焦点日报 | 外资普遍看好中国房地产,融创股东会将有大事宣布

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2022年12月23日

焦点日报 | 外资普遍看好中国房地产，融创股东会将有大事宣布

上交所发挥资本市场功能促房地产平稳发展

滨江拟为三家子公司提供22.01亿元担保

大悦城9.1亿元收购西安商住用地

南山控股未来房地产投资还将以招拍挂为主

宏观政策：

1、上交所：充分发挥资本市场功能促进房地产市场平稳发展

近日，上交所称，充分发挥上交所主板和科创板的作用，综合运用股票、债券、基金等工具，推进兼并重组和分拆上市，助力传统产业改造升级和战略性新兴产业培育壮大，推动“科技－产业－金融”良性循环。

上交所还提到，鼓励支持民营经济和民营企业利用资本市场发展壮大，充分发挥资本市场功能促进房地产市场平稳发展、推动房地产业向新发展模式平稳过渡，助力数字经济和平台企业发展。

2、四川省成都市：保租房运营管理暂行办法印发，年租金涨幅不得超过5%

12月21日，从成都市人民政府官网获悉，《成都市保障性租赁住房运营管理暂行办法》印发，适用于成都市行政区域内保障性租赁住房房源管理、配租管理、费用管理、后期管理、监督管理等工作。《办法》共7章33条，主要包括总则、房源管理、配租管理、费用管理、后期管理、监督管理和附则。《办法》明确，保障性租赁住房的租金价格调整以一个周期年为单位，且年租金涨幅不得超过5%。租金可以按月或按季度收缴，但不得一次性收缴超过3个月的租金。保障性租赁住房租金标准应根据不同房源类型合理确定，但不得超过合同签订时最新发布的同地段、同类型、同品质租赁住房市场租金标准的90%。保障性租赁住房配租分为定向和非定向两种配租方式。企事业单位利用自有土地和自有房屋建设保障性租赁住房的，可以采取定向配租方式优先面向本单位符合条件的职工进行租赁；本单位定向配租完成后，若有剩余房源可面向符合条件的其他申请对象出租。

3、摩根士丹利：行业焦点转向促增长，中国房地产市场已颇具吸引力

12月22日，摩根士丹利在一份报告中表示，最近的政策变化表明，对房地产行业的焦点已从去杠杆转向促增长。这应该有助于稳定房价预期，而疫情后的重新开放可以缓解对就业的担忧。房地产销售可能会比预期更快复苏，因为原先停工的项目预计在明年上半年竣工，这将提振购房者信心。随着行业风险的降低，地产股的风险回报正变得更加有利。因此，摩根士丹利将对中国房地产行业的看法上调至“有吸引力”。

4、惠誉：政策宽松有利于部分房企外部融资渠道

12月22日，惠誉发表一篇报告称，近期政策放松应有利于中国国有开发商和龙头民营开发商的外部融资渠道，加强开发商的市场集中度和信用分化。惠誉表示，更加可持续性的复苏仍将取决于住房需求的稳固复苏。惠誉称，有资格发行由中债信用增进投资股份有限公司担保的境内债券的开发商数量可能会从第一批仅有的六家开发商大幅增加，因为中债信用增进公司将降低资产抵押比例要求，提高选定开发商的发行配额，并大幅削减担保费用。政府的“金融十六条”提高了银行向房地产行业放贷的意愿。

融资动态：

1、德信地产：与浦发银行签署战略合作协议，获100亿元授信额度

12月23日，德信地产集团与浦发银行正式签署战略合作协议。此次浦发银行将向德信地产集团提供100亿元意向授信额度。合作协议显示，双方合作范围包括房地产开发贷款、并购贷款、并购基金、资产证券化及创新融资产品。

2、美的置业：完成发行5亿元公司债，4年期品种发行规模2.5亿元

12月23日，美的置业集团发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）发行结果公告。本期债券发行规模为不超过5亿元（含5亿元），本期债券品种一发行规模为2.50亿元，最终票面利率为4.50%；品种二发行规模为2.50亿元，最终票面利率为4.20%。

3、滨江集团：拟为旗下三家子公司提供22.01亿元连带责任担保

12月22日，杭州滨江房产集团发布关于为控股子公司及参股公司提供担保的公告。滨江集团控股子公司杭州滨旗拟向平安银行申请6.5亿元的贷款，，董事会同意公司按股权比例为滨旗公司本次融资提供连带责任保证担保，保证范围为主债权到期余额的34%（最高本金限额为2.21亿元），同时公司及公司控股子公司杭州缤瑄分别以持有的滨旗公司20%和80%的股权为本次融资提供质押担保。

滨江集团全资控股子公司金华虹光置业拟向中国银行和中国农业银行组成的银团申请13亿元的融资，董事会同意公司为金华虹光公司本次融资提供连带责任保证担保，保证范围为主债权到期余额的100%（最高本金限额为13亿元）。

