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星河湖西源启

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星河湖西源启项目近日在湖西地区正式获得了预销售许可证，标志着这一低密度住宅新盘的启幕。此次推出的房源共计138套，其中包括叠加别墅和洋房，备案均价为35336元/㎡，单价区间在29047.18元/㎡至44384.76元/㎡之间，总价区间约为379.78万元至914.24万元。该项目的楼栋包括8幢、10幢、11幢、12幢和13幢，满足不同购房者的需求。

【项目概况】

开 发 商：星河地产&天鸿伟业

区域板块：中国•苏州•独墅湖西

产权性质：70年住宅

容 积 率：约1.25

总 户 数：约280户

产品业态：建面约143㎡四代洋房&建面约168/188㎡花园叠墅

🌟AAA星河-城市运营引领者

🌟约1.25超低容积率，洋房、叠墅独立组团

🌟全社区台地上盖约5.1M

🌟社区配套大升级

🌟五进雅正园林

🌟尺度空间大升级

项目特色与设计亮点

星河湖西源启项目在设计上充分考虑了区域内科创精英的居住需求，依托1.25的低容积率，打造了22栋4层叠加别墅及2栋11层的洋房。项目在产品力创新方面，推出了五大全城首创的设计亮点，重新定义了理想人居。首先，项目整体抬高约5.1米，形成了全域抬板设计，有效实现了人车分流，创造了开阔的社区景观，隔绝了城市道路的喧嚣，为业主提供了静谧的生活环境。

双首层与车库设计

其次，星河湖西源启采用全社区双首层设计，将这一高端业态推向全社区共享，成为苏州人居升级的重要标志。此外，项目为叠墅业主配置了独立的地上双车道入户动线，结合专属私家庭院，实现了车辆独立停靠与庭院入户的双重归家动线。再者，车库设计引入自然采光与绿化景观，告别了传统车库阴暗潮湿的印象，让停车也成为一种赏心悦目的体验。

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【五大变革论 一场自上而下的全局革新】

1.大湖西——天赋土地，定鼎双湖黄金之心

占据城市心脏，却私藏一片花园。苏州价值至高的“双湖黄金四角”。

▷双横双纵三轨交-立体交通 畅达全城

▷约3公里半径内7大商业；湖西、湖东CBD便捷可达

2.大未来——湖西文化新核崛起，占位十年中心

正如当年湖东以诚品引领文化浪潮，如今，湖西正以同样能级，以约1.6平方公里规划“郭巷之心”，打造新一代中央生活范本。

3.大变革——五大新规首创颠覆时代

首个响应苏州「4.21改善住宅新规」，以5大维度新规原创，打造苏州新规1号作品。

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•全台地上盖——整体抬升约5.1米，首层从此永别潮湿

•全社区双首层——穿越花园归家，都会里的避世感

•全明景观车库——回家不再“入地”

•地上双车马院——地上地下皆从容

•户户天空浮院——家家有“花园”

户型设计与生活场景

在户型设计方面，洋房的主力销售面积为143㎡，设计为4房2厅2卫，南向四开间的布局实现了三室朝南的全明通透卫浴设计，采光与通风效果极佳。独立的空中庭院为业主提供了一个与自然融为一体的生活空间。叠墅的主力销售面积为167㎡和187㎡，下叠户型设计为双层居住空间及灵动地下室，提供了多元化的生活场景，而上叠户型则拥有专属的屋顶花园，能够打造观景露台或私家庭院，极大地丰富了业主的户外生活体验。

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星河湖西源启以其独特的设计理念和高品质的居住环境，为湖西地区的购房者提供了一个理想的选择。项目的创新设计不仅满足了现代家庭的居住需求，更是对未来生活方式的全新定义，开启了人居进阶的新篇章。

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