 141㎡ 四房两厅两卫（改善优选）

总价

：272-437 万

格局

：四开间朝南，约 6.8 米横厅，双阳台

亮点

：

南向面宽约 13.5 米，采光视野极佳；

约 6.8 米全景横厅，空间阔绰，社交奢阔；

主卧带 270° 观景飘窗，独立卫浴 + 干湿分离；

贯穿三开间南向阳台，约 1.8 米宽，观景晾晒两不误；

得房率约 86%，改善家庭首选。

高层建面约 99㎡ 三房两厅两卫（刚需爆款）

总价

：236-288 万

格局

：三开间朝南，LDK 一体化，全明无暗角

亮点

：

紧凑无浪费，刚需性价比之王；

南向面宽约 9 米，连接南向阳台，采光充足；

主卧套房，独立卫浴 + 南向飘窗，居住舒适；

U 型厨房，洗切炒动线流畅，预留双开门冰箱位；

得房率约 82%，空间利用率高。

高层建面约 121㎡ 四房两厅两卫（刚改进阶）

总价

：297-363 万

格局

：四开间朝南，边套 270° 采光，南北通透

亮点

：

南向面宽约 10.8 米，全屋明亮通透；

客餐厅一体化，连接南向双阳台，空间阔绰；

主卧豪华套房，独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 南向飘窗；

四房分布合理，满足三代同堂，互不打扰；

得房率约 83%，空间利用率高，性价比之选。

六、周边配套

交通配套

地铁

：距4 号线好运街站步行约 300 米（地铁上盖）；距2 号线白洋站约 800 米、10 号线金德路站约 1 公里，三地铁环绕；

自驾

：勾阳路、勾仁大道、良渚大道、留石快速路环绕，约 20 分钟直达武林 / 钱江新城；

社区巴士

：专属星巴士，无缝衔接万象城与地铁站。

商业配套

城北万象城

：直线约 1.2 公里，高端商业地标，2025 年已开业；

星创城

：直线约 850 米，含 200 米写字楼 + 购物中心；

永旺梦乐城、西田城、万达广场

：直线 1-2 公里，一站式购物、餐饮、娱乐；

社区商业街

：自带约 8000㎡商业，下楼即达便利店、生鲜超市。

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