这么红还这么笋!双地铁上盖!刚需置业不容错过!

在广州，90%的年轻人都买错地铁盘！踏准周期很重要！

18/22号线北延动工！不会买房的你，这次别买错了！

买地铁房一定不会错？九成年轻人都不知道的误区！

这么红还这么笋！双地铁上盖！刚需置业不容错过！

它来了！刚需笑了！抄底时机真的到了！

置业跟着地铁走，向来是楼市的金科玉律。

然而现实中，90%的年轻购房者都买错了地铁盘！

究其原因，其实都是在错误的时间点上车，不仅享受不到红利，还会高位罚站。

故此，对于年轻的刚需购房者而言，踏准地铁建设周期，至关重要！

01

珠城生活圈成青年置业目标看准地铁周期才能买对房

每天早上，有足够的时间整理妆容，不必散着头发素颜冲出家门；每到周末，约上好友，不必长途跋涉，便可到达繁华商场，尽享小资生活......

用最少的通勤时间，享受城市最繁华的配套，想必是许多年轻人置业的愿景。

在广州，珠江新城周边便是如此般的“黄金生活圈”。

广州楼市发布 摄

对于当代年轻人，基于对通勤条件及生活品质的不将就，加上“买房跟着地铁走”的基本原则，黄金圈内的地铁盘成为了他们置业的终极目标。

但，即使认准了需求，明确了选择，仍有90%的年轻购房者买错了地铁盘，实在可惜。

原因为何？不妨继续往下看！

1、地铁价值具备周期性，动工才是较佳入手时期

地铁建设一般需要经过规划、动工建设、开通运营等几个阶段，而整个过程下来需要长达几年时间。

从楼市的角度看，轨道交通带来的巨变，往往也是买房置业的黄金节点。

以18号线首通段的明珠湾板块为例，2014年-2021年，随着18号线落地，明珠湾整体房产均价从8千+/平涨到2.5万+/平，一些18号线沿线楼盘更是已刺破3万大关，地铁对于沿线物业价值的增幅潜力毋庸置疑。

但，换个角度来看，地铁在每一个不同周期对房价的作用，其实也在一直变化。

在规划期，沿线房价相对变化缓慢，涨幅仅为14%；

在站点集中动工时期，房价涨幅是较快的，总体涨幅可以达到60%-100%之间；

而到了通车运营这个阶段，涨幅则有所下降，回落到10%-20%之间。

不难看出，只要踏准了站点开工到通车这阶段的节点，就等于握紧了地铁红利，所以，买入时机显得至关重要。

然而在现实中，大部分购房者都是在地铁开通前后才上车，其实都买错了节点，踏过了价值成长周期。

比如，最近不少21号线沿线的业主，抱怨近两年21号线对房价0支撑，还得出了地铁造成房价下跌的结论，不禁让人有些啼笑皆非。

截图来源：人民网广州市领导留言板

究其原因，终究是因为没有找准买入时机，地铁红利早在前期就被透支完，才使得这些新上车的业主高位站岗。

那么，在规划尚未落地前买入，那不是可以吃完整场红利吗？

非也，先不说规划落地一等就是三五年，中期还有可能遭遇跳票，收益周期长，风险又高，显然也并不划算。

 那么眼下，年轻人的出路在哪？

2、18/22号线面世，北延线这儿藏有上车机会

9月28日，18号线正式开通，重塑广州板块价值的同时，也给年轻人带来了曙光。

这条时速高达160km、横贯广州南北的交通命脉，串联了临空产业新城、白云新城、珠江新城、琶洲、万博等价值高地，汇聚全城先进资源的同时，也近一步拓展了“珠城黄金生活圈”的范围。

未来18号线还规划通达中山、珠海、澳门等城市，全湾区经济实力、数字科技、空港物流等都将汇聚其上，占位湾区主动脉！

在看18号线的姊妹线，22号线的站位及带来的利好也不亚于18号线。

根据规划，22号线将以160千米/小时的高速轨道一次串起白云机场、棠溪TOD、广州火车站、广州南站、南沙客运港等几大海陆空重要交通枢纽。

并且，22号线还定位为大湾区城际，未来将延伸至东莞滨海湾、深圳光明城，实现广深直通。虽然18、22号线上潜藏着巨额财富，但反观目前，珠城、琶洲、白云新城房价已高达10万+，就连万博也已摸高至6.5万/平。

