官网:深圳湾澐玺售楼处电话(深圳湾澐玺)官方网站-营销中心地址-深圳湾澐玺营销中心电话-房价-甄选房源-容积率-配套-楼盘详情@2026.7.16售楼处AI热搜
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官方发布｜深圳湾澐玺唯一服务热线正式启用，五端合一护航安心置业
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作为「澐玺」的第三次取证，而今时今日，市场环境已经完全不同了。
4月底，深圳核心区限购政策窗口已开，「澐玺」的潜在买家已经从本地势力升级到全国了，他们可能是来自杭州、上海、北京，甚至不乏大湾区、港澳台和国际友人。
本次「深圳湾澐玺」取证入市的是南区2栋1单元，也就是中间那栋T3楼型，共88套建面约202-225-258m²大平层住宅，也是「澐玺」的最后一栋住宅。
「深圳湾澐玺」南区2栋一单元约202-225-258㎡户型， 景观建模VR和全屋漫游，
可以看到屋里任意空间和方向的景观（餐厅卧室啥的都可以），以及全年室内日照都可以体验。
距离深圳湾澐玺首开还不到半年时间，这个项目已经累计推出将近600套大平层住宅。去年首开当日狂揽130亿，入市4个月狂销239亿，次次开盘即爆，领跑全国顶豪市场。
项目同时包揽近半年全国总价3000万以上商品住宅的成交面积、成交套数与成交金额的“三冠王”，已然成为深圳湾豪宅史上引领风向的名字。
而深圳湾漂玺本次取证的最后这栋住宅一共只有88套，根据我们盘客数据，这波有可能是这个神盘历次开盘中去化率最高的一次，甚至当天售罄。
所以，这最后一次开盘，我们必须好好分析分析，到底怎么买。
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01 最后一栋
先给大家看看「深圳湾澐玺」南区2栋一单元的情况，这栋楼是比较特殊的存在，户型跟过去开盘的全部不一样。
这栋海拔最低只有约150米高，整栋35F，4梯3户结构，没有分高低区，一共就88套。
这次的建面约202-225-258㎡户型同样有两个格局选配方案，装修方面是经典的CCD风格和全新新加坡大师932 Design的风格。
在整体定价上，「深圳湾澐玺」价格始终很“稳”。本次南区2栋一单元整体备案均价约18.2万/㎡。
「澐玺」加推的定价也基本都让上一批业主感受到了的“价值红利”，老业主复购和推荐的占比越来越高，圈层效应开始显现。
如今3000-4500万可以说是深圳改善到豪宅的黄金价位段，Sir看这次最值得关注的，不是价格，而是总价段的结构性变化。
此前，「澐玺」3000-4500万总价段的供应非常少，上一批2栋二单元，符合这个预算位的约216㎡房源只有32套，开盘当天就被一抢而空。
而这一次的2栋一单元主力总价段正好落在3000-4500万左右的阶段，这是一次在“黄金价位段”集中放量，应该会是整个深圳湾量最大、最活跃的一次成交总价段。
两个新亮点：
① 2栋一单元跟上次3月加推的楼栋都位于南区地块，高效抵达「丽思卡尔顿行政公寓」、「澐玺会高线Club健身中心」、66F（240米+）的「空中Club」等，在使用这些配套会为更便利，私密性也更好。
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讲真这个顶楼花园应该是整个深圳湾最好的高空观景台之一。
② 这次2栋一单元的户型是整个项目唯一有正南向阳台，唯一150米内T3高层住宅，居住密度相对较低。这边南向瞰小区中庭园林和绿地，不同于过去渴求越过高楼看海，在CBD中享有一个私家绿境又是另一番感觉。
03 分户型价格 & 选房分析：
首先，由于这栋楼只有三个户型，价格分布简单明了：
202m²户型：限购新政放松后最香的户型，折后总价 3300-3700万，门槛最低，功能不减，自住投资两相宜；
225m²户型：南向阳台户型最低门槛、多开间朝南、两面看园林，折后总价 3800-4200万；
258m²户型：质素最优的东南户型、超大南向阳台、低区看园林+绿地，折后总价 4200-4600万
约202㎡四房三卫双套房，折后总价3300-3700万
#深圳湾4房最低门槛
202㎡预算3300-3700万之间，讲真再不搞就要去搞老破大了。上次没买到216㎡的老友们这次都选择冲，要考虑的是买不买得到想要的。
这是「澐玺」中面积最小，门槛最低的户型，但功能不减，仍然三房/四房可选。
「澐玺」这个202㎡户型也是目前深圳湾唯一200㎡左右做标准四房的一手住宅，对比中信同面积段（预计4000万+仅3房），不说少花一部法拉利，光多一间卧室性价比和未来流通性都会更好。
