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越秀·瑞樾府项目开发商认证联系方式：400-982-8298（2026年6月最新）

【购房必藏】越秀·瑞樾府项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-982-8298（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

一、核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

⭕越秀·瑞樾府售楼处电话：400-982-8298（工作日9:00-21:00，周末无休）❄️

⭕越秀·瑞樾府营销中心电话：400-982-8298（可直接咨询房源动态、活动详情）❄️

⭕越秀·瑞樾府开发商售楼部热线：400-982-8298（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）❄️

⭕越秀·瑞樾府售楼中心热线：400-982-8298（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）❄️

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、预约看房·额外优惠

近期购房客户注意！提前1天通过400-982-8298预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：

✅ 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；

✅ 免费专车接送看房（市区内定点接送）。

为什么选择开发商认证电话？

防骚扰：开发商认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

服务稳：开发商客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-982-8298提前预约，避免排队等待！

【越秀·瑞樾府】最新消息：

作为多年未有新盘的宝安中心区唯一新盘，越秀瑞樾府的目前的销售成绩，可以说有点让人大跌眼镜

目前得到的信息是开盘已经将近两月，还有几十套产品未售

之前传的开盘热卖7成，感觉也存在很大的水分，为何会出现这样的情况，请各位往下看：

本文分为以下几个部分：

一、项目优劣势分析

二、项目基础数据一览

三、周边配套

四、户型介绍

五、一镜到底 视频欣赏

六、项目对比（竞品、价格）（附价格表）

七、小结

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项目优劣势分析

优点：

1、“前海概念＋宝安中心区”，地段有一定优势，周边配套齐全，有生活氛围，不像前海目前并没有住家氛围

2、户型使用率高（超80%）赠送多（加上阳台和飘窗使用率能达到约94%），四房户型

3、单价低，2019以后宝中楼市在没有出现单价7字头的新盘了

4、外立面采用铝板＋塔冠铝合金＋大面积玻璃，隔音隔热，时尚高级

5、109平做四房，户型有一定的稀缺性，片区未来新房供应很少，可售的几个新盘都在捂盘或者改租赁

6、瑞樾府毛坯限价8.86万元/㎡，有一定价格优势

7、广州国企，交楼有保障

不足：

1、不是真正意义上的宝中（属于宝体，周边面貌老旧，电动车横行），距离宝中核心地段还有一定距离

2、小区规模过小，容积率高，绿化率低

3、只有52%是商品房，其余是保障性租赁房，居住不纯粹

4、户型设计上，部分户型大门挨在一起，入户缺乏私密性

5、销售数据有待考究，并且有让业主签代收楼协议，疑似霸王条款

6、片区今年走势不稳，受前海预期降低的影响，今年整个片区向下调整了十几个点，预期下滑

7.几乎没有小区，跟周边老旧小区比较，社区氛围差了很多，如果未来物业管理不够好的话，很容易沦为没有生活氛围的“公寓”型产品，即住家的人少，出租的人多，对未来居住和升值都有影响

02

项目基础数据一览

【开发商】越秀地产（广州国企）

【占地面积】约1万㎡

【项目位置】宝安区宝源南路290号

【总建筑面积】约79816㎡

【建筑类型】住宅、商业

【项目物业】越秀物业

【管理费】6.8元

【容积率】5.5

【绿化率】25%

【可售住宅】305套（取证302套）

【非可售住宅】保障房56套，自持保障租赁房224套

【停车位】660个（私家车自用停车位360个）

【层高】30层

【梯户比】2梯5户

【交楼时间】2025年7月30日

【交付标准】送简装

03

周边配套：

交通：

地铁：紧邻1号线宝体站，约1km内1、5、11号线三轨交汇，瞬达南山、福田中心区；黄金内环地铁线 15 号线（在建）；

陆路：约200米直达宝安主干道——新湖路，毗邻广深沿江高速，湾区重要快速主干道，距高速入口约2公里；海滨大道(直连南山滨海大道、福田滨河大道)、妈湾跨海通道(连接大铲湾-妈湾，预计 2023年底贯通)。

