焦点日报 | 中信系接手佳兆业项目,世茂债务违约收银行支持函

宏观政策：

1、广东省东莞市：住房限购区域调整为莞城、东城、南城、万江及松山湖

7月4日，广东省东莞市住房和城乡建设局等四部门联合发出《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》，标志东莞市房地产市场调控进入区域限购。《通知》规定，从7月4日起，东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区，本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的新建商品住房，非本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的商品住房（含新建商品住房和二手住房）。非本市户籍居民家庭在限购区域内购买第1套、第2套商品住房，需按原政策标准提供社会保险费或个人所得税缴纳证明；《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（东建〔2022〕4号，即“莞七条”）中的二（三）孩家庭可新增购买1套住房、“双（多）证房”认定为1套住房等政策仍适用于限购区域。除上述限购区域外，东莞市其他区域暂停实行住房限购政策，居民家庭在非限购区域购买商品住房，无需进行购房资格核验。

2、山东省东营市：中心城区内购买新建普通商品房给予成交价1%补贴

近日，山东省东营市发布购房补贴新政，表示为促进该市房地产业良性循环和健康发展，决定对中心城区个人购买住房实施阶段性补贴。该市将对个人（家庭）于规定时限内在中心城区（东营区、东营经济技术开发区）内购买开发企业开发的新建普通商品住房并已缴清契税的（含预售和现售），给予房屋成交价1%的补贴。通过继承、赠予等方式获得的住房，以及享受政府购房政策性补贴购买的住房，棚改安置房、限价商品房、回迁房以及针对特定人群销售的住房均不享受上述补贴政策。

融资动态：

1、富力地产：“16富力04”召开持有人会议，拟将排名前列期本金分期兑付

7月4日，富力地产公告称，拟于7月2日10:00至7月6日12:00召开“16富力04”2022年第二次持有人会议。审议表决《关于豁免本期债券持有人会议通知期限、豁免临时提案提交及公告期限的议案》和《关于调整“16富力04”排名前列期本金兑付方案的议案》，拟将2022年7月7日兑付本金比例由15%降至7.5%，2023年4月7日再兑付7.5%，兑付本金总额仍为29250万元。“16富力04”发行总额19.5亿元，发行利率3.48%，当前利率6.7%，期限7年，到期日为2023年4月7日。

2、宝龙地产：就今年7月及11月到期的票据进行交换要约，拟延长债务到期日

7月4日，宝龙地产发布公告称，就尚未偿还的2022年7月到期的4.0%优先票据、尚未偿还的2022年11月到期的7.125%优先票据，连同第四批2022年票据进行交换要约。旨在延长公司债务的到期日、强化其资产负债表及改善现金流量管理。其中，2022年7月25日到期的4.0%票据规模为2亿美元，2022年11月8日到期的7.125%票据规模为3亿美元。

3、世茂集团：就未能偿还10亿美元债致歉，已聘请财务顾问寻求解决方案

7月3日，世茂集团公布，本金总额为10亿美元的2022年到期4.750%优先票据已于7月3日到期，本金以及应计未付利息总计10.24亿美元已到期应付。于公告日期，世茂集团尚未支付有关款项。世茂集团公告称，公司因无法如期履行债务义务向相关方致以最诚挚的歉意，同时公司将坚决维持项目施工及业务经营的稳定，以期创造有利条件解决全体利益相关方共同关切的事项。于本公告日期，世茂集团没有收到债权人任何加速还款通知，且收到了来自2018，2019银团大多数参贷行出具的书面支持函，表示其原则上支持该公司继续探讨重组方案，并愿意与世茂集团合作，不影响该公司的正常经营，并无意采取法律行动。世茂集团已聘请钟港资本有限公司作为财务顾问及盛德律师事务所作为法律顾问，与董事会及管理层一同评估该集团的资本结构及流动性状况以探讨可行的解决方案，从而缓解目前的流动性问题，并在可行情况下尽快达成有利所有利益相关方的较佳方案。

经营动态：

1、大悦城地产：重庆悦昇房地产拟征集1个投资方，对应持股比例49%

7月4日，据北京产权交易所披露信息显示，大悦城地产旗下子公司重庆泽悦实业有限公司拟对重庆悦昇房地产开发有限公司增资，拟募集资金对应持股比例49%，拟征集投资方数量1个，拟募集资金金额择优确定。于4月22日，重庆泽悦实业有限公司以9.1亿元竞得南京浦口区江浦街道丰子河路以北、康健路以东04地块，溢价率2.24%，土地用途R2二类居住用地，起始价8.9亿元，较高限价10.1亿元。

2、万发地产：挂牌转让三亚万嘉酒店100%股权及3.86亿元债权，底价4.09亿

7月4日，据北京产权交易所披露信息显示，万发地产挂牌转让三亚万嘉酒店管理有限公司100%股权及3.86亿元债权，转让底价4.09亿元。

3、佳兆业：下属公司退出三亚佰佳世纪地产，光大兴陇信托接盘

近日，光大兴陇信托持有的三亚佰佳世纪房地产开发有限公司的股份比例从39.8679%增加到79.1466%，广州市兆昌房地产开发有限公司退出，变更日期为2022年7月1日。转让方广州市兆昌房地产开发有限公司由广州裕瑞房地产开发有限公司持股100%，广州裕瑞房地产开发有限公司由佳兆业大湾区实业发展有限公司持股90%，后者由佳兆业集团有限公司持股100%。

4、碧桂园：上半年累计权益销售1851亿元

7月3日，碧桂园披露6月未经审核营运数据。碧桂园、连同其合营公司和联营公司于6月单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约345.2亿元，同比下降35.27%；归属公司股东权益的合同销售建筑面积约421万平方米，同比下降33.17%。碧桂园前5月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约1505.8亿元，加上6月销售金额，碧桂园上半年合计实现归属公司股东权益的合同销售金额约1851亿元，较去年3030.9亿元下降38.93%。

5、佳兆业：深圳佳兆业金融科技中心更名“中信城开大厦”，中信系已接手4个项目

7月3日，中信城开披露信息显示，位于深圳福田的“中信城开大厦”项目正式挂牌亮相。该项目此前名为佳兆业金融科技中心，意味着中信系再度接手了佳兆业旗下资产。

此前，佳兆业于6月下旬将深圳东角头项目、金沙湾国际乐园项目相应股权转让至中信城开主导的平台公司名下。同时于6月25日，佳兆业航运红树湾已更名为“中信城开·红树湾”，并在7月入市。中信是佳兆业的主要债权人之一，2016年前后曾向佳兆业提供300亿元资金。目前，中信城开已累计接手佳兆业位于深圳的4个项目。按佳兆业去年披露的处置资产清单，东角头项目的权益货值约298.35亿元，金沙湾国际乐园项目（不含万豪酒店部分）权益货值106.08亿元，佳兆业科技中心项目则为81.67亿元。