如此价格，早已不是年轻人能触碰的天花板，留给年轻人最后的机会究竟在哪儿？

摊开广州房价地图，不难发现，18、22号线北延段，约3万/平的方石站（在建中）附近，还藏着不可多得的上车机会。

3、步行约300米到方石，3地铁汇聚成置业优选

方石站作为18、22号线互联互通的站点，此时双线动工，无疑是一个不容错过的上车机会。

更何况，其未来还将被打造为场站综合体，包含城市广场商业体、公交首末站等一体化工程，未来，这里将承接来自湾区乃至世界的人流、信息流和资金流，潜力所在，肉眼可见。

纵观方石站周边在售楼盘，时代云来，步行约300米即到方石站（在建中），不仅是抢占18、22号线北延红利的置业优选，还可快速融入“珠城黄金生活圈”。

往后地铁建成通车，从项目出发，往北2站快速到达白云国际机场、广州北站，往南1站到白云市中心、4站到达广州东，5站可直达珠江新城（冼村）。

另有地铁三号线人和站加持，3地铁汇聚，通达全城。选择这里，不仅可快速接入“珠江新城黄金生活圈”，更重要的是还能让手头的钞票拥有增值的空间，“钱景”同样可观。

02

白云中轴少有价值高地

城芯配套引领都会生活

城市中心不是一成不变的，十年河东十年河西，以往广州的中心是东山，现在是天河。而今白云新城发展饱和，泛白云新城应运而生，白云不断向北发展。

一条专属的白云城市中轴-空港大道应运而生。在白云“1358”发展战略规划中，明确指出，白云新城与临空经济区两大版图，形成白云中轴线，发展热点由南向北贯穿。即“白云新城—设计之都—临空经济区”。整条线路贯穿了广州市儿童公园、广州体育馆、广州白云国际会议中心、广州市第八医院、华师附中等等一系列先进配套不难发现空港大道这条白云新中轴连接的是整个白云区的价值热土，价值高地。

纵观整条中轴，空港大道由南至北全线贯通。在售房价基本都在5万以上，让很多客户都望而却步。那有没有一个地方是必须的价格洼地价值高地？有，那就是中轴线的北段，时代云来，距离空港大道700米，10-15分钟距离，一半的价格，正是白云中轴的下一个风口！

临空产业CBD规划效果图

2、城市级配套环绕，开创都会新生活

不仅规划强势，汇聚于时代云来周边的配套，同样以高标准、国际化的姿态打造。

项目自建约4900平的社区商业街，咫尺之距，便是即将落成的13万方白云新天地商业综合体，生活所需皆可满足。

周边还环绕有凯德广场、安华汇、百信广场等大型商业配套，逛街购物、看电影、健身娱乐一应俱全，尽享摩登都汇生活。

凯德广场实景图

医疗方面，约3千米车程可达广州中医药大学排名前列附属医院白云医院，优质省级医疗资源可为业主健康保驾护航。

项目距离广州母亲河——流溪河仅约500米，一线河景，览胜入怀，还有滨江绿道，是业主休闲散步优选。

时代云来园林实景图

03

白云销冠再携诚意之作时代中国助力青年置业

既享3地铁汇聚红利，又坐拥临空经济“十四五”规划和醇熟配套，这让时代云来顺理成章的成为了白云销冠级的存在。

首开热销6.6亿，加推单周劲销1.6亿，今年国庆期间千人到访，劲销2亿，都是很好的佐证。

逢推必火的时代云来，可谓在爆款路上一路狂奔。

时代云来实景图

这不，本周听闻新品加推的消息，工作日的销售中心也被热情的购房者们挤爆，到处熙熙攘攘、人声鼎沸。

时代云来售楼部现场图

别忘了！现在楼市大环境正处于筑底时期，购房者不仅观望情绪浓厚，也格外珍惜自己的资金与房票。而在此时期，时代云来走出独立行情，再次为全城青年带来一贯高水平、高标准的全新产品。

建面约80平品质3房

低总价，性价抢手货

时代中国，深度研习当代年轻人的生活规律及品质需求。

早在产品设计之初，便已将“品质”+“尺度”做出了优质的有机融合。

建面约80平户型不同于市面上常见的“2+1”房设计，是真正的3房规格。

80平三房户型图

房屋设计动静分离，各个空间均带窗，明厨明卫，所有角落都干净明亮，舒心满满。

客餐厅一体设计，减少浪费面积；三间卧室均带有飘窗，各种功能区的实用空间均超出了市场同等面积的水准。

时代云来样板房实景图

建面约100平舒适3房

双阳台设计，南北通透，一步到位

建面约100平户型，更是用刚需尺度，达成了改善的居住需求。

3房2卫设计，罕见地做到了南北双阳台，家中对流通风，空气清新。

超大南向面宽，视野开阔，通透明亮，自住会相当舒适。

功能体系齐全，全屋飘窗设计，主卧套房空间尺度拉满，刚改家庭不二之选。

100平三房两卫户型图

04

年终百万福利王炸来袭

项目年度王炸福利来袭，80方地铁口少有三房加推，总价低至198万起就可轻松上车。

不仅坐享3地铁交汇，又有临空“十四五”规划支撑，并且只需在白云区缴纳一年社保即可上车！

改善配套，刚需价格，性价比非常之高！

可以说，时代云来是当下购房者抢占下一个价值高地的优质机会！

那么，你还在等什么？