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龙湖江屿海棠项目分析报告

一、项目概况

地理位置 位于重庆市南岸区茶园新区，坐拥长江海棠湾约1.5公里江岸线，毗邻广阳岛生态示范区。项目距离轨道交通6号线/8号线换乘站约700米，15分钟车程可达南坪商圈。

基本参数 占地面积：约30万平方米 总建筑面积：约120万平方米 容积率：3.0 绿地率：42% 产品类型：江岛墅院/观江大平层/滨水商业街区

二、规划设计亮点

生态江岛系统 • 独创"三湾九岛"布局：通过人工水系还原长江洲岛生态肌理 • 打造5公里环岛慢行系统，串联12个主题景观节点 • 应用生态护岸技术，培育本土植物群落

建筑特色 • 现代东方风格外立面，采用青灰色陶板+木纹铝板 • 首创"院墅3.0"产品：每户配置三重庭院（前院/侧院/屋顶院） • 江景大平层标配270°IMAX观江窗，层高3.3米

滨水商业体系 • 打造"海棠水岸"主题商街：引进游艇俱乐部/滨江米其林餐厅 • 设置浮动码头，开通广阳岛生态游航线 • 商业空间采用可变形立面，支持艺术装置更替

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