圆明天颂·轩境:满分下跃的压轴作

原创 房小评 中国房评报道

中国古代画家中，最受偏爱的是元代四大家之一的倪瓒，无论各大博物馆，还是拍卖行，他的作品永远是压轴登场。

倪瓒的山水画很有特点，毛笔在纸上擦出淡淡的墨痕，就像雨天留在粉墙黛瓦上的水痕，本是无色，但慢慢会留下岁月的颜色。

那份古朴典雅的气质，有着中国人特有的风雅，开创了水墨山水的一代画风。

于是，名家纷纷临摹倪瓒的画作，董其昌便是其中之一。

明朝大收藏家项子京曾对年轻的董其昌说：黄公望、王蒙的画还能临摹，倪瓒的画是不能仿的，一笔之误不复可改。

当时，董其昌并不明白这位收藏界前辈的意思，直到晚年才感悟，留下“临摹倪瓒，十指皆仙”的感叹。

来自内心的共鸣，无法复制。

难怪倪瓒会有“每叹世人辄学云林， 不知引镜自窥，何以为貌”的自豪。

如今，豪宅林立的北京楼市，圆明天颂便是那个如倪瓒般的神级存在。

—与三山五园做邻居—

海淀土地的稀缺，导致区域供给天然不平衡，区域中占据优越地理位置的好项目更是珍品。

2010-2021年这12年间，除共有产权房和企业100%自持地块外，海淀区出让的可售卖商品房住宅用地只有19宗。

去年10月份，永丰和北沙滩供地之后，海淀已经半年时间没有新宅地上市的消息。今年4月1日，北京市规划和自然资源委员会较新发布的11宗商品住宅用地预申请中，也没有海淀地块的身影。

此时，置身三山五园、海淀核心位置的圆明天颂推出最后一批产品，其珍稀程度从地段上就可见一斑：800米圆明园，2公里中关村。

圆明天颂南临圆明园，西眺颐和园，北邻中关村科技园，既有被昆玉河和清河环抱的优美环境，又有三山五园的人文底蕴，更借势海淀较具全球影响力的科技创新中心。

水榭山亭，天然画图。山水齐聚又与皇家园林气韵相融的圆明天颂，有着不可复制的地理位置优势，让一批为情怀而来的豪宅买家找到了可以传袭的世家宅邸。

这里汇聚着从中关村到上地再到永丰的全国先进科创和互联网企业，这条科创走廊作为海淀经济的发动机，不断输出经济产值和财富人群，让区域价值不断攀升。

更为难得的是，这里拥有同样优质的城市配套，尤其是虎爸虎妈最关心的中小学，比如上地实验小学、清华附中上地小学、101中学圆明园学校等优越教育资源，加上周边百年名校清华、北大的学府氛围，让通过知识改变命运的家长格外珍惜。

项目1.1的容积率，在城六区实属罕见，再加上没有政府持有比例的额外限制，圆明天颂的稀贵程度在土地端就已经显露无疑。

—看不见的精磨—

好地段还需好产品。如今，高涨的地价与受限的新房销售价格，是稳房价政策下不可调和的矛盾。

某些房企为了保利润一再压缩成本，从看得见的装修配置到看不见的产品设计都在减配。比如产品设计喜搬抄，爱套娃，一个户型用到底。于是，市面上便有了客厅面积随建筑面积而改变，功能性却一直在原地踏步的产品。

而圆明天颂带给市场的是一股清流，将对产品设计的精磨体现在场景化的生活中。

182平米户型的家政间中置，不但形成天然藏风纳气的玄关，还将南北生活区进行了视觉分割，减少相互打扰。

182平米户型图

235平米户型的家政间更为独立隐蔽，不但有窗便于通风晾晒，还为业主归家之后排名前列时间换下外衣进行消毒提供了不入厅堂便能完成的独立空间。

235平米户型图

两个290平米户型针对不同生活需求的人们提供了更多选择。无论是超大边厅，还是四套房的设计，都是对应不同家庭人员和年龄结构做出的产品改变。

290平米户型图

如今，圆明天颂的下跃产品——“轩境”已经推出，在保留项目平层产品设计精髓的基础上，实现基于别墅空间设计的超越之作。

1、家中独立电梯

别墅居住的私密感不只是从庭院归家的仪式感，更要有往返于停车场、会客、娱乐、居住区域的私密感。

圆明天颂的下跃产品每户均设有一个面积约9平米的私属电梯厅，业主可直接通过私家电梯厅入户，从车位到达地下一层或者一层，拥有别墅般的归家仪式感。

2、多元化的地下空间

基于圆明天颂产品基因的大面宽，让地下空间亦拥有超越别墅产品的开阔尺度和功能布局。

地下一层中庭有着超大采光天井，充足的阳光投射让这里既可以作为第二会客厅，也可以成为家庭社交娱乐的空间。

南向房间可以根据对阳光的依赖程度打造为健身房、保姆间、临时客房等。与家人分层而置的客房设计，贴心又不失礼仪。

北向房间更适于打造红酒窖、影音室等功能。如此，别墅地下的功能区，在这里都能轻松实现。

同层多空间的布局也让每位家人都有机会拥有自己娱乐和会客空间，这样的设计体现着对业主家人生活的考量与尊重。

—生活，值得托付—

很多豪宅买家对别墅产品望而却步的原因不仅是装修费时费力，更是地下空间的空气、温度、湿度，很难达到业主的理想要求。

为了让业主一家在任何区域都能享受到健康生活，圆明天颂“轩境”地下部分做好了贴心的装修配置，并少有地采用了恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智的六恒科技系统，实现室内空气质量无差别，地下功能地上化。

这套在北京金茂豪宅项目上已经完成多次迭代的科技系统，一直是金茂业主复购的原因之一，也是圆明天颂业主和家人享受高品质生活的保障。

同时，圆明天颂聘请2020中国物业服务百强企业、2021年高端物业服务力企业排名前列名——金茂物业为业主服务，不光为科技系统匹配原装服务团队，还为业主生活匹配一个可以让房子升值的好物业。

据悉，圆明天颂的平层产品已经全部售罄，已经面市的下跃产品“轩境”也仅有少量。

作为改善的终极产品，圆明天颂下跃产品在空间功能上的突破，让豪宅买家不用徘徊于大平层与别墅的选择，既要又要的需求在一套房子中得以圆满。

地下空间3.6米的舒适层高，附带科技系统的全装修，仅3.3万元/平米，不到地上价格的1/3，这些足以让豪宅买家兴奋。

如此来看，圆明天颂距离清盘也只有少量下跃产品。已经接近清盘的圆明天颂，却在客户等待交付之前，为选择海开的业主们打造了一座艺术品般的体验中心——天颂雅鉴，让业主提前感受到未来生活的美好。

这座体验中心不仅有着样板间展示的功能，更是海开在有形的空间中将产品力不断打磨，不厌其精地追求产品细节和生活服务的展示窗口。

这种敢于不计成本兑现承诺的做法，不光给业主一份安心，更体现了海开作为国企的责任担当，更值得业主将生活托付。