排名前列届园区经济与租赁住房创新融合峰会:寻找多业态产城融合

　　2021年9月2日，由深圳市产业园协会主办、窝趣公寓承办的“湾区产城，风云际‘寓’”排名前列届园区经济与租赁住房创新融合峰会在深圳举办。峰会现场汇聚了住房租赁行业相关政府部门、国有企业、产业园区等超20位重量级嘉宾，以及上百位企业代表、先进投资人、知名媒体。

　　作为中国轻资产运营排名前列品牌，窝趣公寓首次承办园区经济与租赁住房峰会，围绕“创新融合”主题，旨在共同探讨住房租赁行业与产业园区、高新区、开发区等多业态产城融合，帮助更多产业园区形成最优的产业组合和产城协同效应，洞察中国租赁市场可持续增长的新风向。

　　创新思考 推动住房租赁行业助力园区经济融合

　　产业园是湾区经济的重要模块，产业园区是培育科创产业、促进产业转型升级、推动区域经济发展的重要载体。与此同时，自2015年我国开始大力支持住房租赁，多次发布政策推进市场发展。2021年7月，国务院办公厅发布 《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确产业园区可将配套用地面积占比上限从7%提高到15%，建设保障性租赁住房；“两集中”政策下，短期内租赁住宅用地占比或显著提升供应，国家鼓励供应端向多元化发展，租赁业务成为拿地必要条件。那么在此大背景下，住房租赁与产业园经济融合创新会擦出怎样的火花？

　　峰会上，窝趣公寓CEO刘辉作了《住房租赁行业助力产业园创新战略思考》的主题演讲，对此他表示，“产业园区做租赁住房会是一个比较好的选项。”除了国家政策的大力支持外，发展租赁住房事业能够适应产业园升级需求变化，也是产城融合背景下的新职住平衡必然需求。

　　事实上，窝趣早已提前谋划布局，在住房租赁与产业园经济融合创新领域进行探索，与政企、民企园区均取得了初步成效，项目在出租率、坪效等都有不同程度的增长。如桂林经开区人才项目，经开控股与窝趣展开战略合作，有效解决桂林经开区众多企业的员工住宿问题，同时兼顾市场化租客住宿需求，通过窝趣全链条的运营促进产业园区的企业经营发展，推动桂林经开区产城融合，打造宜居宜业现代产业新区；与企业园区合作中，2015年窝趣天平架轻社区正式开业，丰富了该文化创意园区配套，增强了园区吸引力，直至2021年入住率仍保持在96%，坪效达108%；广州高增地铁站项目为窝趣与建设银行强强联合项目，不仅带动了周边城市更新进度，同时出租率从50%上涨到96%。

　　“产业园区做不做长租公寓？主要取决于两个方面。排名前列，经济效益；第二，社会效益。作为园区经营者，以一定比例做保障性租赁住房，使园区项目有非常大的可延展性。”刘辉认为。

　　研判产业园区的产城融合与发展趋势

　　后疫情时代，国家之间经济竞争更加激烈，中国经济发展也有了新的不确定性，也客观上对中国企业建设提出更紧迫的要求。峰会中《产业园区的产城融合与发展趋势》的圆桌论坛中，众多行业领域龙头企业代表、优秀园区管理者共同探讨了产城融合下的新模式、新路径、新经验。探索产业发展与职住一体的融合趋势和特点；产业园区配套居住问题、公寓运营商生活服务支持；以及作为产城融合的主要力量，开发商、园区运营商、公寓运营商的优势优势互补以及创新。

　　据了解，本次峰会上，还隆重举行了“深圳市产业园区协会新晋会员单位授牌仪式”、“深圳产业园区百强评选暨‘特区40年·园区40人’颁奖典礼、以及“哈尔滨市投资环境推介”。