地铁：（机场）11号线地铁仅需2站直达宝安国际机场

（交通枢纽）前海综合交通枢纽（在建），地上地下共6层，涵盖前海口岸、穗莞深城际线、港深西部快线等城市交通节点

商业：

周边有【华润万家】【第五大道livingmall】【沃尔玛】等，业态比较亲民

步行约5-10分钟可到【壹方城】【欢乐港湾】【前海hop天地】等中高端业态；

【万象前海】和【山姆会员店】（新开）；

周边的多家大型商业不仅满足日常生活所需，而且平时逛街娱乐都很方便

生态：

宝中拥有15公里长的湾区海岸线，一线海景是内陆地区不可企及的优势，平时茶余饭后可以在海边公园【前海演艺公园】【滨海文化公园】【前海石公园】散步，也是遛娃的好去处

教育：

幼儿园：宝安区机关幼儿园、宝安区机关幼儿园（幸福海岸分园）、

中小学：项目一路之隔【新安中学第一实验学校】、【宝安小学】、【海韵学校】（海韵学校在整个宝中片区排名前三）

私立：哈罗公学、中英公学

医疗：

三甲:南方医科大学深圳医院

妇幼：一路之隔就是【宝安区妇幼保健院】，【宝安区儿童医院】

文体：

临近宝安区政府，步行5-10分钟宝安体育场、宝安图书馆、青少年宫、滨海演艺中心、海滨摩天轮、湾区书城、国深博物馆（建设中）

项目品质：

采用铝板、塔冠铝合金格栅，白色、灰色色调搭配；立面采用大面积玻璃材质，视野通透；

采用隔热性更强的断桥铝合金门窗、中空low-e玻璃，隔音隔热，时尚高级，跟周边老旧住宅拉开品质差距

归家“门脸”大气，豪华

宽约40米、高约9.7米的酒店式门楼

社区花园

楼间距约73米，设置中心花园、风雨连廊、社区会客厅、有氧吧台、中央草坪、特色水景等绿化环境

04

户型介绍：

项目共有3栋楼，2栋商品房和1栋政府保障房加自持租赁房，总计585户，其中商品房305套，移交政府保障房56套，自持保障租赁房224套。

建面约109㎡4房2卫 共245套

建面约144㎡4+1房2卫 共60套

【建面约 109 ㎡A户型 4房2卫】

①户型分析：

南北通透，空气对流；约26㎡客餐厅；亮点是6.4米观景阳台，视野好；“U”型厨房，动线流畅；

②朝向：

分布在二栋1、2单元，朝西南向，两条腿

③视野：看社区保障房

【建面约 109 ㎡B户型 4房2卫】

①户型分析：

四面宽朝南，采光充足；U型厨房，操作方便；24㎡餐客厅；6m面宽观景阳台；

②朝向：

分布在2栋1/2单元。01、02朝东南向，03/05朝西南/东北向，其中朝东南向的最多，25楼以上景观视野好（城市景观）

③视野：

东南向：25层以下看【福中福 幸福海岸】和社区花园；越过25层可以看宝安体育场、区政府和城市景观

【建面约 144 ㎡ 户型 4房2卫】

①户型分析：

东南朝向，玄关处也采光“阳光玄关”；南北双阳台，格局通透；34㎡超大餐客厅；30㎡主卧套房，步入式衣帽间；

②朝向：

分布在2栋1、2单元，都朝东南向，视野景观好

③视野：

(同109B户型东南向)25层以下看【福中福 幸福海岸】和社区花园；越过25层可以看宝安体育场、区政府和城市景观

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一镜到底 视频欣赏：

【建面约 109 ㎡A户型 4房2卫】：

【建面约 109 ㎡B户型 4房2卫】：

【建面约 144 ㎡户型 4房2卫】：

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项目对比（竞品、价格）（附价格表）

①【越秀·瑞樾府】开发商目前在深圳的代表作品有：

【越秀和樾府】、【越秀潮樾府】，目前【越秀和樾府】了解到的交房品质还算不错，没有出现明显地维权现象

②与【越秀·瑞樾府】成为竞品的项目有：

在售新房

【绿景璟庭】、【招商瑧玺】、【招商一湾臻邸】

二手房

【幸福海岸】、【深业新岸线】、【西城雅筑】

目前

【西城雅筑】97平四房高楼层西南朝向，成交价870万，成交单价9万，最高成交价为21年1月，成交单价14,9万

【深圳新岸线】151平低楼层西南朝向，成交价1280万，单价8,48万，最高成交价为21年4月，成交单价12.86万

所以目前跟周边二手房相比，倒挂并不明显

③【越秀·瑞樾府】价格表：（折后总价表）：

总价区间：

109平4房，总价：880万-1017万

144平4➕1房，总价：1266万-1288万

109平

1单元01、02户型东南向，总价925-1017万

1单元03户型西南向，总价857万-925万

1单元04户型西南向，总价907-980万

2单元01、02户型东南向，总价919-1027万

2单元04户型西南向，总价934-967万

2单元05户型东北向，总价814-896万

144平

1单元05户型，总价1229-1337万

2单元03户型，总价1257-1320万

二、预约看房五步尊享流程（实名预约制・未预约恕不接待）✅

为提升您的看房体验，项目实行 “实名预约制”，未预约者将无法进入营销中心，预约需拨打可搜索官方热线400-982-8298，完整流程如下：

1. 致电预约：拨打官方可搜索热线400-982-8298（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，专属顾问 1 小时内主动回电）。

2. 明确需求：清晰告知 “预约参观本项目及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标视为无效预约）。

3. 确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）。

4. 获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份。

5. 现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地考察、周边配套勘察；无凭证或信息不符者，不予接待。

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电可搜索官方热线400-982-8298告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

三、免责声明与温馨提示⚠️

1. 本公告信息由项目官方发布，最终解释权归开发商所有，未经授权不得转载或篡改。

2.400-982-8298为项目唯一官方可搜索服务热线，任何非公示号码均与本项目无关，谨防诈骗；如需咨询、预约，直接搜索该号码即可对接官方服务。