焦点日报 | 广州先出手恒大南沙项目收入专户监管

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2021年9月24日

研究员：张冉

宏观政策

上海市：将于10-12月对房地产估价机构开展检查

9月22日，上海市房屋管理局发布《关于对本市房地产估价机构开展检查的通知》，称为进一步加强上海市房地产估价机构和注册房地产估价事中事后监管，促进房地产估价行业持续健康发展，将于2021年10月-12月对该市房地产估价机构开展检查。《通知》明确将重点检查以下10项内容：备案（资质）条件情况、执业条件情况、内部制度建设和落实情况、评估专业人员情况、信用档案建设情况、执行评估准则情况、分支机构情况、异地执业情况、业务承揽和收费情况及执行估价报告备案和遵守行业自律情况。

广东省广州市：恒大阳光半岛项目所有收入缴入政府专户

9月22日，广州市南沙区住房和城乡建设局印发通知，将恒大阳光半岛项目所有收入缴入政府维稳托管专户。通知称，为切实维护购房人权益及保障工程持续建设，请深涛生活服务（广东）有限公司开发的恒大阳光半岛项目中所有收入（包括已收款项及购房款、按揭款等后续所有收入）全额缴入政府维稳托管专户。

湖北省武汉市：房企不得向未完成购房资格认定意向人销售房屋

9月22日，武汉市住房保障和房屋管理局网站发布关于加强购房资格管理工作的通知。通知提到，房地产开发企业可在完成新建商品房预（现）售方案备案后通过“武汉市房地产市场管理信息系统”验证意向购房人的购房资格认定结果并进行购房登记，最终购房登记名单（含无房家庭优先选房登记名单）应于销售前通过销售现场、网络等途径向社会公示，公示时间不得少于48小时。房地产开发企业应将房屋销售给已登记的意向购房人。未完成购房资格认定或购房资格认定结果失效的意向购房人，房地产开发企业不得向其销售房屋。此外，房地产经纪机构应通过“武汉市房地产经纪服务平台”验证意向购房人的购房资格认定结果并进行存量房网上签约。未完成购房资格认定或购房资格认定结果失效的意向购房人，房地产经纪机构不得向其提供网上签约服务。

浙江省宁波市：9月26日起个人可通过线上自主挂牌租售房源

9月23日，宁波市房产市场管理中心发布《关于上线房源挂牌码上办应用的通知》，指9月26日房东在租售房屋时，可以通过线上自主发布或委托房源。房东可以通过手机“浙里办”（基于浙江政务服务网一体化平台能力的APP）实现真实委托房源或自主发布房源的功能，包括出售房源个人自主挂牌、出租房源个人自主挂牌、出售房源委托中介挂牌、出租房源委托中介挂牌四大功能。其中房源委托中介挂牌功能于9月23日试运行，全部功能将于9月26日在宁波全大市正式上线。

融资动态

金科：成功发行10亿超短期融资券 票面利率6.8%

9月22日，金科成功发行2021年度第三期超短期融资券，本期债券实际发行金额10亿元，票面利率6.8%，发行期限270天。债券简称“21金科地产SCP003”，债券代码012103505.IB。

禹洲：完成1.2亿美元票据发行 将用于一年内到期中长期境外债再融资

9月23日，禹洲公告称，发行本金总额1.2亿美元的绿色优先票据已于当日完成，票面利率为每年8.50%，并将于2022年9月22日到期。票据发行的所得款项净额将用于为本公司将于一年内到期的现有中长期境外债务再融资。

投资动态

中海地产：12.6亿拿下常熟一宗宅地 楼面价14493元/平方米

9月24日，中海地产以12.6亿元竞得苏州常熟市1宗住宅用地，溢价率4.13%，楼面价14493元/平方米。地块位于文化片区宝山路以东、冬青路以南，出让面积4.83万平方米，土地用途为住宅，容积率1.8，计容建筑面积8.69万平方米。

