石家庄周报 | 新预售政策出炉引发圈内反响

焦点研究院  石家庄房地产市场周报告

报告时间：2021年11月1日至11月7日

出品时间：2021年11月10日 

研究员：樊晓璐 张泽康 

市场聚焦（2021年第45周）

本周日下午，石家庄市住房和城乡建设局在休息日发布了一则“关于调整石家庄市商品房项目预售许可形象进度的公告“，此公告一出引起石家庄房地产行业剧烈反响。此公告一出对于已进入石家庄的开发商而言，无疑使一次巨大的”强行洗牌”过程，因为它对于开发商资金层面的考验会严峻，导致一些开发商的资金会在正式销售之前非常地紧张，加大了回款周期。而对于购房者而言，无疑是一项利好政策，大大降低购买到“烂尾房”的概率，降低了一定量的风险。当周土地市场又迎来一大批土地公开出让，不过较前几周大批量的土地批次流拍来看，本周除在之前就已确定停拍的土地外，其余在当天公开出让的全部成交。其中除去部分项目为历史遗留问题补证来看，受关注的东胜竞得棉五生活区改造匹配地块，河北齐鲁竞得东兆通改造地块。此二地块后续开发会将填补该兆通区域商品房少有。本周已为年底的倒数第二个月，房企的销售任务压力继续加大，因石家庄城市目前还在受到疫情影响，售楼部到访人次一直未能达到往年同期。市场下行及10月疫情双重影响，截至目前各房企年度任务完成率仅50%左右，目前客户观望态势持续加重；从三季度开始多数房企项目就开始下调价格约5-15%，通过“以价换量”冲刺年度销售任务。预计在11月市场项目的“以价换量”依然是现有少有冲刺年度销售任务的办法，但此也依然会出现两极分化，虽项目降价高达3-5K单价，但有些项目依然销量无几，客户持续保持观望态度，等待何时能触及市场价格底线。

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