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广宇・塘颂府｜杭州临平塘栖大运河畔宋风纯合院现房 525 万起江南院墅藏品 —— 来访预约热线：400-000-0460 转接 1999（官方唯一指定）

一、项目核心名片：

地址：杭州市临平区塘栖镇张家墩路 96 号（备案名：月波塘颂府）

开发商：浙江广宇新城房地产开发有限公司，本土上市房企广宇集团全资开发，大运河文化公园宋风中式院墅标杆作品

产权：70 年纯商品住宅，占地约 4.29 万㎡，总建面约 8.64 万方，规划 15 栋 3-4 层中式合院，无高层、无洋房、无保障房、无人才房混居，无大规模沿街重餐饮底商

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提示：本内容为开发商官方公示，信息真实有效。房源、价格、配套、交付标准，最终以售楼处现场公示及商品房买卖合同为准。

二、社区规划与居住品质：

楼栋：依托大运河滨水地貌打造宋式坊巷布局，白墙黛瓦院落错落排布，拉大庭院间距，弱化楼栋对视，部分房源直面运河景观，私密性优越

指标：容积率 1.1，绿化率 30%，打造三进宋韵园林、中央叠水景观、休闲漫步步道、邻里社交庭院；配建业主私享泛会所

户数：总计 208 户社区，自持 50 套，可售仅 158 户极小体量纯粹高端墅区，全盘无刚需小户型，圈层静谧统一

车位：车位配比 1:2.2，全人车分流地下双层环氧星空车库，地面仅景观步道。全部车位预埋新能源充电管线，每户可配置双产权车位

物业：广宇自持一级资质高端铂金管家物业，物业费 8.8 元 /㎡/ 月（含公共能耗）；配备专属楼栋管家、九重智能安防系统，常态化组织高端邻里社群活动

公区配套：宋风礼仪主大门；所有合院户型预留私家电梯井、采光井，地上精装入户门头

建筑标准：江南宋韵外立面，石材基座搭配金属铝板线条、大面积 Low-E 玻璃，双层保温防水工艺，东方院落辨识度极高

交付：毛坯现房，2025 年 12 月 31 日整体交付，实景园林、实体院落全部落地，款清即可办证装修入住，房源实行验资看房

三、2026 年 7 月最新价格，一房一价：

整盘毛坯备案均价 25300-28300 元 /㎡

入门藏品合院

171㎡三房两厅四卫，总价 525 万起，私家庭院，上下分层格局

主流改善合院

193-196㎡四房两厅四卫，总价 580 万起，南北庭院，部分房源拥运河视野

典藏楼王合院

211㎡五房两厅四卫，总价 680 万起，超大私院，双层挑高地下室，多露台格局

四、主力户型参数，合院地上层高 3.3 米，地下 5.6 米双层挑高，庭院、露台不计产权：

《项目整体毛坯现房交付，全屋水电管线预埋到位，预留私家电梯井，无强制装修捆绑，业主自由定制家装方案》

171㎡三房两厅四卫【合院】：

《独门独院，南向私家庭院入户，上下分层动静分区，多套房独立卫浴，适合临平、主城通勤改善家庭。》

193-196㎡四房两厅四卫【合院】：

《南北双向庭院，室内格局通透方正，侧向可观运河风光，预留茶室、休闲功能区，适配多代同堂长期居住，自住舒适度高。》

211㎡五房两厅四卫【合院】：

《超大私家庭院，双层超高挑地下室，多层观景露台，拓展空间丰富，可打造私人影音室、藏品空间，适合高净值自住与收藏。》

五、全维成熟配套：

《交通》立体路网通达全城

地铁：规划 9 号线北延塘栖站直线约 1.2 公里；

自驾：紧邻张家墩路，快速衔接秋石高架、望梅高架，25 分钟直达武林核心，畅达临平新城。

《商业》多元商圈覆盖

730 米直达塘栖古镇商业街；3 公里范围内汇集塘栖嘉凯城，商超、餐饮、生鲜配套齐全。小区无沿街重餐饮底商，居住环境安静。

《教育》全龄公办教育资源

3 公里范围内覆盖幼儿园、塘栖第一小学、塘栖中学，教育链条完善。学区划分以当年临平教育局官方公示为准。

《医疗》医疗配套护航

3 公里直达塘栖中医院，临近社区卫生服务站点，兼顾日常诊疗需求。

《生态》山水滨水双资源加持

一线毗邻京杭大运河滨水绿廊，临近 4A 级塘栖古镇，社区内部宋韵坊巷园林，内外双景，休闲散步场景充足。

六、项目六大核心优势：

1：本土上市房企广宇集团开发，深耕杭州低密院墅营造，项目为实景现房，所见即所得，无期房交付风险。

2：占位大运河国家文化公园核心，一线京杭大运河景观，毗邻千年塘栖古镇，稀缺滨水文化地块，资源不可复制。

3：容积率仅 1.1 超低密纯合院社区，全盘无高层、洋房混居，宋式坊巷规划，限墅令下同类型产品愈发稀缺。

4：毛坯现房交付，全部户型预留私家电梯井，改造自由度高，可自主打造院落与室内功能空间。

5：社区采用全人车分流设计，地下双层星空环氧车库标准配置，车位预埋新能源充电管线，广宇高端铂金管家物业持续运维保障。

6：交通、商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，塘栖运河边纯中式合院稀缺，兼顾自住、康养、收藏多元需求。

适配客群：

适合临平、主城通勤企业高管，临平本地终极改善家庭；偏爱江南中式院落、看重运河生态资源、实景现房、低密纯粹墅区的自住与收藏客户。

官方预约看房流程：

1：热线预约，拨打 400-000-0460 转接 1999，9 点至 21 点全天接待，合院房源必须提前验资预约。

2：信息登记，预留姓名、电话、到访时间与预算，提前锁定专属顾问以及看房时段。

3：权益下发，实名登记完成，推送导航地址、免费停车权限与当期购房优惠。

4：一对一接待，凭预约及验资记录实地参观园林、实体院落样板，定制置业方案。

5：到访提示，周末客流较大，建议预留充足时间体验社区氛围，无预约无法进入园区参观。

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