滨江集团：32.29亿摘金华东阳3宗商住地 要求同步建设、同步交付使用

9月24日，滨江集团以底价32.29亿元摘得金华东阳市3宗相邻商业、住宅综合用地，总出让面积13万平方米，总建筑面积35万平方米，成交楼面均价约9229元/平方米。三宗地块要求同步规划、同步建设、同步交付使用。

经营动态

融创文旅：与中国银行北京分行达成战略签约

近日，融创文旅与中国银行北京分行就冰雪板块业务达成战略签约。中国银行北京分行将为融创文旅提供优先金融服务和创新特色金融服务，支持融创文旅冰雪板块发展，尤其将重点围绕雪场建设、滑雪俱乐部活动基地共建、冰雪活动赛事赞助与青少年冰雪教育支持等方面推动协议落地实施。

顺发恒业：盛树浩任董事长、原董事长王竞楠任总裁

9月23日，顺发恒业发布关于选举董事长、聘任总裁及提名董事候选人的公告。其中，王竞楠因工作原因，不再担任该公司董事长、董事会战略委员会主任委员职务，继续担任公司董事。根据《公司章程》相关规定，董事会选举盛树浩担任公司第九届董事会董事长，任期自本次董事会审议通过之日起至本届董事会届满止，公司法定代表人作相应变更。陈水民因工作原因，不再担任公司总裁及其他相关职务。根据《公司章程》相关规定，经公司董事长盛树浩提名，聘任王竞楠担任公司总裁职务，任期自本次董事会审议通过之日起至本届董事会届满止。

特发、益田、印力三方将成立合资公司 统筹深圳小梅沙招商运营

9月23日，“深圳特发小梅沙商业项目合作签约仪式”在深圳益田威斯汀酒店举行。特发集团、益田集团、印力集团相关代表出席签约仪式，未来三方将共同成立招商运营合资公司，全面统筹小梅沙片区的商业招商与运营。作为深圳排名前列旅游业态的城市更新项目以及深圳市重大项目，小梅沙片区统筹规划面积387公顷，拟投资超150亿元。规划建设有小梅沙海滨公园、叠翠湖郊野公园、新海洋世界、国际高端酒店、滨海潮文化主题商业街区、文旅商务空间、滨海居住社区等。

朗诗绿色生活：与东阳城投联合设立物业公司 发展各类增值服务

9月22日，朗诗绿色生活与东阳市城市建设投资集团有限公司联合成立东阳市城投朗诗物业服务有限公司。未来东阳市城投朗诗物业将大力发展覆盖健康、养老、家政、家装改造、资产运营、社区零售、邻里社群、综合城市服务等多种领域的各类增值服务；导入未来社区管理经验，持续探索未来社区改造，全力投身城市更新，深耕城市运营。

华夏幸福：因拟与债权人沟通综合性风险化解方案，股票自9月24日起停牌

9月23日，华夏幸福公告称，近日，在省市政府的指导下公司拟与债权人就综合性风险化解方案的相关内容进行沟通，鉴于该方案涉及债权人众多、内容复杂，相关事项存在重大不确定性，为保证公平信息披露，维护投资者利益，避免造成公司股价异常波动，经公司申请，公司股票将于2021年9月24日(星期五)开市起停牌，预计停牌时间不超过5个交易日。

绿城：斥资1.05亿元入股招商蛇口扬州子公司 持股比例30%

9月23日，绿城投资1.05亿元入股招商蛇口旗下扬州威盛置业有限公司，持股比例为30%。扬州威盛置业有限公司成立于2021年4月27日，注册资本5000万元，实收资本为0，经营范围包括房地产开发经营；物业管理。该公司由招商局地产(常州)有限公司100%持有。

云南城投：董事兼财务总监杨明才辞去相关职务

9月24日，云南城投公告称，9月23日董事会收到公司董事兼财务总监杨明才的书面辞职报告。因工作调整，杨明才申请辞去公司董事、董事会下设各专门委员会委员及财务总监的职务。

保利置业：拟转让子公司上海盛茂置业全部股权及债权

9月23日，据上海联合产权交易所披露信息显示，保利置业拟转让上海盛茂置业有限公司100%股权及其对标的公司债权，信息披露日期为9月24日至10月26日。

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