滨江集团参股公司杭州滨昱拟向中国农业银行、兴业银行和上海浦东发展银行公司组成的银团申请17亿元的融资，董事会同意公司为滨昱公司本次融资提供连带责任保证担保，保证范围为主债权到期余额的40%（最高本金限额为6.8亿元）。

投资动态：

1、北京市：未来科学城内安置房、共有产权房等多个重大项目复工

12月22日，随着疫情防控措施调整优化，北京市复工复产正在有序推进当中。在未来科学城内，道路、安置房、共有产权房、公园等十余个工程建设项目紧锣密鼓地推进，现场机器轰鸣，奏响热火朝天的“复工序曲”。未来科学城集团相关负责人介绍，将全力推进重大项目复工复产，在保证疫情防控稳定的情况下，尽最大努力确保工程进度。

2、招商蛇口：新世界中国再携手招商蛇口联合发展上海苏州河畔住宅项目

12月23日，新世界中国宣布正式入股上海普陀区中山北社区C060202单元B3-16地块，联手战略合作伙伴招商蛇口共同发展该优质住宅项目。该地块位于上海内环内苏州河畔，是上海普陀区的黄金地段，其出让面积3.61万平方米，容积率2.68，建筑面积9.68万平方米，为住宅用地，房地联动价10.52万/平方米，计划建成10栋住宅楼。今年6月份上海首批集中供地时，普陀区的中山北社区C060202单元B3-16地块被招商蛇口拥有的上海宝琛置业有限公司以62.5亿元底价竞得。今年7月份，新世界联合保利发展、招商蛇口竞得的普陀区中山北社区C060202单元B2-18地块总计容面积达5.19万平方米，两个项目将为市场带来近14万平方米的住宅供应量。

3、招商蛇口：5.94亿竞得合肥市包河区宅地，溢价率0.5%

12月23日，招商蛇口竞得合肥市包河区BH202226号地块，成交单价1056万/亩，成交总价59389.44万元（约5.94亿元），住宅楼面价9900元/平方米，溢价率0.5%。该地块位于包河区吉林路以东、黄河路以北，属于卓越城板块；为居住用地，占地面积56.24亩，容积率1.6，居住最高限价1207万元/亩，毛坯限价21627元/平方米。该地块需代建地块西侧25.5亩公园绿地（以实际测绘面积为准，建设标准不低于450元/平方米）。

4、大悦城地产：9.1亿元收购一宗位于西安市长安区商住用地

12月22日，大悦城地产公告称，收购位于西安市的土地使用权。于2022年10月31日，大悦城地产的间接非全资附属公司陕西鼎安置业以人民币9.1亿元成功竞拍西安市自规局于网上公开挂牌要约出售地块的土地使用权，并订立成交确认书。该地块位于西安市长安区韦曲街道，广场北路以东、规划路以西的地块，总地盘面积约109510.50平方米，总计容建筑面积约383288平方米。大悦城地产表示，鉴于该地块的位置及规划用途，预计将于该地块开发完成后实现投资增值，从而为集团带来现金流及稳定收入及利润。董事认为，收购事项符合本集团业务发展战略及规划。

经营动态：

1、南山控股：未来房地产业务还将以招拍挂为主要拿地方式

12月23日，深圳市新南山控股（集团）股份有限公司发布投资者关系活动记录表，会议时间为12月21日。南山控股表示，宝湾物流仓库的平均出租率统计范围包括成熟园区与新投入运营的园区。新园区建成后成熟运营一般需要2-3年，公司也将持续通过加大招商前置工作，以期缩短项目成熟和回报周期。由于收并购项目的交易流程比较复杂，交易风险较大，公司未来房地产业务还将以招拍挂为主要拿地方式，但公司也将积极关注市场上的收并购项目机会。公司希望保持房地产开发业务的稳健增长，今年以来拿地端整体保持谨慎的态度，在确保安全的前提下，适当关注优质地块，保障利润贡献的稳定性。

2、华润置地：非执董张量退任，谢骥退出企业社会责任委员会

12月22日，华润置地发布董事会委员会组成变更公告，张量已告知华润置地董事会关于自身的退休计划，并于12月22日起退任为公司非执行董事。张量，现年60岁，于2021年10月获委任为华润置地非执行董事。其于1994年加入华润集团，长期负责市场推广方面工作，曾担任华润雪花啤酒四川区域公司总经理及华润雪花啤酒（中国）有限公司副总经理等职务，在市场及企业管理方面拥有逾三十年经验。

3、融创：将于2023年2月7日举行股东大会，考虑及酌情通过配股、回购议案

12月22日，融创中国公告，于2023年2月7日举行股东周年大会，以考虑及酌情通过决议案。当中包括考虑及酌情通过(不论有否修订)以下决议案为普通决议案。动议以配发、发行或以其他方式处理公司股本中的额外股份或可换股证券，或可认购公司股份或可换股证券的购股权、认股权证或类似权利，并作出或授予可能须行使该等权力的建议、协议及╱或购股权(包括本公司的债券、认股权证及可换股债券)。