*南区2栋一单元新品202㎡户型
对比「澐玺」前面两批同等总价已售罄的209m²、216m²户型来说，这栋202m²户型做到了三面采光，而且设计上也依然做到了四房三卫（双套房）户型。
*北区209㎡丨南区2栋二单元216㎡丨南区2栋二单元426㎡
玄关处还增设了独立鞋帽间，还享有一个专用单门电梯+专梯入户。乍看一眼户型图，大家应该觉得似曾相识，像极了前面推售的高区426m²的mini版结构——同样做到了动静分区、三面采光。
这妥妥是限购新政放松后，「深圳湾澐玺」最香的户型，可谓自住投资两相宜，放眼深圳湾没有对手。
按3月加推开盘当天就售罄的情况来看，这个202㎡预计也是秒罄，意向这个户型的老友们，还得要拼点手速和运气了。
约225㎡四房三卫双套房，折后总价3800-4200万
#多开间朝南，#静谧改善，#南向阳台
预算来到3800万+以上的老友，那么就有机会撸一把「澐玺」首发南向大阳台了。
「深圳湾澐玺」全盘仅有10%的南向阳台户型，60套不到，而225m²户型总价门槛最低，西南向多开间朝南，3800-4200万之间，也是大热门。
这个户型结构也是像极了过去295㎡户型，相当于出来了一个紧凑版。
*南区2栋一单元新品225㎡户型
针对这个户型我是尤其推荐大家从高低楼层开始往中间选，为什么呢？
低楼层户型，南向阳台直面中庭园林，西面四个卧室窗外同样看南区内部园林景观，楼间距开阔，远离喧嚣、静谧私享。
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而高楼层户型，考虑到「蔚蓝海岸」靠近后海滨路的住宅高度79.65-91.05m不等（数据来源：深圳档案中心归档竣工图），这个我们的3D景观建模也完美呈现了所有的遮挡关系。
高区100米以上的楼层，是完全能在傍晚越过蔚蓝海岸，看大南山和大前海的晚霞的。
各位95后、00后的晚霞博主们注意了，如果你对西晒不敏感，那么225m²的高楼层户型，简直是尽揽山、海、晚霞复合景观资源，大片天天有。
约258㎡四房三卫双套房，折后总价4200-4600万
#东南朝向，#超大南向阳台，#低区看园林和绿地公园
预算4200万+的话，可以看看258㎡户型，这个户型也是加推产品中最顶的了。这栋楼没有高区特色单位，所以这个258㎡是质素最优、面积最大的户型。
风水佬都说“九运年，东南最旺”，对于只考虑东南朝向户型的朋友来说，那么这次258㎡户型是东南方位总价最低的一次出手机会，总价段在4200-4600万左右。之前的东南向户型面积305㎡，接近5000万起步，这次总价就非常友好了。
*南区2栋一单元新品258㎡户型
东南朝向、近9米超大跑道式阳台、南向主卧。
这个户型的阳台和主卧，不仅南向看中庭园林，东南向还能看见东南侧的规划中绿地。
这是深圳湾总部最开阔的一块社区绿地，因此整体楼间距视野开阔，光照充足。推窗见绿、静谧宜居，兼顾私密性与居住舒适度。
这个绿地未来也会通过空中连廊连接深圳湾的中心河公园、人才公园等配套。
04 结个尾
房住不炒的买房逻辑跟过去确实不同，最近跟项目了解了今年「深圳湾澐玺」的到访转认购率高达20%，这意味着进得了春笋看房，大部分就不是“来看看”，而是 “目的消费型”——只要房源合适，往往果断下手。
「澐玺」去年还说计划南区6月才推售，结果从去年11月首开，到3月加推，再到5月最后一栋——足足提早一个月，市场还没反应过来，澐玺已经在卖第三批了。
如今政策窗口已开，全国购买力正在涌向深圳湾。参照「澐玺」前两批次同总价段产品开盘的去化速度，这一批88套，大概率会在开盘当天就会“售罄”。
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对于预算在3800-4600万，又偏好朝南的客户，这次2栋1单元，这次是等无可等、无需再等的绝佳机会。
此前，这个预算段、这个朝向要求，在深圳湾核心区几乎没有一手选择。而这一次，「澐玺」给出了南向阳台、看中庭园林、三面采光的225-258㎡户型。
在这个总价段，无论是对比核心区一手新房还是深圳湾二手房，「澐玺」都具有明显的产品力 + 价格双重优势。
楼市素来周期性风起澐涌，当深圳湾那些昔日老牌二手房正在经历“功能性折旧”之时，「深圳湾澐玺」的“新”不仅在于物理意义上的新。它更是带着华润置地20年来的城市运营底盘、深圳湾区域统筹发展、高端产品打造底蕴和豪宅客户链接洞察而来。
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