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尊敬的购房者南通招商启元 官方项目于 2026 年 3月 正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

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✅南通招商启元 -售楼处电话:400-678-1582转9999【售楼处已认证】✅✔

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26001地块位于启东蝶湖板块，紧靠启东人民政府，周边还有吾悦广场、银洲·蝶湖中心（在建）、蝶湖中学、启东市城南小学、启东市妇幼保健院、蝶湖生态公园、江海清风园、启东市文化体育中心、保利大剧院等全维配套。

根据规划条件显示，地块中城镇住宅用地面积44962㎡，商业、商务金融用地面积25830㎡，餐饮建筑计容面积≤20%，旅馆建筑计容面积≤20%，不得建设服务型公寓。

值得注意的是明确表示：地块内部采用人车分流；项目公共下沉庭院、风雨连廊等开放交流空间不计容；利用架空层设置休闲、健身、娱乐、学习等公共空间或停车空间的，架空层不计容。

另外地块竞得人，还须代建东疆花苑东侧地块周边两条道路和一块绿地，即金沙江路（江海路-衡山路）、衡山路（世纪大道-金沙江路）、江海南路（世纪大道-金沙江路）西侧道路绿地，建成后须无偿移交给政府。代建标准须符合启东市住建局出具的《东疆花苑东侧地块周边道路及绿地代建方案》。

此次挂牌的公告中，项目的初步设计方案也同步公示。

项目将打造酒店化入户体验、多层次立体社区、极致产品、活力商业街区、高端精品酒店的综合性混合社区

1️⃣ “第四代宅”＝空中私家花园

户户带庭院，家家能种花！9-16层洋房级体验，容积率仅1.5，告别“鸽子笼”，启东改善族狂喜～

2️⃣ “全抬板”有多绝？

整个社区抬高+首层全架空！地库自带采光通风，人车分流，风雨连廊直通家门。遛娃、散步0车流，雨季也能优雅归家☔️

3️⃣ 配套卷成“小型城市”️

自带商业街+酒店，出门就是吾悦广场、蝶湖公园、保利大剧院。政府旁黄金1公里，左手烟火气，右手松弛感拿捏了

1、打造多层次立体社区

社区基地整体抬高，合并首层架空空间，打造多层次立体社区，多重大堂利于地库引入自然采光及通风，地库成为社区的“第二地面” 室内室外无界交融。

2、高品质景观

利用抬高底板，打造多层次、趣味景观。

3、四代宅创新户型，带来极致产品力。

4、四代宅精工立面

呈现现代、典雅风格，采用玻璃、金属、石材等材料，追求细节品质。

交通配套：世纪大道、江海南路、牡丹江路，交通路网四通八达；

商业配套：吾悦广场、银洲·蝶湖中心；

教育配套：南苑幼儿园、蝶湖中学、启东市城南小学、城南幼儿园、启东市南苑中学；

医疗配套：启东城区医院、启东市妇幼保健院；

生态休闲：蝶湖生态公园、江海清风园、启东市文化体育中心、保利大剧院。

这是启东向时代发出的庄严承诺，也是启园诞生的宏大背景。当国家层面持续推动房地产高质量发展、倡导“绿色、低碳、智能、安全”的好房子标准时，启东市政府与招商蛇口早已率先行动——2025年3月7日，双方签署合作框架协议，就资产盘活、项目开发等开展深入合作，共同推动启东首个第四代高品质住宅项目顺利落地。从政企签约到项目面世，从蓝图擘画到政策呼应，启园不仅是政企携手的典范，更是“好房子”国家战略在启东的生动实践，是“把人民对美好生活的向往作为城市工作出发点”这句话最具体的回答。

效果图

五把标尺，丈量“好房子”的答案

当行业还在讨论标准时，启园已经将“好房子”细化为可触可感的五个维度：空间好、质量好、功能好、设施好、服务好。

实景图

冰冷的数字指标远不如居住者的体感温度重要，因此，在政府规范的基础上，启园选择了“自我苛求”：

为了让空间更舒展，规范要求层高不小于3.1m，启园做到了3.15m~3.25m。这多出的几厘米，是中央空调嵌入吊顶后依然不显压抑的从容。

为了让归家更从容，启园打破常规，将车库置于阳光可及的地面一层。这不仅让车库层高做到了奢侈的最低3.6m，车位配比达到约1:1.9，更实现了全明通风，配合智能除湿设备，让爱车之家告别阴暗潮湿。从此，迎接你的不再是沉闷的地道，而是有天光的归途。

为了让心情更敞亮，启园将外立面玻璃占比提升至约38%。窗墙比的提高，意味着阳光将成为你客厅最常来的客人。

效果图

为了让邻里更有温度，社区不该是冷冰冰的水泥森林。启园将地面二层规划为架空层泛会所，打造老人、儿童、青少年的个性化活动场地；地下会所则配备会客厅、健身房、书吧。在这里，邻里有了交流的温度，家有了更广阔的延伸。

启园还是启东首个推行“阳光建造”的项目。

全维实景展示区提前呈现城市界面、仪式入口、下沉会所、架空层、单元入户、精工地库等12大生活场景，让购房者“所见即所得”。从看不见的隐蔽工程到看得见的实景呈现，启园以精工标准为县域住宅品质树立了可复制的时代范本。

这就是启园的回答：所谓好房子，就是用更高的成本、更精细的设计，去填平那些“差不多”的遗憾。

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