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无锡建发观云

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建发·观云不负天赋土地的稀贵，以仅1.2容积率缔造滨水洋房住区，24栋洋房布局，将土地归还给生活，让自然与诗意共生。

建发·观云以约1.2超低容积率，规划24栋纯洋房，摒弃传统“高低配”逻辑，将土地真正归还于生活。约60米最大楼间距、均好性布局，实现“楼楼有景、户户观园”，在更少的建筑密度中，创造更广的视野与更从容的居住尺度。

更为突破的是，项目将社区整体抬高约1.5米，形成“托盘举明珠”的空间格局。这一设计不仅提升归家仪式感与领域感，更从本质上改善地下空间体验——告别潮湿，引入明亮采光，让每一层空间都宜居、每一扇窗外都见景。

在建发·观云，社区规划的本质不是排布建筑，而是营造全员共享、全龄友好的生活场景。通过大区的园林景观与多功能泛会所，确保从长者、中青年到孩童，每一位家庭成员都能找到属于自己的理想场域，实现生活场景的全面平权。

【基本信息】

｜占地面积：约5.66万㎡

｜建筑面积：约13.9万㎡

｜总户数：550户

｜容积率：约1.7

｜产品类型：南区建面约155-216㎡第四代住宅、北区建面约143-215㎡大平层

｜开发公司：建发房产

｜项目地址：无锡市经开区贡湖大道与新园路交叉口西北侧｜项目动态：建面约210㎡「四代空中墅」实体样板间和玺云南地块四代宅【文化瑰宝级实景园林】将于6月底开放

❍无锡至此风雅宋

项目案名：建发观云

建筑风格：风雅宋韵

占地面积：66066㎡

容积率：约1.2

产品：低密洋房

物业服务：建发物业

售楼处：无锡·新光路与城南路交汇处

城市展厅：城南路与和韵路交汇处

Chapter 02

❍建发房产 首献无锡风雅宋韵作品

作为“新中式生活匠造者”，建发房产深耕无锡，8载布局14子，继建发上院、建发青江悦府之后落笔运河第3子，为无锡首献风雅宋韵新作——建发观云，引领人居审美和生活方式的艺术革新。

建发观云占位梁溪、新吴、经开三区核心，与梁溪主城紧密相连，古韵新声交织，构筑10分钟黄金生活圈。

【高颜生态】一步古运河风光带，咫尺全龄主题公园（规划中）、口袋公园（规划中），距9.7万方南尖公园约800m（直线距离）

【高雅遗韵】直抵南长街，约2.6km(直线距离）直抵清名桥，打开人文生活想象

【高端商业】距长江路商圈约1.5km(直线距离），距太湖广场商圈约3km(直线距离），集萃约28万㎡宝龙城市广场、约3万㎡新地假日广场、约15万㎡茂业天地等繁华商业

无锡建发观云

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