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白沙洲缺的不是房子，是真正的低密改善

白沙洲这些年不缺楼盘，但一直有个痛点：高密度、高公摊、缺会所、缺仪式感、缺长期品质。刚需盘扎堆，刚改只能“将就”，想一步到位住得体面、舒服、有圈层，选择寥寥。

保利星奕一出手就踩中要害：

板块罕见约2.0容积率，仅721户，摒弃了白沙洲常见的超高层设计，建筑密度仅18.77%，彻底告别拥挤感；

8栋9-17层小高层为主，2栋26层高层，低公摊、高得房率，居住舒适度拉满；

主打105-143㎡准四代住宅，户均面积120.5㎡，得房率约100%；

星舟奕享会所+下沉庭院，恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室、国医馆全配齐，这在白沙洲是破天荒。

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项目位置：武汉洪山区烽胜路与张家湾路交汇处，白沙洲新二环内核心居住板块，紧邻地铁5号线，属于片区内少有的纯改善低密住区

开发与物业：央企保利发展操盘，保利自持物业，央企背书，交付与后期服务双保障

规划参数：总占地约4.38万㎡，容积率仅2.0，绿化率约30%，建筑密度低至18.77%；规划10栋住宅，含8栋9-17层小高层、2栋26层高层，总户数721户，车位配比1:1.01，完全满足业主停车需求

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产品属性：70年产权纯住宅，毛坯交付，主打准四代宽境住宅理念

主力户型：105㎡舒适三房、125㎡阔绰三房、143㎡奢阔四房，覆盖刚改至纯改善全周期需求

参考均价：约15000元/㎡（2026年4月最新市场价）

项目进度：2025年拿地纯新盘，2026年年中预计正式开盘，为准新房项目，无烂尾风险

三、全维配套：成熟兑现，无需等待规划

商业配套

周边商业体系成熟且多元，近距离有保利上城荟社区商业，日常生鲜、餐饮、便利店一应俱全；1.5公里范围内可达龙湖白沙天街、洪山万科广场两大片区顶级商业综合体，涵盖影院、商超、亲子、高端餐饮等全业态，满足休闲购物、家庭聚会、娱乐社交等全维度需求，入住即享成熟商业，无需等待远期规划。

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教育配套

教育资源是项目一大加分项，规划对口洪山十小+洪山实验外国语中学滨江校区，其中洪山实验外国语中学滨江校区属于洪山区一梯队分校，师资力量与教学硬件持续升级，能满足孩子从小学到初中的优质基础教育需求，相较于片区内多数刚需盘，教育竞争力显著提升，兼顾学区与居住品质。

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