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良渚刚需党看过来！和萃揽悦园30837元/㎡到底值不值？

"96㎡三房双卫还带飘窗柜？看完样板间当场破防！"上周陪朋友看房时，我被和萃揽悦园的户型设计惊到了。作为滨江绿城第四代合作产品，这个盘有三个关键点必须说透：

1、品牌联手真香警告！滨江和绿城这对老搭档，一个把控工程品质，一个拿捏审美设计。看看武林壹号的二手房溢价率，就知道这组合有多能打。不过要注意外立面采用铝板+涂料混合，非全铝板配置。

2、2字头价格藏着狠活。周边竞品普遍3.3万+/㎡的情况下，他们居然把下沉庭院、约9.3米南向面宽这些豪宅配置塞进刚需盘。但169㎡大户型流摇暴露硬伤：总价500万+在良渚缺乏竞争力，地铁口+万象城配套要等2027年才成熟。

3、96㎡偷面积教科书。飘窗柜做到0.9米进深，双联阳台打通次卧，实测得房率超82%。但得提醒厨房操作台仅4.2米，多人下厨会挤。卫生间虽做双台盆，但主卫没配智能马桶。

其实现在良渚就像2016年的未来科技城，规划兑现需要时间。300万预算想住品质改善可以冲，但要盯着万象城建设进度。记住没有完美的房子，只有最适合的选择。

和萃揽悦园喜提预售证余杭红盘终于开卖啦！

和萃揽悦园于2025年11月13日正式取得预售证（编号：余杭房预许字（2025）第00532号），这意味着购房者终于可以入手这个位于余杭的热门楼盘啦！项目紧邻庄墩路和白洋港路，容积率2.5，绿化率35%，居住舒适度值得期待～

**绿化与密度**

35%的绿化率在同类楼盘中算中上水平，但2.5的容积率略高，低楼层住户可能会觉得楼间距稍显拥挤。

**教育配套超能打**

3km内有38个幼儿园+8所小学+8所中学，文三教育集团校就在附近，学区优势明显，但热门学校学位可能紧张需提前确认。

**交通便利但商业一般**

步行可达白洋地铁站，公交站多达96个，通勤无忧！不过大型商场仅3个，日常逛街得依赖永旺梦乐城，商业氛围稍弱。

和萃揽悦园楼盘位于杭州余杭东至规划支路，南至庄墩路，西至白洋港路，北至贝家桥港南侧绿带。，由浙江建杭置业集团有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为27160元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，和萃揽悦园楼盘价值评分为9.5分。当前，和萃揽悦园价格为27160.00元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低5.5%，和萃揽悦园项目价格具备一定优势。

交通配套

周边直线3km范围内有5个地铁站（白洋、杜甫村、金家渡、好运街、墩祥街），轨道交通发达，距离最近的地铁站是白洋。

周边直线1km内有20个公交站，距离最近的张家门站仅有225m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有37个幼儿园;9个小学，如杭州市文三教育集团文理小学、余杭区良渚古墩路小学、杭州市嘉绿苑小学(景汇校区)、余杭区良渚第二小学(勾庄校区)、杭州文理第二小学等;7个中学，如杭州市弘益中学、浙江省杭州第二中学余杭学校、杭州市景汇中学、杭州余杭东方未来学校、杭州市吉鸿中学等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有5个一级及以上医院。其中社区卫生服务站距离楼盘1.7km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有9个商场，包括永旺梦乐城(杭州良渚新城店)、303生活广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有22个公园，距离最近的仅1.1km，非常方便日常休闲使用。

【区域板块】城西三墩板块，古墩路沿线

【项目地址】杭州市余杭区庄墩路与白洋港路交叉口

【地块四至】东至规划支路、南至庄墩路、西至白洋港路、北至贝家桥港南侧绿带

【容积率】2.5

【物业类型】21幢16-26F精装高层

【主力户型】建筑面积约97㎡-169㎡都会臻品

直线距离约330米就是2号线白洋站，步行几分钟即达。通过2号线还可以无缝换乘4号、5号、10号等8条地铁线路，通达全城。

要知道，2号线是杭州买房当之无愧的黄金地铁线。良渚、三墩北、城西文教、武林、钱江新城、钱江世纪城、萧山市北...2号线所到之处，几乎全是杭州楼市中的顶流板块。

另外项目距离紫金港科技城极近，到西湖科技园、云谷、西湖大学、浙江大学都是分分钟的事，到未来科技城、杭州西站也就是几首歌的时间。

其它生活配套也相当丰富。

家门口在建的白洋港生态公园，开园即爆火的玉湖公园，以及拥有悠久文化底蕴的良渚文化村，良渚遗址公园等都是未来业主周末闲暇的好去处。

和萃揽悦园配套示意图

项目一路之隔规划一宗商业用地，步行可达缔壹城美食街。同时地铁一站金地广场、西田城及永旺梦乐城，2站可抵达玉鸟集，3站还有城北万象城及龙湖紫荆天街……一站式满足你日常的吃喝玩乐购。

周边书香环绕，古墩路小学、良渚实验学校、杭二中余杭学校等，都是步行可达的范围，实现目送式教育。（新房不承诺学区，具体以交付后政府划分为准）

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